■掲載内容

調査結果のポイント

総　論

◆住宅ストック市場のトレンド
◆中古住宅市場における事業者の分類
◆中古住宅ビジネスの形態と市場性
◆住宅ストックからみた中古市場ニーズ
◆階層別にみた中古住宅購入者像
◆住宅取得の需要量
◆持家住宅の需要構造
◆中古住宅の価格動向
◆中古住宅再生販売の事業スキーム
◆事業モデル別参入ポイント
◆リノベーション事業戦略の重要ポイント
◆参入企業各社の事業戦略の特徴
◆中古住宅市場の方向性
◆住宅ストックビジネスのキーと今後の事業性
◆中古住宅市場の課題
◆中古住宅市場の展望

第１章　中古住宅市場のトレンドと展望

１．中古住宅における市場環境の変化
　　（１）中古住宅に関連する税制改正
　　（２）中古住宅市場の活性化に向けた取り組み
　　（３）リフォーム関連の支援策
　　（４）国交省による不動産総合データベースの構築
　　（５）中古住宅活性化の課題
　　（６）中古住宅市場の方向性
２．中古住宅の市場構造
　　（１）住宅ストック量、市場規模推移
　　（２）種類別・築年数別住宅ストック
　　（３）地域別・築年数別住宅ストック
　　（４）都道府県別住宅ストック
　　（５）分譲マンションのストック
　　（６）住宅ストック市場の見通し
３．中古住宅の需要動向
　　（１）中古戸建て住宅の特徴
　　（２）中古マンションの需要動向
　　（３）新築にこだわらない住宅取得スタイル
　　（４）断熱性能の需要動向
　　（５）木造住宅密集地域での建て替え需要
　　（６）マンションの建て替え需要
４．中古住宅の価格動向
　　（１）中古住宅の築年数別価格動向
　　（２）中古マンションの地区別価格推移
　　（３）中古マンションの県別価格動向
５．中古住宅市場の展望と見通し

第２章　住宅リノベーション市場の展望と戦略

１．最近の業界動向
　　（１）リノベーション業界の新しい動き
　　（２）リノベーションに対する意識
　　（３）中古住宅買取再販市場の構造
　　（４）中古住宅再生・販売事業の特徴と戦略
　　（５）スムストックの市場動向
２．参入企業の動向と事業戦略
　　（１）中古住宅のビジネスモデル
　　（２）主要参入企業の事業概要
　　（３）マンションリノベーションの事業戦略
　　（４）大手ハウスメーカーの中古住宅再生事業
　　（５）中古住宅再生事業における新規参入動向
　　（６）リノベーション企業による他社との業務提携
３．市場規模の推定
４．中古住宅再生・販売の市場性と需要動向
　　（１）住宅リノベーションの可能性と課題
　　（２）住宅リノベーションの購入層
　　（３）住宅リノベーションの市場性
　　（４）中古住宅買取再販事業者の実態調査
５．主要企業の事業戦略
　　（１）中古住宅再生事業への取り組み方
　　（２）中古物件の仕入れ戦略
　　（３）商品戦略
　　（４）施工体制
　　（５）営業・販売戦略
　　（６）今後の注力分野・事業展開
　　（７）今後の課題
　　（８）今後の市場展望

第３章　空き家の実態と市場分析

１．空き家に関する市場環境の変化
　　（１）空き家に対する法律
　　（２）行政の取り組み
　　（３）空き家ストックの市場分析
　　（４）空室対策の重要ポイント
２．空き家ビジネスへの参入動向
　　（１）空き家管理ビジネスの動向
　　（２）不動産仲介会社の空き家対策
３．空き家ビジネスの事業化
　　（１）買取再販事業
　　（２）賃貸住宅化
　　（３）宿泊施設化
　　（４）シェアハウス化
４．空家実態調査の結果概要
　　（１）居住状況及び利用状況等
　　（２）戸建て空き家の属性等
　　（３）人が住んでいない戸建て空き家等の状況
　　（４）管理状況
　　（５）今後の利用意向等

第４章　住宅流通市場の展望と戦略

１．最近の業界動向
　　（１）中古住宅流通市場の動向
　　（２）中古住宅流通における官民の取り組み
　　（３）大手仲介会社に中古住宅の売却が集中
　　（４）中古住宅流通の課題
２．指定流通機構の活用状況
　　（１）新規登録件数
　　（２）総登録件数
　　（３）成約報告件数（売り物件）
３．売買仲介の市場規模
　　（１）売買仲介件数の推計
　　（２）市場規模（金額ベース）の推計
４．賃貸仲介の市場規模
　　（１）人口移動数の推移
　　（２）賃貸仲介件数の推計
５．主要企業の業績ランキング及びシェア
　　（１）売買仲介
　　（２）賃貸仲介
６．不動産流通企業の事業戦略
　　（１）中古住宅流通市場に対する取り組み
　　（２）主要各社の中古住宅向け保証サービス
　　（３）仲介手数料無料が増加
　　（４）不動産流通各社のIT技術活用
７．首都圏不動産流通市場の動向
　　（１）調査結果の概要
　　（２）中古マンションの概況
　　（３）中古戸建住宅の概況
　　（４）新築戸建住宅の概況
　　（５）土地（100～200㎡）の概況
８．中古住宅流通市場の課題と方向性

第５章　住宅ストック市場における事業戦略と展望

１．住宅ストックビジネスのポテンシャル
　　（１）中古住宅市場の有望分野
　　（２）中古仲介ビジネスのノウハウ
　　（３）「中古住宅＋リフォーム」事業が加速
　　（４）シェアハウスの多様化
　　（５）ホームインスペクションの動向
　　（６）増える個人間売買向け中古住宅瑕疵保険
　　（７）先進的なリフォーム事業者の取り組み
２．主要参入企業の事業戦略
　　（１）業態別にみた住宅リフォーム市場への参入
　　（２）ハウスメーカーのリフォーム事業戦略
　　（３）住宅関連各社の中古住宅戦略
　　（４）「仲介」＋「リフォーム」の連携ビジネス
　　（５）中古住宅のワンストップ型サービス
　　（６）中古住宅における売買仲介会社の戦略
　　（７）ネットのよる中古不動産の取引
　　（８）リフォーム市場における新たな戦略
３．マンション管理市場の動向
　　（１）マンション管理業者の登録状況
　　（２）主要企業の管理戸数実績
　　（３）マンション管理受託動向調査の結果概要
４．賃貸管理市場の動向
　　（１）最近の市場動向
　　（２）賃貸管理業の方向性
５．住宅リフォーム市場の動向
　　（１）住宅リフォームの市場動向
　　（２）住宅リフォームの市場規模推移
　　（３）業界動向と各社の実績
　　（４）リフォーム市場への異業種参入
　　（５）今後の市場展望
６．競売市場の動向

第６章　主要企業の事例研究

1.株式会社カチタス
2.株式会社インテリックス
3.フジ住宅株式会社
4.株式会社イーグランド
5.株式会社トータルエステート
6.株式会社エフ・ジェー・ネクスト
7.株式会社リプライス
8.株式会社ムゲンエステート
9.スター・マイカ株式会社
10.株式会社エフステージ
11.グローバルベイス株式会社
12.株式会社シンプレクス・リアルティ
13.株式会社リビタ
14.株式会社大京穴吹不動産
15.株式会社長谷工リアルエステート