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総　論　賃貸住宅市場の現状と将来展望

■賃貸住宅市場を取巻く環境
～市場環境の変化への柔軟な対応が必要となってきた～
■商品企画へのオーナーニーズ
～事業リスクを嫌う賃貸住宅オーナー～
■市場規模動向と将来展望
～新たな需要を創造することで展望が開ける～


第１章　賃貸住宅市場を取巻く市場環境

１．市場を取巻く環境

１）住生活基本法施行のインパクト
２）改正省エネ法施行のインパクト
３）定期借家制度の動向
４）国民の可処分所得と家賃・地代支出額の動向
５）人口動態と国内世帯数の動向
６）不動産証券化の動向

２．近年のトピックス

１）団塊ジュニア世代の住宅ニーズ
２）耐震偽造・アスベスト問題
３）賃貸滞納保証の活用

＜第１章　図表目次＞

図　　1-1-1-1　　住生活基本法の概要
表　　1-1-1-2　　住生活基本計画（全国計画）（案）に盛り込まれている目標、指標、具体的な施策
図　　1-1-2　　　改正省エネ法の概要
図表　1-1-3-1　　定期借家制度の賃貸借契約実績の有無
図表　1-1-3-2　　新規契約に占める定期借家制度の割合
図表　1-1-3-3　　定期借家制度の活用事例または活用しようと考える事例
図表　1-1-3-4　　普通借家契約・定期借家契約別の建て方別割合
図表　1-1-3-5　　定期借家制度の契約を行なった理由
図表　1-1-3-6　　定期借家制度の契約を行なわなかった理由
図表　1-1-3-7　　普通借家物件と比較した定期借家物件の家賃動向
図表　1-1-3-8　　定期借家物件の建て方別の契約期間
表　　1-1-3-9　　良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法（抜粋）
図表　1-1-4　　　借家居住者の可処分所得と家賃・地代支出平均額の動向（年平均月額）
図表　1-1-5-1　　国内における年代別人口の予測
図表　1-1-5-2　　世帯タイプ別の世帯数推移
図表　1-1-5-3　　１５大都市圏における人口移動動向
図表　1-1-6-1　　不動産証券化の実績推移
図表　1-1-6-2　　Ｊ－ＲＥＩＴに組み込まれている住宅物件の特性－所在地
図表　1-1-6-3　　Ｊ－ＲＥＩＴに組み込まれている住宅物件の特性－建築年月
図表　1-1-6-4　　Ｊ－ＲＥＩＴに組み込まれている住宅物件の特性－構造
図表　1-1-6-5　　Ｊ－ＲＥＩＴに組み込まれている住宅物件の特性－賃貸可能戸数
図表　1-1-6-6　　Ｊ－ＲＥＩＴに組み込まれている住宅物件の特性－1戸当り平均面積
図表　1-1-6-7　　Ｊ－ＲＥＩＴに組み込まれている住宅物件の特性－賃貸稼働率
図表　1-1-6-8　　Ｊ－ＲＥＩＴに組み込まれている住宅物件の特性－面積当り平均賃料
図表　1-1-6-9　　Ｊ－ＲＥＩＴに組み込まれている住宅物件一覧（2006年7月末現在）
図表　1-2-1-1　　住宅変更予定者の変更内容
図表　1-2-1-2　　年収別の住宅変更予定の内容（男性×配偶者なし）
図表　1-2-1-3　　年収別の住宅変更予定の内容（女性×配偶者なし）
図表　1-2-1-4　　年収別の住宅変更予定の内容（配偶者あり：回答は男性）
図表　1-2-1-5　　団塊ジュニア世代の男女別年収の状況
図表　1-2-1-7　　団塊世代並びに団塊ジュニア世代の暮らし方（上位10項目）
表　　1-2-1-7　　団塊世代並びに団塊ジュニア世代の暮らし方
表　　1-2-3-1　　主要な賃貸保証事業者
図表　1-2-3-2　　賃貸住宅管理業者の家賃滞納保証システムの利用状況
図表　1-2-3-3　　家賃滞納保証システムへ期待していること
図表　1-2-3-4　　家賃滞納保証システムを導入したい入居者
図表　1-2-3-5　　家賃滞納保証システムを選択する基準

第２章　賃貸住宅市場の市場動向

１．賃貸住宅市場の概況

１）昨今の賃貸住宅市場の概況と参入企業の実態
２）良質賃貸住宅不足の現状
３）賃貸住宅の欧米との比較

２．賃貸住宅市場の市場規模動向

１）賃貸住宅新設着工戸数の動向
２）賃貸住宅ストック数の動向
３）今後の市場規模動向と中長期展望

３．居住者ニーズと企画・供給状況

１）高級賃貸住宅、ＳＡ、デザイナーズマンション
２）ペット共生、ブロードバンド対応、セキュリティ対応、高齢者対応

４．賃貸住宅における平均賃料の動向

５．賃貸住宅所有者のニーズ動向

１）各種商品企画に対するニーズ
２）各種制度の認知度・対応状況
３）ＣＥ／ＣＳ分析にみる事業改善点

＜第２章　図表目次＞

表　　2-1-1-1　　有力事業者における賃貸住宅事業の特徴
表　　2-1-1-2　　有力事業者における賃貸住宅事業の主要ターゲット
表　　2-1-1-3　　賃貸住宅の販売・建築ランキング（2005年度）
表　　2-1-1-4　　賃貸住宅の管理戸数ランキング（2006年6月末現在）
図表　2-1-2-1　　民営賃貸住宅に関する評価一覧
図表　2-1-2-2　　住宅に関する評価－総合評価
図表　2-1-2-3　　住宅に関する評価－住宅の広さ間取り
図表　2-1-2-4　　住宅に関する評価－収納スペース
図表　2-1-2-5　　住宅に関する評価－地震・台風時の住宅の安全性
図表　2-1-2-6　　住宅に関する評価－火災時の避難の安全性
図表　2-1-2-7　　住宅に関する評価－住宅の防犯性
図表　2-1-2-8　　住宅に関する評価－住宅のいたみの少なさ
図表　2-1-2-9　　住宅に関する評価－住宅の維持管理のしやすさ
図表　2-1-2-10　 住宅に関する評価－住宅の断熱性や気密性
図表　2-1-2-11　 住宅に関する評価－冷暖房の費用負担などの省エネルギー対応
図表　2-1-2-12　 住宅に関する評価－高齢者等への配慮
図表　2-1-2-13　 住宅に関する評価－換気性能
図表　2-1-2-14　 住宅に関する評価－居間など主たる居住室の採光
図表　2-1-2-15　 住宅に関する評価－外部からの騒音などに対する遮音性
図表　2-1-3-1　　先進諸国と日本の所有関係別住宅ストックの状況
図表　2-1-3-2　　先進諸国と日本の所有関係別の住宅1戸当りの平均床面積
表　　2-1-3-3　　先進諸国の賃貸住宅政策一覧
図表　2-2-1-1　　賃貸住宅タイプ別新設着工戸数の推移
図表　2-2-1-2　　賃貸住宅の地域別・タイプ別新設着工戸数の推移
図表　2-2-1-3　　賃貸住宅の地域別・タイプ別新設着工戸数シェア（2004年度）
表　　2-2-1-4　　都道府県別・タイプ別の賃貸住宅新設着工戸数
図表　2-2-2-1　　タイプ別賃貸住宅のストック数の推移－パート１
図表　2-2-2-2　　賃貸住宅のタイプ別・主要都市別ストック数（2003年時点）
図表　2-2-2-3　　主要都市における賃貸住宅ストック数のタイプ別シェア（2003年時点）
表　　2-2-2-4　　市別・タイプ別の賃貸住宅ストック戸数（2003年時点）
表　　2-2-2-5　　タイプ別賃貸住宅のストック数の推移－パート２
図表　2-2-3-1　　賃貸住宅のタイプ別新設着工戸数の推移と予測
表　　2-2-3-2　　有力事業者における賃貸住宅事業の中長期展望
表　　2-3-1-1　　有力事業者における高級賃貸住宅・ＳＡへの対応・取組状況
表　　2-3-1-2　　有力事業者におけるデザイナーズ住宅への対応・取組状況
表　　2-3-2-1　　有力事業者におけるペット共生住宅への対応・取組状況
表　　2-3-2-2　　有力事業者におけるブロードバンドへの対応・取組状況
表　　2-3-2-3　　有力事業者におけるセキュリティへの対応・取組状況
図表　2-3-2-4　　借家等の住宅ストックにおける高齢者対応設備の設置状況
表　　2-3-2-5　　有力事業者における高齢者への対応・取組状況
図表　2-4-1　　　主要都市における民営賃貸住宅の単位面積当り平均家賃の推移
図表　2-4-2　　　主要都市における民営賃貸住宅の単位面積当り平均家賃の前年比推移
図表　2-4-3　　　主要都市における公営賃貸住宅の単位面積当り平均家賃の推移
図表　2-4-4　　　主要都市における公営賃貸住宅の単位面積当り平均家賃の前年比推移
表　　2-4-5　　　民営賃貸住宅の都市別・単位面積当り平均家賃の推移
表　　2-4-6　　　公営賃貸住宅の都市別・単位面積当り平均家賃の推移
図表　2-5-1　　　各種商品企画に対するニーズ動向
図表　2-5-2　　　各種制度・法令に対する認知度・対応状況
図表　2-5-3　　　業務委託事業者に対する期待度・満足度（ＣＥ／ＣＳ分析）

第３章　有力参入企業の事例研究

■旭化成ホームズ株式会社
～ロングライフ賃貸住宅で豊かな暮らし～

■株式会社シノケン
～土地、十分な資金を持たないオーナー希望者のニーズに応える仕組みづくりに注力～

■東急コミュニティ株式会社
～管理事業の一環として賃貸事業を重視、管理受託から日常管理まで一括代行～

■東建コーポレーション株式会社
～賃貸物件供給専門業者として賃貸事業のオールラウンダーをめざす～

■株式会社長谷工ライブネット
～ＰＭ、社宅代行業務で法人需要に注力～

■ミサワホーム株式会社
～賃貸住宅市場の将来を見据え事業拡大を図る～

■三井不動産株式会社
～分譲並のグレードの物件供給とＰＭを機軸にしたオーナー第一のサービスに尽力～

■三菱地所株式会社
～投資家向け事業に注力、グループぐるみで一括受注から管理まで一貫した事業展開を～

■株式会社エイブル
～ネットワークの拡大と、管理・サービス体制強化でリーディングカンパニーを目指す～

■大東建託株式会社
～「いい部屋ネット」とオーナーへの一括代行「建託システム」で管理戸数を伸ばす～

■株式会社ニッショー
～需要拡大地域を背景にして信用第一に強固な基盤づくりを図る～

■株式会社ハウスメイトパートナーズ
～賃貸需要者の多様なニーズに応えるべく多彩な物件を手がける～

■株式会社ミニミニ
～新時代へのニーズに対応すべくコラボレーション型のサービス供給に注力～

■株式会社レオパレス２１
～単身者需要にマッチした1Roomの物件供給に特化したサービス体制充実を図る～

【第３章　収録内容】

１．企業概要
２．企業業績
３．賃貸住宅の管理・供給実績
４．賃貸住宅事業の位置付けと特徴
５．店舗戦略
６．居住者ニーズの動向と取扱状況・意向
７．オーナー開拓戦略
８．供給物件の維持・管理体制
９．その他サービス内容
１０．新施工法令・社会問題の影響
１１．賃貸住宅事業における課題・問題点
１２．賃貸住宅事業の今後の見通し
１３．その他
※企業によって収録内容が一部異なります

第４章　賃貸住宅所有者へのアンケート調査結果

１．調査の概要

２．所有している賃貸物件の概要

１）賃貸住宅の所有棟数・戸数
２）所有賃貸住宅の稼働状況

３．最も古い所有物件に対するリフォーム・リニューアル並びに建替え意向

１）所有物件のうち最も古い物件の概要
２）過去のリフォーム・リニューアル実施状況と実施部位
３）現在のリフォーム・リニューアル並びに建替えの必要性

４．各商品企画の居住者ニーズへの見解と新築・建替え時の所有意向

１）各商品企画の居住者ニーズへの見解
２）各商品企画の所有意向

５．各種制度・法令の認知度・対応状況

１）各種制度・法令の認知度
２）各種制度・法令への対応状況

６．企画・建築事業者並びに管理・仲介事業者への評価

１）企画・建築事業者並びに管理・仲介事業者への期待度
２）企画・建築事業者並びに管理・仲介事業者への満足度

７．アンケート調査票

＜第４章　図表目次＞

図表　4-2-1-1　　賃貸住宅の物件単位での所有状況
図表　4-2-1-2　　建物区分別の賃貸住宅所有数
図表　4-2-2　　　所有賃貸住宅の稼働状況
図表　4-3-1-1　　最も古い所有賃貸物件の概要－所在地
図表　4-3-1-2　　最も古い所有賃貸物件の概要－筑後年数
図表　4-3-1-3　　最も古い所有賃貸物件の概要－構造
図表　4-3-1-4　　最も古い所有賃貸物件の概要－階高
図表　4-3-1-5　　最も古い所有賃貸物件の概要－延床面積
図表　4-3-1-6　　最も古い所有賃貸物件の概要－居室数
図表　4-3-1-7　　最も古い所有賃貸物件の概要－賃貸稼働率
図表　4-3-2-1　　過去のリフォーム・リニューアル実施状況
図表　4-3-2-2　　過去のリフォーム・リニューアル実施部位
図表　4-3-3-1　　リフォーム・リニューアル並びに建替えの必要性
表　　4-3-3-2　　建物特性別のリフォーム・リニューアル並び建替えの必要性
図表　4-3-3-3　　リフォーム・リニューアルの必要な部位
図表　4-3-3-4　　建替え時期についての意向
図表　4-4-1　　　各商品企画の居住者ニーズの方向性への見解
図表　4-4-2　　　各商品企画への所有ニーズ
図表　4-5-1　　　各種制度・法令に関する認知度
図表　4-5-2　　　各種制度・法令に関する対応状況
図表　4-6-1　　　企画・建築事業者並びに管理・仲介事業者への期待度
図表　4-6-2　　　企画・建築事業者並びに管理・仲介事業者への満足度