総 論

◆マンション管理業界の将来像
◆住宅市場の動向
◆マンション市場のトレンド
◆マンション市場での視点
◆自主管理の動向
◆リプレースの動向
◆管理業者におけるサービス戦略の多様化
◆管理会社のIT戦略
◆管理会社、管理組合の課題
◆事業戦略の方向性
◆マンション管理の市場見通し
◆主要マンション管理業者の業績指標（2003年度）


第１章　マンション管理市場を取り巻く環境変化

１．マンション３大新法など法改正の影響

２．ストック対応ビジネスの変化
（１）マンションストックの評価
（２）マンションの再生

３．電力自由化の影響

４．独立系VSデベロッパー系の競争激化

５．分譲マンションの形態変化による新たな管理問題

６．マンション管理費の下落傾向

７．高齢者住宅事業の動向

８．超高層マンションの供給推移

９．賃貸マンション開発の動向

10．住宅関連ニュービジネスの方向性



第２章　マンション管理業の市場動向

１．最近の業界動向

２．分譲マンションのストック推移

３．マンション管理市場規模の推計

４．マンションリフォーム市場の動向

５．大規模修繕実施状況と実態
（１）大規模修繕実施状況
（２）大規模修繕の実施時期
（３）大規模修繕の施工者
（４）工事会社の選択方法
（５）長期修繕計画の作成状況

６．マンションの建て替え市場
（１）マンション建て替えの促進
（２）建て替えストックの動向
（３）建て替えから再生利用へ

７．マンション管理費の規模別・地域別推移



第３章　マンション管理業者の事業戦略

１． マンション管理の業界動向

２．関連業界の動向
（１）不動産仲介業者の管理戸数及び事業特色
（２）管理業界申告所得ランキング（2003年度）
（３）管理に強い主な地場ゼネコンの管理戸数

３．マンション管理業者の業績動向

４．自主管理に対する対応策

５．エリア戦略

６．リプレース、グループ外物件の獲得状況

７．他社との差別化

８．IT戦略

９．現状の問題点及び課題

10．今後の事業展開及び注力分野

11．今後の市場見通し


第４章　マンションにおける居住及び管理の状況

１．マンション居住の状況
（１）世帯主の年齢
（２）住戸の賃貸比率
（３）世帯人数
（４）永住意識

２．マンション管理の状況
（１）長期修繕計画の作成
（２）修繕積立金算出根拠
（３）大規模修繕工事の実施
（４）預金口座の通帳及び印鑑の保管状況
（５）管理費等の滞納戸数割合
（６）建替えの検討

３．管理組合運営等の状況
（１）トラブルの発生状況
（２）居住者間のマナーをめぐるトラブルの具体的内容
（３）マンション管理士の活用意向等



第５章 分譲マンション管理受託の動向

１．分譲マンション管理受託動向調査結果概要（平成16年度）
（１）429社で81,294棟・3,894,864戸を受託
（２）九州・沖縄地区で高い伸び
（３）管理組合の規模は棟あたり平均戸数が増加
（４）受託戸数実績3,000戸未満が264社
（５）前年より受託戸数が増加した会員は198社
（６）既存物件受託が増加、系列企業からの受託は減少
（７）受託マンションの形態は一棟型・住居専用型が多数を占める
（８）平成16年度は216社で198,384戸を新規に受託予定

２．分譲マンション管理受託状況
（１）全国受託状況
（２）地区別受託状況

３．総合管理物件概要
（１）建物形態
（２）建物用途
（３）管理組合規模
（４）受託時期
（５）受託先



第６章　主要参入企業の概要

【北海道・東北地区】

1)ｴﾑｴﾑｴｽﾏﾝｼｮﾝﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄｻｰﾋﾞｽ(株)
2)(株)クリーンリバー
3)北海道ベニーエステート(株)
4)陽光ビルサービス(株)

5)西武不動産販売(株)
6)(株)リブランサービス
7)(株)アーバンコミュニティ
8)朝日管理(株)
9)アパコミュニティ(株)
10)アポロビルサービス(株)
11)伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
12)エヌケー建物管理(株)
13)(株)エフ・ジェー・コミュニティ
14)(株)エム･シー･サービス
15)(株)オー･エム･サービス
16)王子不動産(株)
17)(株)小田急ハウジング
18)(株)小田急ビルサービス
19)鹿島建物総合管理(株)
20)キャニオンサービス(株)
21)(株)勤住サービス
22)(株)グローリア
23)京成ビルサービス(株)
24)(株)ゴールドクレストコミュニティ
25)興和サービス(株)
26)興和不動産レジデンスサービス(株)
27)国土管理(株)
28)(株)コスモスライフ
29)(株)サニーライフ
30)三興管理(株)
31)(株)ジェイアール東日本住宅開発
32)JFEアーバンプラス(株)
33)清水総合開発(株)
34)ジャパンコミュニティ(株)
35)(株)秀英興産
36)昭和管財(株)
37)新日本管財(株)
38)スカイサービス(株)
39)(株)鈴与さんわビルズ
40）スターツアメニティ(株)
41)住商建物(株)
42)住友不動産建物サービス(株)
43)西新サービス(株)
44)(株)セイビ
45)セントラル総合開発(株)
46)総合ハウジングサービス(株)
47)相互住宅(株)
48)ダイア管理(株)
49)大京管理(株)
50)大成サービス(株)
51)太平洋興発(株)
52)ダイヤモンドコミュニティ(株)
53)ダイワード(株)
54)(株)タワーズ
55)(株)長友
56)(株)ティエスコミュニティー
57)テス(株)
58)(株)デベロッパー三信
59)(株)トーシンコミュニティー
60)トータルライフサービス(株)
61)(株)東急コミュニティー
62)(株)東京管理
63)(株)東京管理センター
64)東京互光(株)
65)(株)東京サポート社
66)(株)東京建物アメニティサポート
67)東武ビル管理(株)
68)東洋グリーン建物(株)
69)東和警備保障(株)
70)藤和コミュニティ(株)
71)豊通リビング(株)
72)中銀ハウジング(株)
73)二幸産業(株)
74)ニチモコミュニティ(株)
75)ニッケンコミュニティー(株)
76)日神管理(株)
77)(株)日鉄コミュニティ
78)日本総合住生活(株)
79)日本ハウズイング(株)
80)日本ビルサービス(株)
81)(株)ニューシティリビング
82)野村リビングサポート(株)
83)ハイネス管理(株)
84)(株)長谷工コミュニティ
85)(株)日立ビルシステム
86)藤田グリーン・サービス(株)
87)(株)伏見管理サービス
88)三井不動産住宅サービス(株)
89)三菱地所コミュニティーサービス(株)
90)明和管理(株)
91)メルコエステートサービス(株)
92)ユニオン・シティサービス(株)
93)ヨートーハウジング(株)
94)(株)ライフ･キーパーズ･ジャパン
95)(株)菱サ・ビルウェア
96)(株)菱和コミュニティー
97)(株)レーベンコミュニティ
98)ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ・ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ(株)
99)ワイ・エム・メンテナンス(株)
100)(株)アセットライフ
101)京急サービス(株)
102)(株)スルガコーポレーション
103)相鉄企業(株)
104)ナイスコミュニティー(株)
105)ハリマビステム(株)

106)(株)中銀ライフケア
107)アイホーム
108)積村ビル管理(株)
109)高光トラスト(株)
110)宝コミュニティ(株)
111)中日建物管理(株)
112)中部互光(株)
113)(株)東海トラスト
114)御園サービス(株)
115)名鉄不動産(株)
116)(株)ユーホーム

117)オリックス・ファシリティーズ(株)
118)和光建物総合管理(株)
119)アーバンサービス(株)
120)エスリード管理(株)
121)オークラハウジング(株)
122)(株)大阪ハウジングサービス
123)カネボウホリディ(株)
124)関西建物管理(株)
125)(株)キクタメンテナンス
126)近畿建物管理(株)
127)近鉄住宅管理(株)
128)互光建物管理(株)
129)(株)ジャーネットシステム
130)(株)住商エステム
131)星光ビル管理(株)
132)(株)セイビ大阪
133)セントラルサービス(株)
134)(株)その興産
135)第一建物管理(株)
136)(株)ダイワサービス
137)トーメン西建物管理(株)
138)東洋コミュニティサービス(株)
139)(株)浪速管理
140)ニコム建物管理(株)
141)日本住宅管理(株)
142)(株)阪急ハウジングサポート
143)フジ住宅(株)
144)ベニーエステートサービス(株)
145)松下ファシリティマネジメント(株)
146)三井不動産住宅サービス関西(株)
147)ユニチカライフ(株)
148)エスジーエム・オペレーション(株)
149)(株)KBSシラカワ
150)(株)ジークレフサービス
151)(株)ダイドーサービス
152)日本管財(株)
153)(株)日本ネットワークサービス
154)(株)兵庫県公社住宅サービス
155)(株)ヤング住研

156)(株)合人社計画研究所
157)合同産業(株)
158)(株)第一ビルサービス
159)(株)マリモ
160)(株)穴吹コミュニティ
161)(株)穴吹ハウジングサービス

162)アーサーヒューマネット(株)
163)(株)コミュニティサービス
164)(株)ジャパンメンテナンス九州
165)西部ガスリビング(株)
166)総合システム管理(株)
167)東福互光(株)
168)(株)なかやしき
169)西鉄ビルマネージメント(株)
170)日本エスエム(株)
171)(株)ファビルス
172)(株)丸美
173)(株)沖縄大京

1.大京管理株式会社
2.日本ハウズイング株式会社
3.株式会社　東急コミュニティー
4.株式会社　長谷工コミュニティ
5.三井不動産住宅サービス株式会社
6.ベニーエステートサービス株式会社
7.ダイア管理株式会社
8.藤和コミュニティ株式会社
9.野村リビングサポート株式会社
10.大成サービス株式会社
11.伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
12.株式会社　浪速管理
13.ナイスコミュニティー株式会社
14.日本住宅管理株式会社
15.株式会社　穴吹コミュニティ
16.日本管財株式会社
17.三菱地所コミュニティーサービス株式会社
18.明和管理株式会社
19.株式会社　アーバンコミュニティ
20.ダイワード株式会社