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総　論

◆住宅流通業界のトレンド
◆空家の需要構造
◆中古住宅流通市場の動向
◆中古住宅流通物件の傾向
◆中古マンションの価格動向
◆中古住宅の購入者像
◆中古住宅流通市場の課題
◆中古住宅再生の位置づけ
◆中古住宅再生事業の注力点
◆不動産仲介業の方向性
◆中古住宅市場の方向性
◆住宅ストックビジネスのキーと今後の事業性

第１章 中古住宅市場のトレンドと展望

１．中古住宅における市場環境の変化

 

 

（１）行政の取り組み
（２）「住生活基本法」施行による影響
（３）中古住宅の特徴
（４）「家あまり」時代の住宅市場の可能性
（５）中古住宅市場とリバースモーゲージの関連

２．中古住宅の市場構造

 

 

 

（１）住宅ストック量、市場規模推移
（２）築年数別住宅ストックの推移
（３）建て方別住宅ストックの推移
（４）構造別住宅ストックの推移
（５）持ち家住宅のストック
（６）マンション供給とストック推移

３．中古住宅の価格動向

 

 

 

（１）築年数別の比較
（２）中古マンションの価格推移
（３）戸建て住宅の価格推移
（４）土地（100～200㎡）の流通価格推移

４．中古住宅市場の展望
５．建築物リフォーム・リニューアル受注調査の結果概要

 

 

 

（１）元請受注工事における構造別・工事種類別の増築、改築等の状況
（２）元請受注工事の増築、改築等における建物用途別の状況
（３）元請受注工事における建物用途別の工事内容の状況

第２章 中古住宅の再生・再活市場の展望と戦略

１．最近の業界動向

 

 

 

（１）中古住宅の再生市場に追い風
（２）賃貸住宅の再生

２．主要参入企業の動向
３．市場規模の推定
４．主要企業の事業戦略

 

 

 

（１）中古住宅再生事業への取り組み方
（２）商品戦略
（３）施工体制
（４）仕入れ戦略
（５）営業・販売戦略
（６）今後の注力分野・重点地区
（７）業界の問題点・課題
（８）今後の市場見通し

５．今後の市場展望

第３章 空家の実態分析

１．空家の現状
２．空家実態調査の結果概要

 

 

 

（１）調査概要
（２）所有者の状況
（３）立地の状況
（４）住戸の種類等
（５）住戸規模
（６）設備の状況
（７）建築時期と要修理の規模
（８）入居者または購入者の募集状況
（９）募集物件の家賃
（10）募集に際してのリフォーム実施状況（複数回答）
（11）募集に際しての定期借家制度の利用状況
（12）居住水準
（13）距離圏別の状況

第４章 住宅流通市場の展望と戦略

１．最近の業界動向

 

 

 

（１）不動産仲介市場の動向
（２）外資系大手の参入動向
（３）大手仲介業者のPM受託が急拡大
（４）賃貸仲介大手の出店が加速
（５）仲介手数料の買い手側無料化の傾向
（６）定期借地権付住宅の二次流通

２．指定流通機構の活用状況（平成17年度分）

 

 

 

（１）新規登録件数
（２）総登録件数
（３）成約報告件数（売り物件）

３．売買仲介の市場規模
４．賃貸仲介の市場規模

 

 

 

（１）人口移動数の推移
（２）賃貸仲介件数の推計

５．主要企業の業績ランキング及びシェア

 

 

 

（１）売買仲介
（２）賃貸仲介

６．不動産業界のIT戦略
７．「不動産情報サイト利用意識アンケート」調査結果の概要

 

 

 

（１）調査の概要
（２）ネット検索後の問合せ状況
（３）問合せた不動産会社数
（４）不動産会社への問合せ方法（複数回答）
（５）問合せに対する不動産会社の対応の満足度
（６）問合せ後の不動産会社への訪問状況
（７）不動産会社への訪問社数
（８）不動産会社への訪問後の契約状況
（９）不動産情報を調べるために利用するサイト数
（10）不動産情報サイトの物件探しの満足度
（11）物件を探す際の「便利さ」及び「信頼度」の媒体別評価
（12）不動産物件を探す際の情報源（複数回答）
（13）今後の不動産情報サイトの利用意向

８．不動産仲介業の方向性
９．主要参入企業の動向

第５章 賃貸住宅市場の展望と戦略

１．賃貸住宅市場の動向

 

 

 

（１）賃貸住宅の着工推移
（２）ストックからみた賃貸住宅の現状
（３）大手住宅メーカーの動向
（４）高齢者住宅が急増
（５）賃貸住宅の家賃保証サービスが徐々に浸透

２．賃貸住宅の入居率推移と平均賃料

 

 

 

（１）アパート（3階建て以下の木質系または軽量鉄骨造）
（２）マンション（鉄筋コンクリート造、その他の堅固な建物）

３．賃貸住宅需要の方向性
４．賃貸住宅建築会社の供給動向
５．賃貸住宅管理業者の動向
６．賃貸住宅入居者における意識

 

 

 

（１）賃貸住宅入居者の重視条件（全体項目）
（２）賃貸住宅入居者の重視条件（会社選び）
（３）不動産会社の重視イメージ
（４）部屋探し時の不満項目の変化
（５）入居中の不満項目の変化
（６）賃貸住宅探しの参考情報源

７．賃貸住宅の今後の市場見通し

第６章 住宅ストックビジネスの動向及び不動産証券化

１．住宅ストックビジネスの可能性

 

 

 

（１）中古住宅再生販売
（２）リノベーション
（３）コンバージョン
（４）ニュータウン再生
（５）インスペクション
（６）不動産オークション

２．不動産証券化及びJ-REITの市場規模推移

 

 

 

（１）不動産証券化実績の推移
（２）用途別及びスキーム別実績
（３）私募ファンドの運用資産総額
（４）収益不動産の資産額の推計

３．不動産投資ファンドの動向

 

 

 

（１）大型のREITが増加、市場は順調に拡大
（２）住宅大手も相次いで参入
（３）不動産の証券化による都市再生
（４）今後の方向性

４．不動産ファンド向け物件の開発動向

 

 

 

（１）賃貸マンション
（２）有料老人ホーム

５．中古ワンルームマンションの動向

 

 

 

（１）ストック数の推移
（２）流通事例数と平均築年数の推移
（３）価格の推移

６．投資対象としての賃貸住宅の動向
７．J-REITの課題
８．不動産投資市場についての意識調査

 

 

 

（１）投資市場の現状
（２）不動産価格上昇傾向の持続期間
（３）有望と思われる不動産タイプと都市
（４）不動産ファンドが勝ち残る条件

第７章 中古住宅に関するニーズ調査

１．中古住宅購入者にみる中古住宅の実態
２．中古住宅の購入に関連する意識
３．不動産流通に関する消費者の行動

 

 

 

（１）買い替えによる売却損益の発生状況
（２）売却損発生世帯の状況
（３）住宅購入資金の内訳
（４）既存住宅に対する意識

４．中・高齢層の住まいに関する意識と今後の意向

 

 

 

（１）老後の住まい選択の重視点
（２）同一階（ワンフロアー）への関心
（３）老後の理想の住宅
（４）現在の住まいの不安や心配点‐老朽化や地震が上位
（５）老後の理想の暮らし方-経済的な側面を重視

５．中古住宅の耐震性に対する意識

 

 

 

（１）現住居形態別における耐震性の意識と需要性
（２）男女別における耐震性の意識と重要性

個別企業の実態編
-1.（株）やすらぎ
-2.（株）インテリックス
-3.（株）アルデプロ
-4.（株）ライフステージ
-5.フジ住宅（株）
-6.（株）ラ・アトレ
-7.（株）エスグラントコーポレーション
-8.（株）ケイアイスター不動産
-9.（株）ハウスドゥ
-10.サンライフ（株）
-11.メセナ住宅販売（株）
-12.（株）ジャスティライフ
-13.スター・マイカ（株）
-14.山万（株）
-15.積水化学工業（株）
-16.東京急行電鉄（株）