総 論

◆高齢者住宅市場の体系図
◆高齢者市場の需要構造
◆高齢者の居住状況
◆高齢者の住宅志向
◆高齢者住宅需要の方向性
◆住宅市場の動きにみる高齢者住宅の市場性
◆収益性からみた高齢者住宅の事業性
◆高齢者住宅事業における民間参入の変遷
◆分譲型シニアマンションの優位性
◆複合的高齢者住宅の事業展開
◆高齢者の志向性
◆今後の高齢者住宅需要



第１章　高齢者住宅市場の環境変化と住宅需要の方向性

１．高齢者住宅の考え方

（１）高齢者住宅の定義
（２）日本と欧米の違い

２．高齢者住宅の位置付け

（１）高齢者住宅の種類と形態
（２）今後もますます拡充される高齢者住宅

３．少子高齢化の進展
４．高齢世帯の家族類型別将来推計
５．高齢者住宅市場を取り巻く環境変化

（１）高齢者住宅に的を絞った融資制度や助成制度の充実
（２）都道府県が続々と導入するリバースモーゲージ
（３）介護保険施行に伴う高齢者住宅事業の変化
（４）不足しているシニア向けの賃貸住宅
（５）住宅におけるユニバーサルデザインの浸透

６．高齢者住宅業界の動向

（１）高齢者関連市場を開拓する大手住宅メーカー
（２）中高年層に照準を合わせたマンション
（３）都心に高級路線で供給する介護サービス各社
（４）ケア付き住宅に参入する訪問介護各社
（５）介護報酬改正が市場拡大路線に影
（６）高齢者に優しい住設機器の開発

第２章　高齢者住宅のトレンドと市場展望

１．高齢者住宅のトレンド

（１）介護サービス施設
（２）グループホーム
（３）シルバーハウジング
（４）ケアハウス
（５）高齢者向け優良賃貸住宅
（６）シニア住宅

２．新しい高齢者住宅事業の展開
３．高齢化時代の住宅産業

（１）高齢者の増加による住宅市場の構造変化
（２）21世紀の住宅市場
（３）今後の高齢者市場の特色
（４）シニア世代の住宅需要と課題

４．米国における高齢者住宅市場

（１）高齢者住宅市場における日米の比較
（２）高齢者推移と将来推計
（３）米国における高齢者住宅の概要
（４）大学と組んだ高齢者向け住宅の開発

５．介護サービス市場の動向

（１）サービスの種類
（２）介護サービスの種類別市場規模

第３章　高齢者住宅需要者の志向性

１． 需要家の指向性及び方向性
２．立地特性
３．周辺環境
４．住宅形態の特性

（１）有料老人ホームの志向性
（２）有料老人ホーム類似施設（シルバーマンション）の志向性
（３）シニア住宅の志向性
（４）高齢者向け優良賃貸住宅の志向性
（５）グループリビング、コレクティブハウジングの志向性

５．ソフト面の志向性

（１）不安をカバーして自立を支援
（２）ニーズの高い緊急時対応サービスと日々の健康対応サービス
（３）要介護状態になったときの対応
（４）インターネットが開く明日の可能性
（５）生活支援サービスが不可欠

第４章　有料老人ホームの現状と展望 （125）

１．有料老人ホームの特徴
２．有料老人ホームの位置づけ
３．有料老人ホームの市場動向

（１）急増する有料老人ホーム
（２）中間層向け低料金型の現状と課題
（３）「介護型」高齢者住宅の新しい展開

４．有料老人ホーム事業化のポイント

（１）介護保険施行に伴う高齢者住宅事業の変化
（２）有料老人ホームへの経営支援ビジネスが本格化
（３）収益性の確保は、類型の選択がカギ

５．良質な有料老人ホーム供給の提案
６．参入企業の事業戦略
７．今後の市場見通し


第５章　主要住宅メーカー、デベロッパーの事業戦略

１．高齢者住宅市場の最近の動向
２．高齢者住宅の取組み
３．供給事例、参入事例
４．商品企画戦略
５．営業・販売戦略
６．現状の問題点・課題
７．今後の事業展開、注力分野
８．今後の市場見通し


主要企業の事例研究

1.東急不動産株式会社
2.近鉄不動産株式会社
3.三井不動産株式会社
4.積水ハウス株式会社
5.大和ハウス工業株式会社
6.パナホーム株式会社
7.ミサワホーム株式会社
8.住友林業株式会社
9.三井ホーム株式会社
10.積水化学工業株式会社
11.大東建託株式会社
12.株式会社シード
13.株式会社ダイナシティ
14.株式会社ゼクス
15.神鋼ケアライフ株式会社


参考資料

1.社会福祉施設の総括表
2.シルバーハウジング・プロジェクト管理開始団地等一覧
3.高齢者向け優良賃貸住宅認定物件リスト
4.有料老人ホームの施設概要
5.有料老人ホームの建築概要