■本資料のポイント

• ビル管理市場規模を算出。（1991年度～2012年度予測）
• 都道府県別の市場規模動向を調査。（2006年度～2009年度）
• 有力事業者の事業実態を調査。（16社掲載）
• ビル管理事業者約200社へのアンケート調査を実施。

■本資料の概要

第Ⅰ章　ビル管理市場の最新動向
第Ⅱ章　都道府県別にみるビル管理市場
第Ⅲ章　有力ビル管理業者の事業実態
第Ⅳ章　ビル管理業者の経営実態

■掲載内容

第Ⅰ章　ビル管理市場の最新動向

１．ビル管理市場を取巻く市場環境
　　１）主たる法整備・改正の動向
　　２）経済・景気の動向
　　３）企業向けサービス価格指数の動向
２．ビル管理市場の最新動向
　　１）ビル管理市場の市場概況
　　２）ビル管理市場の市場構造
　　３）ビル管理業者の業績動向
　　４）ビル管理業者の事業特性並びに業務領域
　　５）注力内容の動向
　　６）顧客ニーズの動向
　　７）課題・問題点
　　８）今後の市場見通し
　　９）ビル管理業者の将来像
３．ビル管理業務対象の建築物ストックの動向
　　１）特定建築物ストックの状況
　　２）国内建築物総ストックの状況
　　３）ビル管理業の需要発生が見込める建築物ストックの状況
４．ビル管理費の動向
　　１）ビル管理費の概況
　　２）労働者賃金の動向
　　３）ビル管理費の平均単価
５．ビル管理市場規模の動向
　　１）ビル管理市場規模の概況
　　２）ビル管理市場の市場規模推定
　　３）建物使途別及び業務別ビル管理市場規模
　　４）ビル管理市場規模の予測

＜第Ⅰ章　図表＞
図表Ⅰ-1-1-1　建築物衛生法に規定されている業種と各登録事業所数の推移
図表Ⅰ-1-1-2　警備業法に基づく警備業の登録事業所数推移
図表Ⅰ-1-1-3　建設業許可業者数の推移
図表Ⅰ-1-1-4　フロン回収・破壊法の改正ポイント
図表Ⅰ-1-1-5　病院における院内清掃業務の外部委託率の推移
図表Ⅰ-1-1-6　省エネ法の主たる改正ポイント（2009年4月1日施行）
図表Ⅰ-1-1-7　東京都の改正環境確保条例による大規模事業所のＣＯ2削減義務
図表Ⅰ-1-1-8　改正消防法の内容
図表Ⅰ-1-2-1　国内総生産の推移
図表Ⅰ-1-2-2　各種景気・経済指標の推移
図表Ⅰ-1-2-3　非住宅建築物における建設投資の推移
図表Ⅰ-1-2-4　非住宅建築物における使途別着工量の推移（延床面積ベース）
図表Ⅰ-1-2-5　法人企業における業績の推移（金融・保険業除く）
図表Ⅰ-1-2-6　企業における経済見通しの推移
図表Ⅰ-1-3-1　ビル管理業務における価格指数の推移
図表Ⅰ-1-3-2　不動産賃料における価格指数の推移
図表Ⅰ-2-2-1　有力事業者における市場占有率の状況（2009年度）
図表Ⅰ-2-2-2　出身母体別にみるビル管理企業（独立系除く）
図表Ⅰ-2-3-1　有力事業者における業績一覧と業績ポジショニングマップ
図表Ⅰ-2-3-2　有力事業者における前期の業績動向とその背景
図表Ⅰ-2-4-1　有力事業者における事業特性ポジショニングマップ
図表Ⅰ-2-4-2　有力事業者におけるビル管理業の事業特性
図表Ⅰ-2-5　有力事業者におけるビル管理業の注力内容
図表Ⅰ-2-6　有力事業者におけるビル管理業での顧客ニーズ動向
図表Ⅰ-2-7　有力事業者におけるビル管理業の課題・問題点
図表Ⅰ-2-8　有力事業者におけるビル管理業の今後の市場見通し
図表Ⅰ-2-9　有力事業者におけるビル管理業の将来ビジョン
図表Ⅰ-3-1-1　特定建築物ストックの推移（各年度末時点の推移）
図表Ⅰ-3-1-2　都道府県別にみる特定建築物ストック（2008年度末現在）
図表Ⅰ-3-2-1　都道府県別・建物使途別の建築物総ストック
図表Ⅰ-3-2-2　都道府県別・建物使途別建築物総ストックの前年度比
図表Ⅰ-3-2-3　建築物総ストックの建物使途別シェア（2009年度末現在）
図表Ⅰ-3-3-1　都道府県別・建物使途別の顕在+潜在ストック
図表Ⅰ-3-3-2　都道府県別・建物使途別顕在+潜在ストックの前年度比
図表Ⅰ-3-3-3　潜在+顕在ストックの建物使途別シェア
図表Ⅰ-3-3-4　都道府県別・建物使途別の顕在ストック
図表Ⅰ-3-3-5　都道府県別・建物使途別顕在ストックの前年度比
図表Ⅰ-3-3-6　顕在ストックの建物使途別シェア
図表Ⅰ-3-3-7　都道府県別・建物使途別の顕在率、潜在率
図表Ⅰ-4-1　東京都における有効面積当りの平均管理費の推移
図表Ⅰ-4-2-1　ビル管理業務に関連する労働者の賃金動向（年収ベース）
図表Ⅰ-4-2-2　都道府県別にみるビル管理業務に関連する労働者の賃金動向
図表Ⅰ-4-3-1　建物使途別総床面積当りの平均年間管理費
図表Ⅰ-4-3-2　平均管理費における都道府県別補正係数
図表Ⅰ-4-3-3　建物の総延べ床面積に対する平均年間管理費
図表Ⅰ-5-1　全国ビルメンテナンス協会推定の業界総売上高の推移
図表Ⅰ-5-2-1　ビル管理の市場規模
図表Ⅰ-5-2-2　ビル管理市場規模の前年度比
図表Ⅰ-5-2-3　ビル管理のポテンシャル市場規模
図表Ⅰ-5-2-4　ビル管理ポテンシャル市場規模の前年度比
図表Ⅰ-5-2-5　ポテンシャル市場に占める潜在率
図表Ⅰ-5-2-6　ビル管理市場の市場規模推移
図表Ⅰ-5-3-1　ビル管理市場規模の建物使途別シェア
図表Ⅰ-5-3-2　ビル管理市場規模の業務別シェア①
図表Ⅰ-5-3-3　ビル管理市場規模の業務別シェア②（2009年度）
図表Ⅰ-5-4-1　市場規模予測で活用する景気先行指数一覧
図表Ⅰ-5-4-2　ビル市場規模動向と各先行指標との相関性一覧
図表Ⅰ-5-4-3　市場規模動向と説明変数に採用する先行指標の動向
図表Ⅰ-5-4-4　単回帰分析のための目的変数と説明変数
図表Ⅰ-5-4-5　単回帰分析の結果一覧
図表Ⅰ-5-4-6　市場規模の理論値と実績値（ケース１）
図表Ⅰ-5-4-7　市場規模の前年度比の理論値と実績値（ケース２）
図表Ⅰ-5-4-8　ビル管理市場の市場規模予測結果（ケース１）
図表Ⅰ-5-4-9　ビル管理市場の市場規模予測結果（ケース２）
図表Ⅰ-5-4-10　ビル管理市場の市場規模予測結果一覧
図表Ⅰ-5-4-11　ビル管理市場規模の予測結果（最終確定）
図表Ⅰ-5-4-12　ビル管理市場規模の推移と将来予測（中位推計値）

第Ⅱ章　都道府県別にみるビル管理市場

北海道,青森県,岩手県,宮城県,秋田県,山形県,福島県,茨城県,栃木県,群馬県,埼玉県,千葉県,東京都,神奈川県,
新潟県,富山県,石川県,福井県,山梨県,長野県,岐阜県,静岡県,愛知県,三重県,滋賀県,京都府,大阪府,兵庫県,
奈良県,和歌山県,鳥取県,島根県,岡山県,広島県,山口県,徳島県,香川県,愛媛県,高知県,福岡県,佐賀県,長崎県,
熊本県,大分県,宮崎県,鹿児島県,沖縄県

第Ⅲ章　有力ビル管理業者の事業実態

イオンディライト株式会社
　　～ビルメンテナンス業から総合ファシリティマネジメントサービス業への展開を図る～
オリックス・ファシリティーズ株式会社
　　～ビル管理業務に集中し、首都圏での営業を強化、環境事業を取り込む～
鹿島建物総合管理株式会社
　　～厳しい市場環境の中にあっても高い目標を掲げて事業展開を図る～
近鉄ビルサービス株式会社
　　～近鉄グループ外にもＰＭ業務を展開し、新規物件の獲得に注力～
株式会社サンケイビルメンテ
　　～サービス品質の向上を図り、信頼されるビルメンテナンスを目指す～
星光ビル管理株式会社
　　～クオリティとコストのバランスを図りながら、省エネ提案に注力する～
大成株式会社
　　～5ヵ年中期経営計画がスタートし、さらなる経営基盤の強化を図る～
大星ビル管理株式会社
　　～市場環境の厳しさが増していく中、収益構造の転換を図る～
太平ビルサービス株式会社
　　～サービス品質を高め、全国ネットワークを活かして顧客に愛される企業を目指す～
株式会社東急コミュニティー
　　～「ビジネス環境価値向上のベストパートナー」を目指す～
東京美装興業株式会社
　　～抜本的な組織体制の再構築を図り、今後の成長を目指す～
日本管財株式会社
　　～ＰＢＭ業務の実践で、ＰＦＩ・指定管理者制度物件を強化する～
株式会社白青舎
　　～百貨店管理の強みを活かしつつ、新規事業展開で多角化経営目指す～
株式会社ハリマビステム
　　～新規取引やリニューアル需要の確実な取込みで増収を堅持～
株式会社ビル代行
　　～自社の強みを活かし、1ステージ上へのステージアップを目指す～
株式会社丸誠
　　～設備管理の強み、異業種とのシナジーを活かし、業務領域・エリア等の拡大を目指す～

第Ⅳ章　ビル管理業者の経営実態

１．アンケート調査の概要
２．前期の全体業績の結果
　　１）業績結果の集計一覧
　　２）各業績指標の動向
３．前期のセグメント業績結果
　　１）業務別業績結果の動向
　　２）建物使途別業績結果の動向
　　３）地域別業績結果の動向
　　４）契約先別業績結果の動向
　　５）グループ内外別業績結果の動向
　　６）新規物件・既存物件別業績結果の動向
４．前期の事業展開の方向性・志向性（前々期との比較）
　　１）主要３業務における取組姿勢
　　２）業務内容・技術の向上
　　３）非常勤管理物件の増減傾向
　　４）マネジメント業務への取組み
　　５）契約優先・収益性優先にみる受注方針
　　６）業務アウトソーシングの割合の動向
　　７）営業リソースの拡大・縮小
　　８）内販・外販の注力度
　　９）新規物件・既築物件の注力度
　　10）他社との連携・提携状況
５．ビル管理市場の今後の短期需要見通し
　　１）ビル管理市場全体の見通し
　　２）業務別の見通し
　　３）建物使途別の見通し
　　４）地域別の見通し
　　５）受注経路先別の見通し
６．ビル管理市場・業界の長期展望
　　１）産業化の進行
　　２）事業領域の拡大
　　３）事業構造の変革
　　４）大手企業の寡占化
　　５）業界の再編
　　６）他産業・業界との融合
　　７）国際化の進行
７．アンケート調査票

＜第Ⅳ章　図表＞
図表Ⅳ-2-1　ビル管理業者における業績の集計結果一覧
図表Ⅳ-2-2-1　ビル管理業者の総売上高の動向
図表Ⅳ-2-2-2　ビル管理業者のビル管理関連売上高の動向
図表Ⅳ-2-2-2　ビル管理業者の営業利益高の動向
図表Ⅳ-3-1-1　業務別業績結果の動向（大区分）
図表Ⅳ-3-1-2　業務別業績結果の動向（小区分/2009年度）
図表Ⅳ-3-2　　建物使途別業績結果の動向
図表Ⅳ-3-3　　地域別業績結果の動向
図表Ⅳ-3-4　　受注経路別業績結果の動向
図表Ⅳ-3-5　　グループ内外別業績結果の動向
図表Ⅳ-3-6　　新規物件・既存物件別業績結果の動向
図表Ⅳ-4-1　主要３業務における取組姿勢
図表Ⅳ-4-2　業務内容・技術の向上
図表Ⅳ-4-3　非常勤管理物件の増減動向
図表Ⅳ-4-4　マネジメント業務への取組み
図表Ⅳ-4-5　契約優先・収益性優先にみる受注方針
図表Ⅳ-4-6　業務アウトソーシングの割合の動向
図表Ⅳ-4-7　営業リソースの拡大・縮小
図表Ⅳ-4-8　内販・外販の注力状況
図表Ⅳ-4-9　新設物件・既設物件の注力状況
図表Ⅳ-4-10　他社との連携・提携状況
図表Ⅳ-5-1　ビル管理市場全体の見通し
図表Ⅳ-5-2-1　マネジメント業務の見通し
図表Ⅳ-5-2-2　業務別の見通し/衛生管理業務
図表Ⅳ-5-2-3　業務別の見通し/設備管理業務
図表Ⅳ-5-2-4　業務別の見通し/警備保障業務
図表Ⅳ-5-2-5　業務別の見通し/建物保全業務
図表Ⅳ-5-3-1　建物使途別の見通し/住宅
図表Ⅳ-5-3-2　建物使途別の見通し/事務所ビル
図表Ⅳ-5-3-3　建物使途別の見通し/店舗・商業施設
図表Ⅳ-5-3-4　建物使途別の見通し/宿泊施設
図表Ⅳ-5-3-5　建物使途別の見通し/工場・作業所
図表Ⅳ-5-3-6　建物使途別の見通し/倉庫
図表Ⅳ-5-3-7　建物使途別の見通し/学校・教育施設
図表Ⅳ-5-3-8　建物使途別の見通し/医療・福祉施設
図表Ⅳ-5-3-9　建物使途別の見通し/官公庁施設
図表Ⅳ-5-4-2　地域別の見通し/北海道地域
図表Ⅳ-5-4-2　地域別の見通し/東北地域
図表Ⅳ-5-4-3　地域別の見通し/北関東地域
図表Ⅴ-5-4-4　地域別の見通し/南関東地域
図表Ⅳ-5-4-5　地域別の見通し/北陸・甲信越地域
図表Ⅳ-5-4-6　地域別の見通し/東海地域
図表Ⅳ-5-4-7　地域別の見通し/近畿地域
図表Ⅳ-5-4-8　地域別の見通し/中国地域
図表Ⅳ-5-4-9　地域別の見通し/四国地域
図表Ⅳ-5-4-10　地域別の見通し/九州・沖縄地域
図表Ⅳ-5-5-1　受注経路別の見通し/ビル所有者との直接契約
図表Ⅳ-5-5-2　受注経路別の見通し/所有者の関連会社経由での間接契約
図表Ⅳ-5-5-3　受注経路別の見通し/ＰＭ会社等（非同業）経由での間接契約
図表Ⅳ-5-5-4　受注経路別の見通し/ＰＭ会社等（同業）経由での間接契約
図表Ⅳ-6-1　ビル管理市場・業界の長期展望/産業化の進行
図表Ⅳ-6-2　ビル管理市場・業界の長期展望/事業領域の拡大
図表Ⅳ-6-3　ビル管理市場・業界の長期展望/事業構造の変革
図表Ⅳ-6-4　ビル管理市場・業界の長期展望/大手企業の寡占化
図表Ⅳ-6-5　ビル管理市場・業界の長期展望/業界の再編
図表Ⅳ-6-6　ビル管理市場・業界の長期展望/他産業・業界との融合
図表Ⅳ-6-7　ビル管理市場・業界の長期展望/国際化の進行