2003年版ビルマネジメント白書III-CM（コンストラクションマネジメント）

発刊日

2004/03/25
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体裁

A4 / 204頁

資料コード

C45107500

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カテゴリ

建設、住宅、不動産、建材、住宅設備機器 / 流通小売、物流、一般・事業所向けサービス、金融

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調査資料詳細データ

リサーチ内容

総　論

■ビルマネジメントを取り巻く市場環境
■ビルリニューアル需要の動向
■ビルリニューアル工事受注の傾向
■コンストラクションマネジメント（CM）
■ビルリニューアル市場の今後の見通し
■ビルリニューアル市場の課題と戦略

第１章市場を取巻く環境

１．ビルの新設着工の動向

１）公共・民間の着工状況
２）居住・非居住の着工状況
３）産業別の着工状況
４）用途別の着工状況

２．ビルのストック動向

１）特定建築物のストック状況
２）事務所のストック状況
３）マンションのストック状況

３．ビル賃貸市況

１）空室率の動向
２）実質賃料の動向

４．ビルオーナーのニーズと動向

Ⅰ．アンケート回答による代表的物件（ビル）に関する基本属性

a．代表的物件の所在地
b．代表的物件の築後の経過年数
c．代表的物件の延床面積
d．代表的物件の建物用途別

Ⅱ．ビルオーナーのコンストラクションマネジメントに関するアンケート調査分析

1. リニューアルが必要と感じている部位
2. リニューアルの実施計画・予定
3. 建物用途の転用の検討
4. 重要となる競争要因
5. 今後のビル経営の見通し
6. コンストラクションマネジメントの必要性

第２章　ビルリニューアル市場の動向と展望

１．注目されるビルリニューアル市場
２．ビルリニューアル市場の定義
３．ビルリニューアル市場規模の推測

1.「新建設市場の将来予測」より推測
2.建築着工統計　工事種別（増築・改築工事）より推測
3.建設工事施工統計調査報告より推測

４．ビルリニューアル市場構造
５．リニューアルニーズ
６．リニューアルの新構法
７．ビルリニューアルの市場性判断
８．ビルリニューアルの問題点
９．コンバージョンとは？

1.コンバージョンの概略
2.コンバージョンに対する支援
3.コンバージョンの問題点
4.コンバージョンの今後の展望

１０．コンストラクションマネジメントの動向

1.コンストラクションマネジメントの概略
2.一括発注方式とコンストラクションマネジメント（ＣＭ）方式の流れ
3.コンストラクションマネジメント方式の種類
4.コンストラクションマネジメントへの参入企業
5.コンストラクションマネジメント企業の事例研究

第３章　ビルリニューアル参入企業の実態

１．ビルリニューアルの取り組み状況
２．ビルリニューアル提案内容
３．ビルリニューアル実績推移
４．建物用途別ビルリニューアルの動向
５．コンバージョンの取組み状況
６．リニューアル工事の請負価格の状況
７．リニューアル工事の契約の源泉と受注形態
８．ビルリニューアル営業戦略
９．CMのリニューアル工事における位置づけ
１０．今後の競争力で重要なポイント
１１．ビルリニューアル市場における課題
１２．ビルリニューアル市場の今後の見通し

＜有力企業事例研究＞

株式会社熊谷組
大成建設株式会社
竹中工務店株式会社
前田建設工業株式会社
株式会社関電工
三機工業株式会社
株式会社大気社
新日本空調株式会社
野原産業株式会社
日比谷総合設備株式会社
東陶機器株式会社
YKK AP株式会社

第４章　ビルリニューアル需要動向

１．アンケート調査の概要
回答者の属性

１）所在地
２）築後年数
３）建物構造
４）建物用途
５）総床面積
６）建物階高
７）建物管理
８）点検状況
９）修繕計画
10）昨年度のリニューアル実施状況

２．所有物件のリニューアル工事に関する状況

１）部位別にみるリニューアル工事の実施状況

1.外装
2.共用部内装
3.屋上等の防水
4.エントランス
5.トイレ等水周り設備
6.給排水設備
7.空調設備
8.電気設備
9.通信設備
9.防犯設備
11.昇降機設備
12.防災設備
13.貸スペース
14.構造体

２）部位別築年数別にみるリニューアル工事の発生状況

1.外装
2.共用部内装
3.屋上等の防水
4.エントランス
5.トイレ等水周り設備
6.給排水設備
7.空調設備
8.電気設備
9.通信設備
9.防犯設備
11.昇降機設備
12.防災設備
13.貸スペース
14.構造体

３）大規模修繕工事・コンバージョンの計画状況
４）ユーザーがリニューアルしたいと考える工事内容

３．リニューアル工事の発注先

１）部位別にみるリニューアル工事の発注先

1.外装
2.共用部内装
3.屋上等の防水
4.エントランス
5.トイレ等水周り設備
6.給排水設備
7.空調設備
8.電気設備
9.通信設備
9.防犯設備
11.昇降機設備
12.防災設備
13.貸スペース
14.構造体

２）発注先を決定する要因
３）発注したいと考える事業者