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住宅・建材
デザイン力強化で差別化を図る「三栄建築設計」の事業戦略

三栄建築設計は、平成5年創業で、当初不動産請負事業からスタート、徐々に資金を蓄えたことで戸建分譲事業にシフト、“Form the Dream－夢をかたちに”を企業理念に都内23区内を中心として固定費を掛けずに余裕の間取りのオンリーワンの戸建住宅をリーズナブルな価格で供給する独自のビジネスモデルを確立して順調に事業を拡大してきた。

現在は、木造3階建て住宅のトップ企業としての地位を確立しており、創業以来20期連続で最高益を更新、2012年8月には名古屋証券取引所1部及び東京証券取引所1部に指定替えしている。また、2016年度からJリーグ「湘南ベルマーレ」の33.36％の株式を取得し、胸スポンサーとなっている。
セグメント別には、不動産販売事業（戸建分譲）をコアに、不動産請負事業、賃貸収入事業の3本柱によりリーマンショック後も堅調に業績を伸ばしてきた。

その後、マンション事業（不動産販売事業）への参入や名古屋地区へ進出、2012年10月に川口を本社とする「（株）三建アーキテクト」を新設している。さらに、2013年5月に関西圏への進出の手がかりとして京都府で建築請負事業を展開する「シード平和（株）」（2014年7月に（株）シードと子会社の平和建設（株）を統合してシード平和（株）に商号変更）を連結子会社として、関西エリアでも建築請負事業及び戸建分譲事業、マンション事業の本格展開を図っている。

また、2014年11月にはロサンゼルス営業所を初の海外拠点として新設し、事業領域とエリア拡大に動いている。

さらに、2015年1月に大工職人等を育成する「（株）三栄クラスター」を設立、6月に空白エリアを対象に不動産売買仲介の「（株）三栄リビングパートナー」を設立、9月に有名建築家を起用した富裕層向けの高級物件を手掛ける「（株）アンズ・デザイン・ワークス」を設立するなど、事業エリア及び事業領域の拡充を図っている。

現在、同社グループは、「シード平和（株）」「（株）三建アーキテクト」「（株）三栄リビングパートナー」の連結子会社3社及び、関係会社として「（株）三栄クラフター」「（株）アンズ・デザイン・ワークス」の2社に加えて、新たにグループ会社として「湘南ベルマーレ」が加わっている。

　内容目次　

紙・パルプ、物流

【業界リサーチ】
●セルロースナノファイバー市場の動向　（2～9ページ）
　　～2017年より実証設備による取り組みが加速化～
・製紙メーカーはＣＮＦによる「産業化」に注力
・化学メーカーではＣＮＦによる既存事業への活用や特定開発に重点
・樹脂複合材料、シート・フィルム、機能性添加剤をメインテーマに用途開発が活発化

表．セルロースナノファイバー製法別概況
表．国内CNF市場規模予測

【注目市場動向】
●紙パルプ注目品種シリーズ②　感熱紙　（10～29ページ）
　　～輸出環境悪化も世界的な需要の伸びに期待～
①レジロール　②ＦＡＸ銘柄　③ラベル　④ハンディターミナル
⑤ＡＴＭ用途　⑥チケット　⑦計測用紙
王子イメージングメディア、日本製紙、三菱製紙

表．感熱紙　国内メーカー販売量と輸入量、国内市場規模推移
表．感熱紙　輸入紙の国別数量の推移
表．感熱紙 国内需要分野別推移（月間平均）
表．チェーンストア販売統計（2015年4～9月）
表．コンビニエンスストア　店舗売上高推移（全店ベース）
表．電力会社のスマートメーター導入状況
表．自販機普及台数及び年間自販金額
表．感熱紙メーカー別販売量推移
表．感熱紙メーカー別販売量推移（2014年度上期、2015年度上期）
表．感熱紙 主要メーカー別用途別 国内月間販売量（2015年度上期)

【特別連載】
●＜製紙メーカーの物流戦略④＞　北越紀州製紙　（30～39ページ）
　　～新潟、紀州工場を中心に合理化課題を掘り下げる～

表．北越紀州製紙 製品物流費推移
表．北越紀州製紙 工場別仕向け地別比率（2015年度上期実績）
表．北越紀州製紙 工場別対製品売上高物流費比率（製品物流費／売上高）
表．北越紀州製紙 全国向け工場別輸送手段（2015年度上期実績）
表．北越紀州製紙 都内向け工場別輸送手段（2015年度上期実績）
表．北越紀州製紙 消費地倉庫の保管能力と扱い品種
図．北越紀州製紙 工場別の都内向け輸送経路（主要事例）

住宅・建材

【注目市場動向】
●不動産市場の動向と展望　（40～59ページ）
　　～不動産市場を取り巻く環境変化と市場見通し～
・東京オリンピック開催の影響
・建築基準法新38条及び20条2項の新設
・相続税改正の影響
・金融・生保業界の取り組み
・自治体が老朽施設を信託で再建
・住宅ストックと「空き家ビジネス」
・賃貸の空き家を宿泊施設に活用
・買取再販ビジネスの可能性
・都民も都心回帰進む
・不動産サステナビリティ配慮の取組み
・温暖化ガスの排出抑制を急ぐ規制強化
・不動産取引の拡大
・アジア圏各国の不動産市場
・主要都市での住宅建設
・建設市場の見通しと課題
・建設投資の見通し
・不動産市場の見通し

表．東京オリンピックの経済波及効果（試算）
表．金融・生保業界の取り組み
図．土地信託の仕組み
図．空き家数及び空き家率の推移
表．都道府県別住宅総数と空き家数（2013年10月1日現在）
表．最近の空き家ビジネスの事例
表．都心部への転入超過数
表．各国の不動産市場の動向
図．建設投資の見通し

【注目企業分析】
●デザイン力強化で差別化を図る「三栄建築設計」の事業戦略　（60～69ページ）

表．三栄建築設計の業績推移(連結）
図．三栄建築設計の売上高推移
表．三栄建築設計の 部門別売上高・販売戸数推移
表．三栄建築設計の資材調達状況
表．三栄建築設計の沿革
図．三栄建築設計の組織概要