2009年版 高齢者専用賃貸住宅市場の現状と展望
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高齢者専用賃貸住宅市場について調査・分析を行った。2007～2009年にかけて高齢者専用賃貸住宅は急増しており、新たな住宅需要として注目されている。注目市場を知る為の市場調査レポート。
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調査資料詳細データ
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調査対象:高齢者専用賃貸住宅を企画・運営する企業・団体
企業調査の選定については、介護大手企業の他、高齢者専用賃貸住宅運営・オーナー企業の内、
比較的規模の大きな物件の運営を行っている、他の企業の事例見本となるような企業・団体を
当社にてピックアップしている
調査方法:当社専門研究員による参入企業への直接面談調査、及びアンケート調査による。
調査期間:2008年10月～2009年3月
第１章 高齢者専用賃貸住宅の市場概況
１．高齢者専用賃貸住宅に関する市場の背景
(1)高齢者専用賃貸住宅の概要
(2)高齢者専用賃貸住宅の分類
(3)高齢者における住宅・施設の位置づけ
(4)高齢者人口の動向
２．高齢者専用賃貸住宅の全体市場規模推移
３．高齢者専用賃貸住宅に関する施策
(1)国の施策
(2)その他制度
(3)法的整備からみた高齢者専用賃貸住宅の方向性
４．高齢者専用賃貸住宅における自治体動向
５．高齢者専用賃貸住宅参入企業・団体の連携状況
６．高齢者専用賃貸住宅の設備状況
(1)居室部分設備
①居室の広さ
②台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室
(2)共用設備
①共同利用設備
②併設施設
第２章 高齢者専用賃貸住宅参入企業の事業戦略
１．高齢者専用賃貸住宅の入居者像
～調査企業を基に高齢者専用賃貸住宅の入居者像を分析～
①入居者のターゲット
②付帯サービス
③入居費用
④その他
２．高齢者専用賃貸住宅関連参入企業の連携のポイント
３．高齢者専用賃貸住宅の経営ポイント
(1)入居者確保の方策
(2)事業収支改善のヒント
４．介護大手参入企業の高齢者施設・住宅事業の戦略
メッセージ
メデカジャパン
ロングライフホールディング
オリックス・リビング
フランスベッドメディカルサービス
ゼクス
サンライフ
ニチイ学館
第３章 高齢者専用賃貸住宅市場の将来展望
１．現状の問題点と課題
２．高齢者専用賃貸住宅市場の方向性
第４章 高齢者専用賃貸住宅参入企業の個別実態（２０社）
株式会社アロー建物管理
株式会社学研ココファン
株式会社ケアサービス
株式会社ココチケア
ゴールドトラスト株式会社
株式会社サンライズ・ヴィラ
株式会社真永通商
株式会社ソーシャルアセット
株式会社テクノエイドケアセンター姫路
東海建設株式会社
株式会社日健マネジメント
パナホーム株式会社
株式会社ビバリーライフ
株式会社不二ビルサービス
株式会社へいあん
株式会社メディケアサポート
株式会社ライフ・テクノサービス
株式会社レイクス・トゥエンティワン
社会福祉法人 ＩＧＬ学園福祉会
特定非営利活動法人 エルダーサポート協会
第５章 高齢者専用賃貸住宅の運営状況調査
１．調査方法、調査施設、調査項目、調査期間
２．回答データの集計分析
(1)高齢者専用賃貸住宅の運営状況について
①運営している高齢者専用賃貸住宅の物件数
②高齢者専用賃貸住宅事業の採算状況
③高齢者専用賃貸住宅事業の今後について
④高齢者専用賃貸住宅事業の課題・問題点
(2)代表的な高齢者専用賃貸住宅について
①部屋数、入居戸数
②満室となった（なる）時期、採算ラインとなる入居率
③毎月の入居者負担額
④代表的な居室の面積
⑤特定施設の指定の取得について
⑥建物（高齢者専用賃貸住宅）の設置状況
⑦建物の状況
⑧土地・建物の所有
⑨建物の建築分類
⑩大浴場の有無
⑪床暖房の有無
⑫高齢者専用賃貸住宅の機能アップ（特長）となるサービス・設備について
(3)アンケート回答企業・団体の高齢者専用賃貸住宅についての意見
高専賃事例集Ⅰアンケート集計企業・団体（３６件）
Ａ企業（主要物件所在地：東京都葛飾区）
Ｂ団体（主要物件所在地：東京都世田谷区）
Ｃ団体（主要物件所在地：東京都世田谷区）
Ｄ企業（主要物件所在地：東京都羽村市）
Ｅ企業（主要物件所在地：東京都狛江市）
Ｆ企業（主要物件所在地：東京都小平市）
Ｇ企業（主要物件所在地：千葉県松戸市）
Ｈ企業（主要物件所在地：千葉県松戸市）
Ｉ企業（主要物件所在地：千葉県茂原市）
Ｊ企業（主要物件所在地：埼玉県鶴ヶ島市）
Ｋ企業（主要物件所在地：埼玉県熊谷市）
Ｌ団体（主要物件所在地：埼玉県秩父郡）
Ｍ企業（主要物件所在地：埼玉県南埼玉郡）
Ｎ企業（主要物件所在地：神奈川県横浜市）
Ｏ団体（主要物件所在地：神奈川県川崎市）
Ｐ団体（主要物件所在地：神奈川県川崎市）
Ｑ企業（主要物件所在地：神奈川県相模原市）
Ｒ企業（主要物件所在地：茨城県日立市）
Ｓ団体（主要物件所在地：群馬県前橋市）
Ｔ企業（主要物件所在地：群馬県前橋市）
Ｕ団体（主要物件所在地：群馬県沼田市）
Ｖ企業（主要物件所在地：山梨県甲府市）
Ｗ団体（主要物件所在地：山梨県甲斐市）
Ｘ企業（主要物件所在地：山梨県中巨摩郡）
Ｙ企業（主要物件所在地：大阪府大阪市）
Ｚ企業（主要物件所在地：大阪府大阪市）
ＡＡ企業（主要物件所在地：大阪府茨木市）
ＡＢ企業（主要物件所在地：大阪府泉佐野市）
ＡＣ企業（主要物件所在地：兵庫県加東市）
ＡＤ企業（主要物件所在地：兵庫県姫路市）
ＡＥ企業（主要物件所在地：奈良県奈良市）
ＡＦ企業（主要物件所在地：奈良県橿原市）
ＡＧ企業（主要物件所在地：奈良県橿原市）
ＡＨ企業（主要物件所在地：滋賀県彦根市）
ＡＩ企業（主要物件所在地：和歌山県田辺市）
ＡＪ企業（主要物件所在地：和歌山県有田郡）
高専賃事例集Ⅱアンケート集計外企業・団体（３件）
企業①（主要物件所在地：神奈川県川崎市）
企業②（主要物件所在地：大阪府大阪市）
企業③（主要物件所在地：兵庫県西宮市）
「高齢者専用賃貸住宅」に関するアンケート調査票
参考資料：高齢者専用賃貸住宅関連データ
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