総論

◆建設投資の推移と構造変化
◆人口構造の変化による建設市場への影響
◆建設8大市場のフローとストック
◆非住宅分野の着工トレンド
◆地価の動向
◆住宅供給業者の事業実態
◆ゼネコン業界各種ランキング（2005年度）
◆建設8大分野の中期展望と今後の課題

第１章　住宅編

１．住宅市場の最新動向
　　（１）国の住み替え促進策
　　（２）200年住宅ビジョン
　　（３）住宅再生事業の可能性
　　（４）大手ハウスメーカーの業績動向
　　（５）海外事業の展開を図る住宅メーカー
　　（６）ビル開発に参入するマンションデベロッパー
２．住宅のトレンド
　　（１）新設住宅着工戸数の推移
　　（２）欧米との比較
　　（３）需要者のニーズと求められる機能
　　（４）新発想住宅の動向
　　（５）団塊世代及び団塊ジュニア向け商品開発
　　（６）商品企画の方向性
３．住宅需要の方向性
　　（１）総世帯数及び高齢者世帯数の将来予測
　　（２）今後の新設住宅着工数の見通し
　　（３）今後の住宅需要構造の変化
４．住宅ストック量の推移
　　（１）総住宅数と総世帯数との関係
　　（２）空室のストック
　　（３）建て方別住宅ストック
　　（４）構造別住宅ストック
　　（５）所有関係別住宅ストック
　　（６）分譲マンションストック推移
５．工法別住宅市場規模推移
　　（１）プレハブ住宅
　　（２）木造住宅
　　（３）ツーバイフォー住宅
６．分譲マンションの動向
　　（１）分譲マンションの供給トレンド
　　（２）分譲マンションの価格動向
　　（３）マンションリフォームの動向
　　（４）超高層マンションの市場動向
　　（５）外断熱マンションの動向
　　（６）今後の市場見通し
７．賃貸住宅市場の動向
　　（１）賃貸住宅の着工推移
　　（２）ストックからみた賃貸住宅の現状
　　（３）急増する高齢者住宅
　　（４）大型化が進む賃貸マンション開発
　　（５）賃貸住宅需要の方向性
　　（６）投資用賃貸マンションの開発
　　（７）今後の市場見通し
８．中古住宅市場の動向
　　（１）中古住宅の特徴
　　（２）中古住宅流通市場の動向
　　（３）中古住宅流通物件の傾向
　　（４）中古住宅の価格動向
　　（５）中古住宅の購入者像
　　（６）中古住宅流通市場の課題
　　（７）中古住宅市場の展望
９．住宅市場の構造転換

第２章　商業施設編

１．商業施設市場の最新動向
　　（１）新「まちづくり三法」の影響
　　（２）進む人口の都市集中
　　（３）キャラクタービジネスの動向
２．商業施設のトレンド
　　（１）「駅ナカ」商業施設の動向
　　（２）専門店を核店舗にする大型商業施設
　　（３）昭和レトロブームが変質
　　（４）勢い増すイオングループ
　　（５）シネマコンプレックスの動向
３．業態別主要業界の動向
　　（１）ショッピングセンター（SC）
　　（２）百貨店・スーパー
　　（３）GMS
　　（４）SM(食品スーパー)
　　（５）ホームセンター
　　（６）ドラッグストア
　　（７）衣料専門店
　　（８）家電専門店
　　（９）コンビニエンスストア（CVS）
４．商業施設需要の方向性
　　（１）大型商業施設をテコに集客を活性化
　　（２）販売形態の変化による消費実態
　　（３）少子高齢化時代のシニアカスタマー市場
　　（４）市街地VS郊外の立地変化
５．商業店舗の市場規模推移
　　（１）商業店舗の新設建築着工推移
　　（２）商業店舗建築の増減傾向
６．商業統計からみた業態別・立地別小売業の動向
　　（１）全体傾向
　　（２）業態別にみた事業所数
　　（３）業態別にみた年間商品販売額
　　（４）業態別にみた就業者数
　　（５）業態別にみた売場面積
　　（６）業態別にみた単位当たりの年間商品販売額（販売効率）
　　（７）立地別にみた事業所数
　　（８）立地別にみた年間商品販売額
７．世界の小売業界の動向
８．今後の課題と市場展望

第３章　オフィスビル編

１．オフィスビル市場の最新動向
　　（１）都心オフィスビルの需給動向
　　（２）大手不動産企業の業績動向
　　（３）REIT市場の動向
　　（４）不動産私募ファンド市場の動向
　　（５）中国のオフィス市場
　　（６）オフィス家具需要の動向
２．オフィスビルのトレンド
　　（１）オフィスビルの供給推移とストック
　　（２）テナント成約面積の動向
　　（３）大型オフィスビル開発の活発化
　　（４）SPCを通じたオフィスビル開発
　　（５）不動産ファンド各社の開発動向
３．オフィスビル市場規模推移
４．オフィスビルの需給動向及び方向性
　　（１）地域別需給動向
　　（２）大規模オフィスビルの需給動向
５．オフィスビルの賃料相場と市況
　　（１）オフィス賃料の動向
　　（２）地域別空室率と平均募集賃料の推移
６．テナント移転動向と今後の予定
　　（１）地域別移転動向
　　（２）今後のオフィス移転動向
７．今後のオフィス需要
　　（１）オフィス新規賃借予定、解約・縮小予定割合
　　（２）新規賃借予定、解約・縮小予定の理由
　　（３）賃料改定状況
　　（４）建替えによる供給動向
　　（５）オフィスワーカー1人当たり床面積の推移
　　（６）今後より重要度を増すと思われる付加価値的要素
８．今後の課題と市場展望

第４章　ホテル編

１．ホテル市場の最新動向
　　（１）「2007年ホテル問題」の動向
　　（２）外資系高級ホテルの進出動向
　　（３）ネットがもたらした客室販売の変革
　　（４）リゾート再生事業の動向
　　（５）急成長する中国のホテル市場
２．ホテルのトレンド
　　（１）ホテルの種類と分類
　　（２）ホテルの事業方式
　　（３）ホテルビジネスの業態
　　（４）宿泊特化型ビジネスの方向性
３．ホテル需要の方向性
　　（１）ホテルの稼働率及び客室単価の状況
　　（２）ビジネス客を狙った需要開拓
　　（３）宴会場の法人需要も活発化
　　（４）新人研修需要が増加
　　（５）ホテルオリジナル商品の販売動向
４．ホテル・旅館の市場規模推移及び各社の業績
　　（１）ホテルの市場規模推移
　　（２）旅館の市場規模推移
　　（３）主要ホテルエリア別の動向
　　（４）主要企業の業績
５．ホテルの利用状況
　　（１）シティホテル
　　（２）ビジネスホテル
６．ホテルの収益性、運営実態
　　（１）ホテル市場の増加
　　（２）シティホテルの収支状況
７．ブライダル産業の動向
８．今後の課題と方向性

第５章 工場編

１．工場市場の最新動向
　　（１）工場の「2007年問題」
　　（２）企業誘致を強化する自治体
　　（３）工場跡地利用の汚染対策
　　（４）2007年度の設備投資動向
　　（５）主要各社の設備投資額
　　（６）日本企業の海外進出動向
２．工場のトレンド
　　（１）工場立地の概要
　　（２）地域別立地状況
　　（３）業種別立地状況
　　（４）研究所及び外資系企業の立地状況
３．工場需要の方向性
　　（１）海外現地法人の進出状況及び撤退状況
　　（２）海外生産比率
　　（３）今後の方向性
４．工場の市場規模推移
　　（１）工場ストックの現状
　　（２）建築統計から見た市場規模推移
５．海外における設備投資及び研究開発の動向
　　（１）設備投資の状況
　　（２）研究開発の状況
　　（３）今後の海外戦略
６．今後の課題と市場展望

第６章　物流倉庫編

１．物流倉庫市場の最新動向
　　（１）物流倉庫の開発動向
　　（２）物流施設供給に与える要因と構造変化
　　（３）物流総合効率化法で開発許可がようやく緩和
　　（４）中国に進出する物流拠点
２．物流倉庫のトレンド
　　（１）倉庫市場の動向
　　（２）倉庫と物流センターの相違点
　　（３）営業倉庫の動向
　　（４）冷蔵倉庫の動向
　　（５）物流拠点立地の動向
　　（６）配送センターの大型化
３．物流倉庫需要の方向性
　　（１）賃貸目的の倉庫建設需要
　　（２）物流倉庫の賃料動向
　　（３）トランクルームの市場動向
４．物流倉庫の市場規模推移
５．倉庫業者の動向
　　（１）倉庫業界の動向
　　（２）大手5社の企業分析
　　（３）普通倉庫21社の業績推移
６．運輸事業の経営状況
　　（１）事業者の収支状況
　　（２）設備投資動向
７．物流コストの実態
　　（１）売上高物流コスト比率
　　（２）物流コストに占めるリバース物流コストの割合
　　（３）物流コストの日米比較
８．今後の課題と市場展望

第７章　学校編

１．学校市場の最新動向
　　（１）出生数の推移
　　（２）児童のいる世帯の推移
　　（３）人口構成の将来推移
　　（４）世帯の生活意識の変遷
　　（５）受験ビジネスの競合激化
　　（６）少子化時代の子供ビジネス
２．学校のトレンド
　　（１）教育産業市場の変遷
　　（２）学校数の動向
　　（３）在学者数の動向
　　（４）ゆとり教育の現状と見直しの状況
３．教育ニーズの変化
　　（１）中高一貫教育の現況評価と問題点・課題
　　（２）学童保育の現状と課題
　　（３）英語教育活性化の動向
４．学校の市場規模推移
５．保育所の動向
　　（１）保育市場の動向
　　（２）保育サービス企業の動向
６．大学の動向
　　（１）大学数と学生数の動向
　　（２）大学院生の動向
　　（３）大学と民間事業者との提携動向
７．民間教育産業の動向
　　（１）学習塾・予備校市場
　　（２）民間カルチャーセンター市場
　　（３）スポーツ教室市場
　　（４）音楽教室市場
　　（５）その他各種習い事市場

第８章　病院編

１．病院市場の最新動向
　　（１）厚生労働省の医療・介護効率化計画
　　（２）自治体病院のリストラ
　　（３）人手不足の医療・介護業界
　　（４）薬価抑制・外資攻勢による影響
　　（５）海外新薬の承認短縮
　　（６）生活習慣病の予防対策が本格化
２．病院のトレンド
　　（１）病院淘汰時代の幕開け
　　（２）医療ビジネスに注力する大手銀行
　　（３）病院に対する投資ファンドの動向
　　（４）病院から有料老人ホームへの転換
３．病院数・病床数のストック推移
　　（１）種類別にみた施設数及び病院数
　　（２）開設者別にみた施設数
　　（３）病床の規模別にみた施設数
４．病院の市場規模推移
５．病院・クリニックのグループ戦略
　　（１）グループ戦略の動向と課題
　　（２）拡大を続ける大手病院グループ
　　（３）新たなビジネスの展開
　　（４）企業との連携による新市場の創出
６．国立病院改革の動向
　　（１）民営化・独法化に伴い病院数が大幅減
　　（２）独立行政法人化に際した大幅な再編・統合・移譲計画480
　　（３）国立病院機構の収支実績
７．病院市場における関連業界の動向
　　（１）主要医療法人の業績推移
　　（２）生産設備を増強する医薬品製造受託各社
　　（３）主要医薬品卸売り企業の動向
　　（４）調剤薬局店舗を増やす大手スーパー
　　（５）主要リース会社による医療分野の開拓
８．医療制度の課題と今後の方向性
　　（１）現状の課題
　　（２）今後の方向性