総 論　賃貸住宅市場の将来展望

◆賃貸住宅市場の現状と展望
◆賃貸住宅市場の市場規模予測
◆今後の商品企画


第１章　賃貸住宅市場の動向

（１）高まる賃貸住宅需要

1.住宅の所有に関する意識
2.賃貸住宅市場の市場規模推移
3.都心回帰とその背景

（２）賃貸住宅市場におけるミスマッチ

1.ストックからみた賃貸住宅市場
2.進まない賃貸住宅の利用
3.良質なストックの不足

（３）ミスマッチの背景

1.良質ストック不足の背景
2.乏しい政策支援

（４）欧米諸国の賃貸住宅

1.わが国と欧米との賃貸住宅比較
2.欧米諸国の住宅政策

（５）賃貸住宅の現状における問題点

1.持家取得との比較
2.高齢者対応の遅れ

（６）市場最新動向と今後の展望

1.高齢化への対応
2.外国人入居への対応
3.賃貸住宅へのコンバージョン
4.定期借家制度の普及
5.変化する賃貸管理市場

第２章　賃貸住宅の商品企画戦略および需要層のニーズ

（１）賃貸住宅の新しいスタイル

1.デザイナーズマンション
2.高級賃貸マンション
3.サービスアパートメント
4.短期貸し賃貸住宅（ウィークリー・マンスリーマンション

（２）多様化する需要層のニーズ

1.部屋選びの基準
2.設備・仕様のニーズ
3.セキュリティ対策
4.ブロードバンド対応
5.ペットとの共生

第３章　不動産の証券化とREIT市場の動向

（１）不動産投資の変遷

1.不動産投資の形態の多様化
2.投資用ワンルームマンション
3.不動産小口化商品

（２）不動産の証券化

1.不動産証券化の市場規模推移
2.J-REITの市場規模

（３）不動産投資ファンドの動向

1.急増する個人向け不動産投資ファンド
2.注目される私募不動産ファンド
3.外資系ファンドによる日本の不動産投資戦略
4.不動産ファンド向け賃貸マンション開発の動向
5.ファンドが求めるマンション商品企画

（４）投資対象としての賃貸住宅の動向


第４章　主要企業の事業戦略

（１）賃貸住宅着工戸数ランキング
（２）賃貸住宅管理戸数ランキング
（３）ハウスメーカー・賃貸デベロッパーの事業戦略

1.賃貸住宅事業の最近の動向
2.商品企画の方向性
3.営業戦略
4.管理業務への取り組み
5.今後の市場見通し

（４）賃貸仲介管理業者の事業戦略

1.賃貸仲介管理市場の動向および展望
2.店舗戦略
3.営業戦略
4.今後の事業展開・注力分野

第５章　主要企業の事例研究

（１）ハウスメーカー

1.積水ハウス(株)
2.大和ハウス工業(株)
3.旭化成ホームズ(株)
4.パナホーム(株)
5.ミサワホーム(株)
6.積水化学工業(株)
7.住友林業(株)

（２）賃貸住宅デベロッパー

1.(株)レオパレス21
2.大東建託(株)
3.東建コーポレーション(株)

（３）賃貸仲介業者

1.(株)アパマンショップネットワーク
2.(株)エイブル
3.(株)ミニミニ