■本資料のポイント

• ビル管理市場規模を算出。（1991年度～2013年度予測）
• 都道府県別の市場規模動向を調査。（2006年度～2010年度）
• 有力事業者(13社)の事業実態を調査。
• ビル管理事業者213社へのアンケート調査を実施。

■本資料の概要

第Ⅰ章　ビル管理市場の最新動向
第Ⅱ章　都道府県別にみるビル管理市場
第Ⅲ章　有力ビル管理業者の事業実態
第Ⅳ章　ビル管理業者の経営実態

■掲載内容

第Ⅰ章　ビル管理市場の最新動向

１．ビル管理市場を取巻く市場環境
　　１）主たる法整備・改正の動向
　　２）経済・景気の動向
　　３）企業向けサービス価格指数の動向
２．ビル管理市場の最新動向
　　１）ビル管理市場の市場概況
　　２）ビル管理市場の市場構造
　　３）ビル管理業者の業績動向
　　４）ビル管理業者の事業特性並びに業務領域
　　５）注力内容の動向
　　６）顧客ニーズの動向
　　７）課題・問題点
　　８）今後の市場見通し
　　９）ビル管理業者の将来像
　　10）トピックス；東日本大震災が業界に与える影響
３．ビル管理業務対象の建築物ストックの動向
　　１）特定建築物ストックの状況
　　２）国内建築物総ストックの状況
　　３）ビル管理業の需要発生が見込める建築物ストックの状況
４．ビル管理費の動向
　　１）ビル管理費の概況
　　２）労働者賃金の動向
　　３）ビル管理費の平均単価
５．ビル管理市場規模の動向
　　１）ビル管理市場規模の概況
　　２）ビル管理市場の市場規模推定
　　３）建物使途別及び業務別ビル管理市場規模
　　４）ビル管理市場規模の予測

＜第Ⅰ章　図表＞
図表Ⅰ-1-1-1　　建築物衛生法に規定されている業種と各登録事業所数の推移
図表Ⅰ-1-1-2　　警備業法に基づく警備業の登録事業所数推移
図表Ⅰ-1-1-3　　建設業許可業者数の推移
図表Ⅰ-1-1-4　　フロン回収・破壊法の改正ポイント
図表Ⅰ-1-1-5　　病院における院内清掃業務の外部委託率の推移
図表Ⅰ-1-1-6　　省エネ法の主たる改正ポイント（2009年4月1日施行）
図表Ⅰ-1-1-7　　東京都の改正環境確保条例による大規模事業所のＣＯ2削減義務
図表Ⅰ-1-1-8　　住宅・建築物の省エネ基準適合義務化に向けた工程表（案）
図表Ⅰ-1-1-9　　改正消防法の内容
図表Ⅰ-1-2-1　　国内総生産の推移
図表Ⅰ-1-2-2　　各種景気・経済指標の推移
図表Ⅰ-1-2-3　　非住宅建築物における建設投資の推移
図表Ⅰ-1-2-4　　非住宅建築物における使途別着工量の推移（延床面積ベース）
図表Ⅰ-1-2-5　　法人企業における業績の推移（金融・保険業除く）
図表Ⅰ-1-2-6　　企業における経済見通しの推移
図表Ⅰ-1-3-1　　ビル管理業務における価格指数の推移
図表Ⅰ-1-3-2　　不動産賃料における価格指数の推移
図表Ⅰ-2-2-1　　有力事業者における市場占有率の状況（2010年度）
図表Ⅰ-2-2-2　　出身母体別にみるビル管理企業（独立系除く）
図表Ⅰ-2-3-1　　有力事業者における業績一覧と業績ポジショニングマップ
図表Ⅰ-2-3-2　　有力事業者における前期の業績動向とその背景
図表Ⅰ-2-4-1　　有力事業者における事業特性ポジショニングマップ
図表Ⅰ-2-4-2　　有力事業者におけるビル管理業の事業特性
図表Ⅰ-2-5　　有力事業者におけるビル管理業の注力内容
図表Ⅰ-2-6　　有力事業者におけるビル管理業での顧客ニーズ動向
図表Ⅰ-2-7　　有力事業者におけるビル管理業の課題・問題点
図表Ⅰ-2-8　　有力事業者におけるビル管理業の今後の市場見通し
図表Ⅰ-2-9　　有力事業者におけるビル管理業の将来ビジョン
図表Ⅰ-2-10　　有力事業者における東日本大震災が業界に与える影響への見解
図表Ⅰ-3-1-1　　特定建築物ストックの推移（各年度末時点の推移）
図表Ⅰ-3-1-2　　都道府県別にみる特定建築物ストック（2009年度末現在）
図表Ⅰ-3-2-1　　都道府県別・建物使途別の建築物総ストック
図表Ⅰ-3-2-2　　都道府県別・建物使途別建築物総ストックの前年度比
図表Ⅰ-3-2-3　　建築物総ストックの建物使途別シェア（2010年度末現在）
図表Ⅰ-3-3-1　　都道府県別・建物使途別の顕在+潜在ストック
図表Ⅰ-3-3-2　　都道府県別・建物使途別顕在+潜在ストックの前年度比
図表Ⅰ-3-3-3　　潜在+顕在ストックの建物使途別シェア（2010年度末現在）
図表Ⅰ-3-3-4　　都道府県別・建物使途別の顕在ストック
図表Ⅰ-3-3-5　　都道府県別・建物使途別顕在ストックの前年度比
図表Ⅰ-3-3-6　　顕在ストックの建物使途別シェア（2010年度末現在）
図表Ⅰ-3-3-7　　都道府県別・建物使途別の顕在率、潜在率（2010年度末現在）
図表Ⅰ-4-1　　東京都における有効面積当りの平均管理費の推移
図表Ⅰ-4-2-1　　ビル管理業務に関連する労働者の賃金動向（年収ベース）
図表Ⅰ-4-2-2　　都道府県別にみるビル管理業務に関連する労働者の賃金動向
図表Ⅰ-4-3-1　　建物使途別総床面積当りの平均年間管理費（2010年度、東京都）
図表Ⅰ-4-3-2　　平均管理費における都道府県別補正係数（2010年度）
図表Ⅰ-4-3-3　　建物の総延べ床面積に対する平均年間管理費
図表Ⅰ-5-1　　全国ビルメンテナンス協会推定の業界総売上高の推移
図表Ⅰ-5-2-1　　ビル管理の市場規模
図表Ⅰ-5-2-2　　ビル管理市場規模の前年度比
図表Ⅰ-5-2-3　　ビル管理のポテンシャル市場規模
図表Ⅰ-5-2-4　　ビル管理ポテンシャル市場規模の前年度比
図表Ⅰ-5-2-5　　ポテンシャル市場規模における潜在率
図表Ⅰ-5-2-6　　ビル管理市場の市場規模推移（推定値）
図表Ⅰ-5-3-1　　ビル管理市場規模の建物使途別シェア
図表Ⅰ-5-3-2　　ビル管理市場規模の業務別シェア①（大区分）
図表Ⅰ-5-3-3　　ビル管理市場規模の業務別シェア②（小区分、2010年度）
図表Ⅰ-5-4-1　　市場規模予測で活用する景気先行指数一覧
図表Ⅰ-5-4-2　　ビル市場規模動向と各先行指標との相関性一覧
図表Ⅰ-5-4-3　　市場規模動向と説明変数に採用する先行指標の動向
図表Ⅰ-5-4-4　　単回帰分析のための目的変数と説明変数（再掲）
図表Ⅰ-5-4-5　　単回帰分析の結果一覧
図表Ⅰ-5-4-6　　市場規模の理論値と実績値（ケース１）
図表Ⅰ-5-4-7　　市場規模の前年度比の理論値と実績値（ケース２）
図表Ⅰ-5-4-8　　ビル管理市場の市場規模予測結果（ケース１）
図表Ⅰ-5-4-9　　ビル管理市場の市場規模予測結果（ケース２）
図表Ⅰ-5-4-10　　ビル管理市場の市場規模予測結果一覧
図表Ⅰ-5-4-11　　ビル管理市場規模の予測結果（最終確定）
図表Ⅰ-5-4-12　　ビル管理市場規模の推移と将来予測（中位推計値）

第Ⅱ章　都道府県別にみるビル管理市場

第Ⅲ章　有力ビル管理業者の事業実態

イオンディライト株式会社
　　～総合ＦＭＳサービスの展開スピードがますます加速する～
オリックス・ファシリティーズ株式会社
　　～ＰＦＩ、指定管理者制度物件の受託が増加、ビル管理業務を忠実に継続していく～
近鉄ビルサービス株式会社
　　～近鉄グループ外物件の拡大を図り、さらなる業務基盤の強化を目指す～
株式会社サンケイビルメンテ
　　～グループシナジーを活かして総合ビル管理業の拡大を図る～
大成株式会社
　　～リニューアル工事への注力、新規事業展開など、継続的に挑戦を続ける～
大星ビル管理株式会社
　　～設備インスペクションへの取組みで管理品質重視を顧客に提案～
太平ビルサービス株式会社
　　～全国ネットワークとあらゆる現場ノウハウを駆使して更なる向上を図る～
東京美装興業株式会社
　　～ＭＢＯ後の社内組織体制の改編が概ね完了、更なる進化へ～
日本管財株式会社
　　～ＰＦＩ・指定管理者制度物件の受注強化、総合管理システムで顧客満足に注力～
株式会社白青舎
　　～百貨店管理におけるオンリーワン企業を目指しつつ、総合ビル管理会社として発展中～
株式会社ハリマビステム
　　～堅実な受注の積上げにより連続増収傾向が続く～
株式会社ビル代行
　　～設備管理ノウハウを活かした提案営業を深耕中～
株式会社丸誠
　　～「設備管理の丸誠」を前面に打ち出し、業務領域を拡大していく～

第Ⅳ章　ビル管理業者の経営実態

１．アンケート調査の概要
２．前期の全体業績の結果
　　１）業績結果の集計一覧
　　２）各業績指標の動向
３．前期のセグメント業績結果
　　１）業務別業績結果の動向
　　２）建物使途別業績結果の動向
　　３）地域別業績結果の動向
　　４）受注経路別業績結果の動向
　　５）グループ内外別業績結果の動向
　　６）新規物件・既存物件別業績結果の動向
４．前期の事業展開の方向性・志向性（前々期との比較）
　　１）主要３業務における取組姿勢
　　２）業務内容・技術の向上
　　３）非常勤管理物件の増減傾向
　　４）マネジメント業務への取組み
　　５）契約優先・収益性優先にみる受注方針
　　６）業務アウトソーシングの割合の動向
　　７）営業リソースの拡大・縮小
　　８）内販・外販の注力度
　　９）新規物件・既築物件の注力度
　　10）他社との連携・提携状況
５．ビル管理市場の今後の短期需要見通し
　　１）ビル管理市場全体の見通し
　　２）業務別の見通し
　　３）建物使途別の見通し
　　４）地域別の見通し
　　５）受注経路先別の見通し
６．ビル管理市場・業界の長期展望
　　１）産業化の進行
　　２）事業領域の拡大
　　３）事業構造の変革
　　４）大手企業の寡占化
　　５）業界の再編
　　６）他産業・業界との融合
　　７）国際化の進行
７．アンケート調査票

＜第Ⅳ章　図表＞
図表Ⅳ-2-1　　ビル管理業者における業績の集計結果一覧
図表Ⅳ-2-2-1　　ビル管理業者の総売上高の動向
図表Ⅳ-2-2-2　　ビル管理業者のビル管理関連売上高の動向
図表Ⅳ-2-2-2　　ビル管理業者の営業利益高の動向
図表Ⅳ-3-1-1　　業務別業績結果の動向（大区分）
図表Ⅳ-3-1-2　　業務別業績結果の動向（小区分/2010年度）
図表Ⅳ-3-2　　建物使途別業績結果の動向
図表Ⅳ-3-3　　地域別業績結果の動向
図表Ⅳ-3-4　　受注経路別業績結果の動向
図表Ⅳ-3-5　　グループ内外別業績結果の動向
図表Ⅳ-3-6　　新規物件・既存物件別業績結果の動向
図表Ⅳ-4-1　　主要３業務における取組姿勢
図表Ⅳ-4-2　　業務内容・技術の向上
図表Ⅳ-4-3　　非常勤管理物件の増減動向
図表Ⅳ-4-4　　マネジメント業務への取組み
図表Ⅳ-4-5　　契約優先・収益性優先にみる受注方針
図表Ⅳ-4-6　　業務アウトソーシングの割合の動向
図表Ⅳ-4-7　　営業リソースの拡大・縮小
図表Ⅳ-4-8　　内販・外販の注力状況
図表Ⅳ-4-9　　新設物件・既設物件の注力状況
図表Ⅳ-4-10　　他社との連携・提携状況
図表Ⅳ-5-1　　ビル管理市場全体の見通し
図表Ⅳ-5-2-1　　マネジメント業務の見通し
図表Ⅳ-5-2-2　　業務別の見通し/衛生管理業務
図表Ⅳ-5-2-3　　業務別の見通し/設備管理業務
図表Ⅳ-5-2-4　　業務別の見通し/警備保障業務
図表Ⅳ-5-2-5　　業務別の見通し/建物保全業務
図表Ⅳ-5-3-1　　建物使途別の見通し/住宅
図表Ⅳ-5-3-2　　建物使途別の見通し/事務所ビル
図表Ⅳ-5-3-3　　建物使途別の見通し/店舗・商業施設
図表Ⅳ-5-3-4　　建物使途別の見通し/宿泊施設
図表Ⅳ-5-3-5　　建物使途別の見通し/工場・作業所
図表Ⅳ-5-3-6　　建物使途別の見通し/倉庫
図表Ⅳ-5-3-7　　建物使途別の見通し/学校・教育施設
図表Ⅳ-5-3-8　　建物使途別の見通し/医療・福祉施設
図表Ⅳ-5-3-9　　建物使途別の見通し/官公庁施設
図表Ⅳ-5-4-2　　地域別の見通し/北海道地域
図表Ⅳ-5-4-2　　地域別の見通し/東北地域
図表Ⅳ-5-4-3　　地域別の見通し/北関東地域
図表Ⅴ-5-4-4　　地域別の見通し/南関東地域
図表Ⅳ-5-4-5　　地域別の見通し/北陸・甲信越地域
図表Ⅳ-5-4-6　　地域別の見通し/東海地域
図表Ⅳ-5-4-7　　地域別の見通し/近畿地域
図表Ⅳ-5-4-8　　地域別の見通し/中国地域
図表Ⅳ-5-4-9　　地域別の見通し/四国地域
図表Ⅳ-5-4-10　　地域別の見通し/九州・沖縄地域
図表Ⅳ-5-5-1　　受注経路別の見通し/ビル所有者との直接契約
図表Ⅳ-5-5-2　　受注経路別の見通し/所有者の関連会社経由での間接契約
図表Ⅳ-5-5-3　　受注経路別の見通し/ＰＭ会社等（非同業）経由での間接契約
図表Ⅳ-5-5-4　　受注経路別の見通し/BＭ会社等（同業）経由での間接契約
図表Ⅳ-6-1　　ビル管理市場・業界の長期展望/産業化の進行
図表Ⅳ-6-2　　ビル管理市場・業界の長期展望/事業領域の拡大
図表Ⅳ-6-3　　ビル管理市場・業界の長期展望/事業構造の変革
図表Ⅳ-6-4　　ビル管理市場・業界の長期展望/大手企業の寡占化
図表Ⅳ-6-5　　ビル管理市場・業界の長期展望/業界の再編
図表Ⅳ-6-6　　ビル管理市場・業界の長期展望/他産業・業界との融合
図表Ⅳ-6-7　　ビル管理市場・業界の長期展望/国際化の進行