第1編　2006年SC市場の動向とトレンド

■2006年SC市場の動向とトレンド
――さらに大型化が進む
　　（1）2006年のショッピングセンター開発と売り上げ動向
　　（2）SC開発数の推移と立地の変化
　　（3）好調なテナントと不振続くキーテナント
　　（4）立地別・業態別SCの売上高と特性
　　（5）デベロッパー業態別の開発推移
　　（6）2006年のオープンSCの特性
付：2006年1～12月のオープンSC一覧

第2編　主要デベロッパーの事業戦略の特徴と現状

[デベロッパー事例①]
■イオンモール株式会社
　　◎イオンモール（株）の事業内容と特徴
　　◎イオンモール（株）の今期の売上目標とオープン予定SC
　　◆イオンモールが運営するＳＣの概要

[デベロッパー事例②]
■株式会社ダイヤモンドシティ
　　◎（株）ダイヤモンドシティの事業内容と特徴
　　◎（株）ダイヤモンドシティの今期の売上目標と今後の開発計画

[デベロッパー事例③]
■東京圏駅ビル開発株式会社
　　◎東京圏駅ビル開発（株）の事業内容と特徴
　　◎東京圏駅ビル開発（株）の今後のリニューアル計画

[デベロッパー事例④]
■東神開発株式会社
　　◎東神開発（株）の事業内容と特徴
　　◆主要SCの概要
　　1．玉川髙島屋S・C
　　2．柏髙島屋ステーションモール

[デベロッパー事例⑤]
■三井不動産株式会社
　　◎三井不動産（株）の商業施設事業の内容と特徴
　　◆三井不動産が開発したアウトレットモール一覧
　　◆三井不動産が開発しららぽーとが運営している主要施設の概要

[デベロッパー事例⑥]
■三菱地所株式会社
　　◎三菱地所の事業内容と前期決算の概況
　　◆三菱地所グループが展開する主な商業施設

[デベロッパー事例⑦]
■森ビル株式会社
　　◎森ビルの事業の内容と前期決算の概況
　　◆森ビルグループが展開する主な商業施設

[デベロッパー事例⑧]
■株式会社ルミネ
　　◎（株）ルミネの事業内容と特徴
　　◆ルミネ主要店の施設概要

第3編　全国主要40SCの来店客評価調査

■全国主要SCの顧客満足度評価調査
――競争力向上のポイントは「利用したい店が入っているかどうか」
　　◇調査概要◇
　　1．調査対象
　　2．調査の方法
　　3．調査期間
　　4．調査内容・項目
　　5．分析の仕方について

Ⅰ．SCの顧客満足度ランキング
　　1．総合満足度ランキング
　　2．充足度ランキング
　　　　（1）立地（施設のある場所、行きやすさ）
　　　　（2）駐車場の利用しやすさ
　　　　（3）施設内の雰囲気
　　　　（4）施設全体の広さ・大きさ
　　　　（5）利用したいお店が入っているかどうか
　　　　（6）入っているお店の数の多さ（入店店舗数）
　　　　（7）施設内の休憩する場所やフリースペース
　　　　（8）施設のわかりやすさ（お店の場所・レイアウト）
　　　　（9）施設内の歩きやすさ（通路の広さや床材など）

Ⅱ．調査結果によるSCの分類と顧客満足度の高いSCの特性
　　1．折れ線グラフでみた総合満足度と各項目の満足度との相関
　　2．相関行列に見る評価間の相関とSC評価の特性
　　3．クラスター分析によるSCの分類
　　4．主成分得点による散布図分析
　　5．顧客満足度の高いSCの特性
　　◆散布図①（1軸-2軸）

Ⅲ．SC一般に期待する要素
　　1．全国
　　2．全国とエリアとの比較
　　3．エリア別期待値の経年変化

Ⅳ．40SCの顧客満足度評価
　　◆40SCの満足度一覧表
　　1.アリオ札幌
　　2.札幌ステラプレイス
　　3.ららぽーと（TOKYO-BAY）
　　4.イクスピアリ
　　5.フルルガーデン八千代
　　6.柏髙島屋ステーションモール
　　7.玉川髙島屋S.C.
　　8.アクアシティお台場
　　9.アルカキット錦糸町
　　10.サンストリート
　　11.横浜クイーンズイースト
　　12.湘南モールフィル
　　13.VINA WALK
　　14.港北東急百貨店S.C.
　　15.青葉台東急スクエア
　　16.イオン太田ショッピングセンター
　　17.LALAガーデンつくば
　　18.小田原ダイナシティ
　　19.イオン岡崎ショッピングセンター
　　20.名古屋パルコ
　　21.イオン鈴鹿ショッピングセンター
　　22.イオン浜松志都呂ショッピングセンター
　　23.モレラ岐阜
　　24.ダイヤモンドシティ・ハナ
　　25.なんばパークス
　　26.ダイヤモンドシティ・テラス
　　27.HEP FIVE
　　28.ダイヤモンドシティ・プラウ
　　29.ららぽーと甲子園
　　30.イオン倉敷ショッピングセンター
　　31.ダイヤモンドシティ・ソレイユ
　　32.アルパーク
　　33.リバーウォーク北九州
　　34.キャ　　ナルシティ博多
　　35.アミュプラザ長崎
　　36.パークプレイス大分
　　37.イムズ
　　38.トキハわさだタウン
　　39.ダイヤモンドシティ・クレア
　　40.イオン宮崎ショッピングセンター

Ⅴ．エリア別期待値との比較による評価
　　1．関東
　　2．中部・東海
　　3．関西
　　4．中国
　　5．九州
　　6．北海道

◇調査対象40SCの概要と評価レーダーチャート◇
　　(1)アリオ札幌
　　(2)札幌ステラプレイス
　　(3)ららぽーと（TOKYO-BAY）
　　(4)イクスピアリ
　　(5)フルルガーデン八千代
　　(6)柏髙島屋ステーションモール
　　(7)玉川髙島屋S.C.
　　(8)アクアシティお台場
　　(9)アルカキット錦糸町
　　(10)サンストリート
　　(11)横浜クイーンズイースト
　　(12)湘南モールフィル
　　(13)VINA WALK
　　(14)港北東急百貨店S.C.
　　(15)青葉台東急スクエア
　　(16)イオン太田ショッピングセンター
　　(17)LALAガーデンつくば
　　(18)小田原ダイナシティ
　　(19)イオン岡崎ショッピングセンター
　　(20)名古屋パルコ
　　(21)イオン鈴鹿ショッピングセンター
　　(22)イオン浜松志都呂ショッピングセンター
　　(23)モレラ岐阜
　　(24)ダイヤモンドシティ・ハナ
　　(25)なんばパークス
　　(26)ダイヤモンドシティ・テラス
　　(27)HEP FIVE
　　(28)ダイヤモンドシティ・プラウ
　　(29)ららぽーと甲子園
　　(30)イオン倉敷ショッピングセンター
　　(31)ダイヤモンドシティ・ソレイユ
　　(32)アルパーク
　　(33)リバーウォーク北九州
　　(34)キャナルシティ博多
　　(35)アミュプラザ長崎
　　(36)パークプレイス大分
　　(37)イムズ
　　(38)トキハわさだタウン
　　(39)ダイヤモンドシティ・クレア
　　(40)イオン宮崎ショッピングセンター
◆調査対象40SCの施設概要

第4編　主要テナントによるSCデベロッパーの評価調査徹底分析

■主要テナントによるSCデベロッパーの評価調査徹底分析
――主要15デベロッパーの総合満足度ランキングと充足度ランキング
　　◇調査概要◇
　　1．調査対象
　　2．調査の方法
　　3．調査内容・項目
　　4．調査期間
　　5．分析の内容・ランキングの算出方法について

Ⅰ．テナントが出店するにあたって検討する項目のうち、最も重視する要素

Ⅱ．デベロッパーの顧客満足度ランキングと充足度ランキング
　　1．総合満足度ランキング
　　2．充足度ランキング
　　　　（1）SCのコンセプト・理念の明確さ
　　　　（2）テナントへの情報開示度
　　　　（3）出店先としてのステイタス度
　　　　（4）テナントへの丁寧な指導力（テナント指導）
　　　　（5）地域生活者のニーズ対応度（リーシング力）
　　　　（6）顧客の囲い込み度
　　　　（7）改装・リニューアルへの積極度

Ⅲ．テナントのデベロッパー評価特性
　　1．相関行列に見るデベロッパー評価の特性
　　2．デベロッパーのグループ分けに見る特性
　　　　（1）クラスター分析による分類
　　　　（2）主成分得点による散布図分析
　　　　◆散布図①（1軸-2軸）

Ⅳ．出店意欲度ランキングと15デベロッパーの個別調査結果
　　1．出店意欲度ランキング
　　2．レーダーチャートに見るデベロッパーの強み・弱み分析
　　　　(1)イオン
　　　　(2)イオンモール
　　　　(3)イトーヨーカ堂
　　　　(4)ダイヤモンドシティ
　　　　(5)大和ハウス工業
　　　　(6)東急モールズデベロップメント
　　　　(7)東京圏駅ビル開発
　　　　(8)東神開発
　　　　(9)パルコ
　　　　(10)福岡地所
　　　　(11)三井不動産
　　　　(12)三菱地所
　　　　(13)森ビル
　　　　(14)ルミネ
　　　　(15)ロック開発
　　3．15デベロッパーの個別調査結果
　　　　(1)イオンの5段階評価
　　　　(2)イオンモールの5段階評価
　　　　(3)イトーヨーカ堂の5段階評価
　　　　(4)ダイヤモンドシティの5段階評価
　　　　(5)大和ハウス工業の5段階評価
　　　　(6)東急モールズデベロップメントの5段階評価
　　　　(7)東京圏駅ビル開発の5段階評価
　　　　(8)東神開発の5段階評価
　　　　(9)パルコの5段階評価
　　　　(10)福岡地所の5段階評価
　　　　(11)三井不動産の5段階評価
　　　　(12)三菱地所の5段階評価
　　　　(13)森ビルの5段階評価
　　　　(14)ルミネの5段階評価
　　　　(15)ロック開発の5段階評価

付　駅ビルレポート

（1）小田急新宿ミロード
（2）相鉄ジョイナス
（3）ルミネエスト