「国内建設8大市場に関する調査を実施（2025年）」に関する矢野経済研究所のマーケットデータをご紹介します。
マーケットレポート
2025年版 建設8大市場の展望と戦略
価格（税込）：198,000円（本体価格 180,000円）
「2025年版 建設8大市場の展望と戦略」に関するマーケットデータを詳細にまとめた資料です。
市場動向、企業動向など、詳細なデータ・解説など、事業戦略の強力な武器となる情報が満載の書籍です。
掲載内容
全533ページ
掲載内容
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◆ 調査結果のポイント ◆
１．市場動向
２．各市場別動向
３．課題と展望
総論
１．建設8 大市場の実態
（１）市場規模（金額ベース）の推移
（２）市場規模（床面積ベース）の推移
２．課題と展望
（１）建設費の高騰
（２）環境負荷軽減への取組
（３）IT やAI、ロボット等のデジタル技術の活用
３．将来予測
＜図表1 建設8 大市場規模推移（金額ベース）＞
＜図表2 建設8 大市場 使途別構成比推移（金額ベース）＞
＜図表3 建設8 大市場 使途別金額指数推移＞
＜図表4 建設8 大市場規模推移（床面積ベース）＞
＜図表5 建設8 大市場 使途別構成比推移（床面積ベース）＞
＜図表6 建設8 大市場 使途別床面積指数推移＞
＜図表7 建設8 大市場 分野別比率（建物棟数ベース）＞
＜図表8 建設8 大市場 分野別比率（床面積ベース）＞
＜図表9 建設8 大市場 分野別比率（金額ベース）＞
＜図表10 都道府県別使途別着工実績（2023 年度棟数ベース）＞
＜図表11 都道府県別使途別着工実績（2023 年度床面積ベース）＞
＜図表12 都道府県別使途別着工実績（2023 年度金額ベース）＞
＜図表13 建設資材の国内物価指数＞
＜図表14 建設8 大市場 市場別将来予測（床面積ベース）＞
＜図表15 建設8 大市場 将来予測（金額ベース）＞
＜図表16 建設8 大市場 将来予測（床面積ベース）＞
第１章 建設業を取り巻く環境
１．国内における建築投資・着工動向
２．主な建設分野の市場規模
＜図表1-1-1 国内総生産と建築投資額の推移＞
＜図表1-1-2 建築投資構造＞
＜図表1-1-3 建設投資の地域別構成比＞
＜図表1-1-4 過去20 年の地域別建設投資 指数推移＞
＜図表1-1-5 地域別建設投資の推移＞
＜図表1-2-1 2023 年度の主な建設分野の市場規模（金額ベース）＞
＜図表1-2-2 使途別建築物の指数推移（面積ベース）＞
＜図表1-2-3 使途別建築物の構成比推移（面積ベース）＞
第２章 市場別の動向と展望
Ⅰ．住宅編
１．市場概要
（１）人口・世帯構造の状況
（２）新設住宅着工戸数
（３）住宅地の地価の現状
（４）住宅取得者の属性
（５）住生活基本計画
２．近年の市場動向
（１）住宅価格の動向
（２）環境負荷軽減への取組動向
（３）法改正の動向
（４）空家対策への動向
（５）コロナ禍を契機とした新たな生活様式
３．市場規模推移
（１）総住宅数と総世帯数との関係
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）総住宅数と総世帯数との関係
（２）空家数の推移
（３）建て方別住宅ストック数の推移
（４）分譲マンションのストック
５．分野別動向
（１）戸建住宅市場
① 市場動向
② トレンド
③ 市場見通し
（２）分譲マンション市場
① 市場動向
② トレンド
③ 市場見通し
（３）賃貸住宅市場
① 市場動向
② トレンド
③ 市場見通し
６．主要事業者の動向と事業戦略
（１）事業戦略
（２）商品企画戦略
（３）海外事業戦略
７．今後の課題と市場展望
＜図表1-1-1-1 総人口の将来予測＞
＜図表1-1-1-2 総人口の将来予測（年齢階級別）＞
＜図表1-1-1-3 2024 年1 月1 日時点の年齢階級別人口構成＞
＜図表1-1-1-4 総世帯数の将来予測＞
＜図表1-1-1-5 世帯の家族類型別世帯構成＞
＜図表1-1-2-1 利用関係別新設住宅着工数の推移＞
＜図表1-1-3-1 地価推移（住宅地）＞
＜図表1-1-4-1 住宅取得者層の属性（全体/注文住宅）＞
＜図表1-1-4-2 住宅取得者層の属性（土地付き注文/建売）＞
＜図表1-1-4-3 住宅取得者層の属性（マンション/中古戸建）＞
＜図表1-1-4-4 住宅取得者層の属性（中古マンション/民間賃貸住宅）＞
＜図表1-1-5-1 住生活基本計画（全国計画）＞
＜図表1-2-1-1 首都圏_新築戸建分譲住宅_価格／土地面積推移＞
＜図表1-2-1-2 近畿圏_新築戸建分譲住宅_価格／土地面積推移＞
＜図表1-2-1-3 新築分譲マンション価格推移＞
＜図表1-2-1-4 不動産価格指数_マンション価格の上昇が著しい＞
＜図表1-2-1-5 首都圏_中古戸建住宅_価格／土地面積推移＞
＜図表1-2-1-6 近畿圏_中古戸建住宅_価格／土地面積推移＞
＜図表1-2-1-7 首都圏_中古マンション_価格／専有面積推移＞
＜図表1-2-1-8 近畿圏_中古マンション_価格／専有面積推移＞
＜図表1-2-1-9 住宅ローン金利推移＞
＜図表1-2-1-10 住宅ローンの金利選好＞
＜図表1-2-1-11 建設工事費の推移＞
＜図表1-2-2-1 2030 年までのロードマップ＞
＜図表1-2-2-2 省エネ住宅の種類＞
＜図表1-2-2-3 住宅性能表示基準の改正（2022 年10 月～）＞
＜図表1-2-2-4 断熱性能6・7 の新設＞
＜図表1-2-2-5 各認定制度の基準強化＞
＜図表1-2-2-6 国土交通省管轄の省エネ建築物に関連する令和6 年度の支援事業＞
＜図表1-2-2-7 ZEH 等の推進に向けた取り組み＞
＜図表1-2-3-1 従前の4 号特例建築物＞
＜図表1-2-4-1 空家ストックの構造＞
＜図表1-2-4-2 都道府県 空家率ランキング＞
＜図表1-3-1-1 住宅_市場規模推移＞
＜図表1-3-1-2 住宅_建物数推移＞
＜図表1-3-1-3 住宅_床面積推移＞
＜図表1-3-1-4 住宅_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-1-5 住宅_平均工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-1 住宅_建築主別推移＞
＜図表1-3-2-2 住宅_建築主別_建物数推移＞
＜図表1-3-2-3 住宅_建築主別_床面積推移＞
＜図表1-3-2-4 住宅_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-5 住宅_構造別推移＞
＜図表1-3-2-6 住宅_構造別_建物数推移＞
＜図表1-3-2-7 住宅_構造別_床面積推移＞
＜図表1-3-2-8 住宅_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-9 住宅_面積規模別推移＞
＜図表1-3-2-10 住宅_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表1-3-2-11 住宅_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表1-3-2-12 住宅_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-13 住宅_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表1-3-2-14 住宅_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表1-3-2-15 住宅_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表1-3-2-16 住宅_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表1-3-2-17 住宅_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-18 住宅_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表1-3-2-19 住宅_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表1-3-2-20 住宅_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表1-4-1-1 住宅ストック総数＞
＜図表1-4-1-2 住宅ストック数状況（2023 年10 月1 日現在）＞
＜図表1-4-1-3 住宅ストック 住宅の所有状況（2023 年10 月1 日現在）＞
＜図表1-4-2-1 空家総数と空家率の推移＞
＜図表1-4-3-1 建て方別住宅ストック数の推移＞
＜図表1-4-3-2 建て方別住宅ストックの増減数推移＞
＜図表1-4-3-3 所有関係別・建て方別住宅ストック数（2023 年10 月1 日現在）＞
＜図表1-4-4-1 住宅・土地統計調査によるマンションストック＞
＜図表1-4-4-2 建築着工統計によるマンションの新規供給戸数と累積戸数（竣工ベース）＞
＜図表1-4-4-3 築年数別マンションストック数＞
＜図表1-5-1-1 持家+分譲戸建住宅の着工推移＞
＜図表1-5-2-1 新築分譲マンション着工戸数の推移＞
＜図表1-5-2-2RC 造 ㎡あたり工事費予定額＞
＜図表1-5-2-3 新築マンション供給戸数推移＞
＜図表1-5-2-4 メジャー7 の供給戸数＞
＜図表1-5-3-1 賃貸住宅新設着工戸数の推移＞
＜図表1-5-3-2 サービス付き高齢者向け住宅への投資で気をつけるべき点＞
＜図表1-5-3-3 サービス付き高齢者向け住宅の登録状況＞
＜図表1-5-3-4 サービス付き高齢者向け住宅事業者の属性比率（2024 年8 月現在）＞
＜図表1-5-3-5 サービス付き高齢者向け住宅事業者の住宅戸数別比率（2024年8月現在）＞
＜図表1-5-3-6 サービス付き高齢者向け住宅事業者の専有部分の床面積規模別比率（2024年8月現在） ＞
＜図表1-5-3-7 サービス付き高齢者向け住宅の都道府県別登録状況（2024年9月末時点）＞
＜図表1-6-1-1 大手ハウスメーカーの事業戦略＞
＜図表1-6-2-1 大手ハウスメーカーの商品企画戦略＞
＜図表1-6-3-1 大手ハウスメーカーの海外事業戦略＞
Ⅱ．店舗編
１．市場概要
（１）店舗の種類・タイプ
２．近年の市場動向
（１）環境負荷軽減への取組
（２）デジタル技術の活用
（３）新たな商空間
（４）海外での事業展開
（５）外部環境の変化
（６）店舗の開発/再編・再生/淘汰
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
５．分野別動向
（１）SC（ショッピングセンター）
（２）百貨店
（３）GMS（総合スーパー）
（４）フランチャイズチェーン
６．主要事業者の動向と事業戦略
（１）商業デベロッパーの特徴
（２）国内における商業デベロッパーの不動産開発
（３）商業デベロッパーの課題
（４）主な店舗の開発計画動向
７．今後の課題と市場展望
＜図表2-1-1-1 業種と業態＞
＜図表2-1-1-2 ショッピングセンターの区分＞
＜図表2-2-1-1 主要小売企業の再生可能エネルギー導入に関する新たな取組＞
＜図表2-2-1-2 主要小売企業の店舗省エネルギー化に関する新たな取組＞
＜図表2-2-1-3 主要小売企業の店舗の木材活用に関する新たな取組＞
＜図表2-2-2-1 主要小売企業の店舗のロボット活用に関する新たな取組＞
＜図表2-2-2-2 主要小売企業のAI 活用に関する新たな取組＞
＜図表2-2-2-3 主要小売企業のデジタルサイネージ活用に関する新たな取組＞
＜図表2-2-3-1 主要小売企業のEC に関する新たな取組＞
＜図表2-2-3-2 主要小売企業のメタバースに関する新たな取組＞
＜図表2-2-3-3 主要小売企業の無人店舗に関する新たな取組＞
＜図表2-2-5-1 訪日外国人旅行客数＞
＜図表2-2-5-2 主要小売企業のインバウンド向けの新たな取組＞
＜図表2-2-5-3 主要小売企業の2024 年問題に対する取組＞
＜図表2-3-1-1 店舗_市場規模推移＞
＜図表2-3-1-2 店舗_建物数推移＞
＜図表2-3-1-3 店舗_床面積推移＞
＜図表2-3-1-4 店舗_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-1-5 店舗_平均工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-1 店舗_建築主別推移＞
＜図表2-3-2-2 店舗_建築主別_建物数推移＞
＜図表2-3-2-3 店舗_建築主別_床面積推移＞
＜図表2-3-2-4 店舗_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-5 店舗_構造別推移＞
＜図表2-3-2-6 店舗_構造別_建物数推移＞
＜図表2-3-2-7 店舗_構造別_床面積推移＞
＜図表2-3-2-8 店舗_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-9 店舗_床面積規模別推移＞
＜図表2-3-2-10 店舗_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表2-3-2-11 店舗_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表2-3-2-12 店舗_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-13 店舗_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表2-3-2-14 店舗_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表2-3-2-15 店舗_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表2-3-2-16 店舗_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表2-3-2-17 店舗_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-18 店舗_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表2-3-2-19 店舗_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表2-3-2-20 店舗_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表2-4-1-1 小売業の事業所数推移＞
＜図表2-5-1-1 SC 年間総売上高（推計）の推移＞
＜図表2-5-1-2 SC 総数及び開業数の推移＞
＜図表2-5-2-1 全国百貨店売上高推移＞
＜図表2-5-2-2 全国百貨店の商品別売上高推移＞
＜図表2-5-2-3 百貨店の地区別売上高推移＞
＜図表2-5-2-4 百貨店の主要10 都市別売上高推移＞
＜図表2-5-2-5 大手百貨店の最近の主な大型再開発計画＞
＜図表2-5-3-1 全国スーパー売上高推移＞
＜図表2-5-3-2 全国スーパーの商品別売上高推移＞
＜図表2-5-3-3 全国スーパーの販売動向＞
＜図表2-5-4-1 フランチャイズチェーンの概要（2023 年度）＞
＜図表2-5-4-2 フランチャイズチェーン業界の市場規模推移＞
＜図表2-5-4-3 フランチャイズチェーン総売上高および総加盟店推移＞
＜図表2-5-4-4 フランチャイズチェーン業種別売上高シェア（2023 年度）＞
＜図表2-6-1-1 商業デベロッパーの分類と特色＞
＜図表2-6-4-1 主要事業者の近年のオープン店舗の概要＞
Ⅲ．オフィス編
１．市場概要
（１）オフィスビルの建物概況
（２）テナント成約面積の動向
（３）都心5 区の賃料及び空室率推移
（４）大規模オフィスビルの供給見通し
２．近年の市場動向
（１）オフィスビルニーズの動向
（２）テレワーク（在宅勤務）と出社回帰の動き
（３）データセンターの増加
（４）ZEB の普及
（５）「WELL 認証」のオフィスビル
（６）地方再開発
（７）オフィスビル市場の方向性
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）全体
（２）主要都市におけるストック
５．分野別動向
（１）規模別のオフィス動向
（２）不動産証券化の動向
① 不動産証券化の市場規模推移
② 不動産の用途別実績
③ 都道府県別の実績
（３）J リートの市場規模推移
６．主要企業の動向と事業戦略
（１）大手デベロッパーの業績動向
（２）オフィス開発の事業展開
（３）大手デベロッパーの事業戦略
（４）今後のオフィスビルの開発計画
７．今後の課題と市場展望
＜図表3-1-1-1 オフィスビル 年代・規模別延床面積（年代別・規模別）＞
＜図表3-1-1-2 オフィスビル 年代・規模別延床面積（地域別・規模別）＞
＜図表3-1-2-1 東京23 区 成約面積の推移＞
＜図表3-1-2-2 テナント成約面積対前年同期比（2024 年4 月～6 月）＞
＜図表3-1-3-1 都心5 区平均の賃料・空室率推移＞
＜図表3-1-4-1 東京23 区内の大規模オフィスビルの供給量推移＞
＜図表3-2-1-1 東京23 区内の新規賃借予定の有無＞
＜図表3-2-1-2 東京23 区内の新規賃借予定面積の拡大縮小割合＞
＜図表3-2-1-3 オフィスの新規賃貸する理由（2023 年調査）＞
＜図表3-2-1-4 オフィスの新規賃貸する理由回答順位推移＞
＜図表3-2-2-1 テレワーク継続・出社回帰の主な動向＞
＜図表3-2-4-1 ZEB 普及の推移＞
＜図表3-2-5-1 日本国内のWELL 認証プロジェクトリスト（2024 年10 月時点）＞
＜図表3-3-1-1 オフィス_市場規模推移＞
＜図表3-3-1-2 オフィス_建物数推移＞
＜図表3-3-1-3 オフィス_床面積推移＞
＜図表3-3-1-4 オフィス_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-1-5 オフィス_平均工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-1 オフィス_建築主別推移＞
＜図表3-3-2-2 オフィス_建築主別_建物数推移＞
＜図表3-3-2-3 オフィス_建築主別_床面積推移＞
＜図表3-3-2-4 オフィス_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-5 オフィス_構造別推移＞
＜図表3-3-2-6 オフィス_構造別_建物数推移＞
＜図表3-3-2-7 オフィス_構造別_床面積推移＞
＜図表3-3-2-8 オフィス_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-9 オフィス_床面積規模別推移＞
＜図表3-3-2-10 オフィス_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表3-3-2-11 オフィス_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表3-3-2-12 オフィス_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-13 オフィス_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表3-3-2-14 オフィス_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表3-3-2-15 オフィス_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表3-3-2-16 オフィス_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表3-3-2-17 オフィス_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-18 オフィス_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表3-3-2-19 オフィス_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表3-3-2-20 オフィス_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表3-4-1-1 オフィスビルストックの推移＞
＜図表3-4-2-1 全国都市のオフィスビルストック量＞
＜図表3-4-2-2 全国都市のオフィスビルストック量（2023 年1 月現在）＞
＜図表3-5-1-1 都市別・規模別のストック割合（2023 年）＞
＜図表3-5-2-1 不動産証券化の実績推移＞
＜図表3-5-2-2 スキーム別証券化の対象となる不動産の取得・譲渡実績（2023 年度）＞
＜図表3-5-2-3 用途別 証券化の対象となる不動産の取得実績推移＞
＜図表3-5-2-4 用途別 証券化の対象となる不動産の取得実績推移＞
＜図表3-5-2-5 用途別 証券化の対象となる不動産の取得実績の割合＞
＜図表3-5-2-6 資産取得実績の推移＞
＜図表3-5-2-7 都道府県別の取得実績の推移＞
＜図表3-5-3-1 J リート 市場規模推移＞
＜図表3-5-3-2 J リートの投資対象の多様化と資産規模の推移＞
＜図表3-5-3-3 J リートの投資対象の多様化と資産規模の推移＞
＜図表3-6-1-1 大手デベロッパー5 社の業績動向＞
＜図表3-6-1-2 不動産大手5 社の業績動向（2023 年度）＞
＜図表3-6-2-1 主要不動産会社の建物賃貸面積＞
＜図表3-6-3-1 各社のオフィスビルに関する事業戦略＞
＜図表3-6-4-1 直近および今後竣工予定のオフィスビル＞
Ⅳ．ホテル編
１．市場概要
（１）旅行・ホテル産業市場規模
（２）国内宿泊者の需要動向
① 全体
② 都道府県別延べ宿泊者数
③ 外国人延べ宿泊者数
④ 施設タイプ別宿泊者数
（３）ホテル事業者各社のブランド展開
２．近年の市場動向
（１）新型コロナウイルス感染症の影響
（２）2025 年大阪万博開催の効果
（３）近年注目されるホテルのカテゴリー
（４）ホテル業界の課題やトレンド
３．ホテルの市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
５．分野別動向
（１）旅館
（２）リゾートホテル
（３）ビジネスホテル
（４）シティホテル
６．主要企業の動向と事業戦略
（１）デベロッパーによるホテル開発
（２）鉄道会社によるホテル開発
（３）ホテル業界の再編
（４）ホテルの開発計画
７．今後の課題と市場展望
＜図表4-1-1-1 旅行・ホテル産業市場規模推移＞
＜図表4-1-1-2 宿泊施設数および利用客室数＞
＜図表4-1-2-1 延べ宿泊者数推移＞
＜図表4-1-2-2 都道府県別延べ宿泊者数（2023 年）＞
＜図表4-1-2-3 都道府県別外国人延べ宿泊者数（2023 年）＞
＜図表4-1-2-4 国籍（出身地）別外国人延べ宿泊者数（2023 年）＞
＜図表4-1-2-5 施設タイプ別の延べ宿泊者数（2023 年）＞
＜図表4-1-3-1 ホテル事業者各社のブランド展開＞
＜図表4-1-3-2 日本のホテル業界地図＞
＜図表4-2-1-1 日本人延べ宿泊者数の推移＞
＜図表4-2-1-2 外国人延べ宿泊者数の推移＞
＜図表4-3-1-1 ホテル_市場規模推移＞
＜図表4-3-1-2 ホテル_建物数推移＞
＜図表4-3-1-3 ホテル_床面積推移＞
＜図表4-3-1-4 ホテル_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-1-5 ホテル_平均工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-1 ホテル_建築主別推移＞
＜図表4-3-2-2 ホテル_建築主別_建物数推移＞
＜図表4-3-2-3 ホテル_建築主別_床面積推移＞
＜図表4-3-2-4 ホテル_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-5 ホテル_構造別推移＞
＜図表4-3-2-6 ホテル_構造別_建物数推移＞
＜図表4-3-2-7 ホテル_構造別_床面積推移＞
＜図表4-3-2-8 ホテル_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-9 ホテル_床面積規模別推移＞
＜図表4-3-2-10 ホテル_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表4-3-2-11 ホテル_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表4-3-2-12 ホテル_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-13 ホテル_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表4-3-2-14 ホテル_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表4-3-2-15 ホテル_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表4-3-2-16 ホテル_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表4-3-2-17 ホテル_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-18 ホテル_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表4-3-2-19 ホテル_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表4-3-2-20 ホテル_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表4-4-1-1 旅館・ホテル施設数の推移＞
＜図表4-4-1-2 都道府県別旅館・ホテル施設数推移＞
＜図表4-4-1-3 都道府県別旅館・ホテル客室数推移＞
＜図表4-4-1-4 都道府県別旅館・ホテル１施設あたりの客室数推移＞
＜図表4-5-1-1 旅館施設数および利用客室数＞
＜図表4-5-2-1 リゾートホテル施設数および利用客室数＞
＜図表4-5-3-1 ビジネスホテル施設数および利用客室数＞
＜図表4-5-4-1 シティホテル施設数および利用客室数＞
＜図表4-6-1-1 主要デベロッパーのホテル事業＞
＜図表4-6-2-1 電鉄会社のホテル事業＞
＜図表4-6-4-1 2025 年以降に開発予定の主なホテル＞
Ⅴ．工場編
１．市場概要
（１）工場立地件数・面積の推移
（２）工場立地件数の増減要因
（３）工場立地面積の増減要因
（４）業種別の立地動向
（５）県内立地（本社地内）の動向
（６）地域別の立地状況
（７）研究所の立地状況
２．近年の市場動向
（１）生産拠点の国内回帰の推進
（２）国産半導体強化の動き
（３）工場における脱炭素化の動き
（４）自然災害に対するBCP（事業継続計画）の策定
（５）工場における自動化工程の拡大とロボット導入
（６）工業団地の動向
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）工場ストックの現状
（２）産業別工場ストックの現状
５．需要動向
（１）海外現地法人の分布状況
（２）海外現地法人の撤退及び進出状況
（３）海外現地法人の売上高の状況
（４）海外生産比率
６．主要事業者の動向と事業戦略
７．今後の課題と市場展望
＜図表5-1-1-1 工場立地件数の推移＞
＜図表5-1-1-2 工場立地面積の推移＞
＜図表5-1-2-1 面積別の件数推移＞
＜図表5-1-2-2 企業規模別の件数推移＞
＜図表5-1-3-1 面積別の総面積推移＞
＜図表5-1-3-2 企業規模別の面積推移＞
＜図表5-1-4-1 業種別の立地件数の比較＞
＜図表5-1-4-2 業種別の立地面積の比較＞
＜図表5-1-5-1 県内立地件数と立地件数に占める県内立地率の推移＞
＜図表5-1-5-2 県内立地件数と立地件数に占める県内立地率の推移＞
＜図表5-1-6-1 地域別の立地件数の比較＞
＜図表5-1-6-2 地域別の立地面積の比較＞
＜図表5-1-7-1 研究所の立地件数の推移＞
＜図表5-2-2-1 主要な半導体製造工場＞
＜図表5-2-2-2 認定済み先端半導体製造工場＞
＜図表5-2-5-1 製造現場でのロボット活用事例＞
＜図表5-2-6-1 工業団地の立地件数の推移＞
＜図表5-2-6-2 工業団地内外の平均立地面積の推移＞
＜図表5-3-1-1 工場_市場規模推移＞
＜図表5-3-1-2 工場_建物数推移＞
＜図表5-3-1-3 工場_床面積推移＞
＜図表5-3-1-4 工場_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-1-5 工場_平均工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-1 工場_建築主別推移＞
＜図表5-3-2-2 工場_建築主別_建物数推移＞
＜図表5-3-2-3 工場_建築主別_床面積推移＞
＜図表5-3-2-4 工場_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-5 工場_構造別推移＞
＜図表5-3-2-6 工場_構造別_建物数推移＞
＜図表5-3-2-7 工場_構造別_床面積推移＞
＜図表5-3-2-8 工場_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-9 工場_床面積規模別推移＞
＜図表5-3-2-10 工場_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表5-3-2-11 工場_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表5-3-2-12 工場_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-13 工場_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表5-3-2-14 工場_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表5-3-2-15 工場_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表5-3-2-16 工場_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表5-3-2-17 工場_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-18 工場_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表5-3-2-19 工場_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表5-3-2-20 工場_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表5-4-1-1 工場用地の敷地面積及び事業所数の推移（従業者30 人以上の事務所）＞
＜図表5-4-2-1 製造業の産業別事業所数、従業者数、面積規模等（2022 年）＞
＜図表5-5-1-1 業種別現地法人分布＞
＜図表5-5-1-2 地域別現地法人分布＞
＜図表5-5-1-3 現地法人の地域別分布比率の推移＞
＜図表5-5-2-1 撤退現地法人数の推移＞
＜図表5-5-2-2 現地法人の地域別撤退数及び撤退比率の推移＞
＜図表5-5-2-3 新規設立・資本参加時期別現地法人の地域別割合＞
＜図表5-5-3-1 海外現地法人売上高の推移＞
＜図表5-5-3-2 海外現地法人売上高（主要業種別）＞
＜図表5-5-3-3 海外現地法人売上高推移（地域別）＞
＜図表5-5-3-4 海外現地法人売上高推移（アジア）＞
＜図表5-5-4-1 海外生産比率の推移（製造業）＞
＜図表5-5-4-2 業種別海外生産比率の推移（国内全法人ベース（製造業））＞
＜図表5-6-1-1 大手総合建設事業者の工場（生産施設）施工実績＞
Ⅵ．物流倉庫編
１．市場概要
（１）普通倉庫
（２）冷蔵倉庫
２．近年の市場動向
（１）物流に関する政府の動向
（２）物流ロボティクス市場の動向
（３）物流コストの動向
（４）物流業界の2024 年問題
（５）物流倉庫のZEB 化
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）倉庫市場の動向
（２）営業倉庫の動向
① 貨物動向
② 事業者数及び所管面容積の推移
５．需要動向
（１）賃貸目的の倉庫建設需要
（２）EC 需要動向
６．主要企業の動向と事業戦略
（１）参入企業の動向（普通倉庫）
（２）参入企業の動向（冷凍・冷蔵倉庫）
（３）グローバル企業の動向
（４）先進的物流施設開発の動向
（５）今後の物流倉庫開発動向
７．今後の課題と市場展望
＜図表6-1-1-1 倉庫業法において規定される倉庫の種類＞
＜図表6-1-1-2 普通倉庫における所管面積の推移（営業倉庫1 類～3 類のみ）＞
＜図表6-1-1-3 普通倉庫における入庫高の推移（営業倉庫1 類～3 類のみ）＞
＜図表6-1-1-4 普通倉庫における保管残高の推移（営業倉庫1 類～3 類のみ）＞
＜図表6-1-2-1 冷蔵倉庫における保管温度の等級一覧＞
＜図表6-1-2-2 冷蔵倉庫における所管容積の推移（営業倉庫8 類）＞
＜図表6-1-2-3 冷蔵倉庫における入庫高の推移（営業倉庫8 類）＞
＜図表6-1-2-4 冷蔵倉庫における保管残高の推移（営業倉庫8 類）＞
＜図表6-2-1-1 物流革新に向けた政策パッケージ 具体的な施策＞
＜図表6-2-1-2 物流革新緊急パッケージ＞
＜図表6-2-1-3 2030 年度に向けた政府の中長期計画（ポイント）＞
＜図表6-2-1-4 法律案の概要＞
＜図表6-2-2-1 物流ロボットの整理＞
＜図表6-2-3-1 売上高物流コスト比率の推移（全業種）＞
＜図表6-2-3-2 物流機能別構成比＞
＜図表6-2-3-3 支払い形態別構成比＞
＜図表6-2-3-4 物流コスト適正化への効果が大きかった施策（全業種）＞
＜図表6-3-1-1 物流倉庫_市場規模推移＞
＜図表6-3-1-2 物流倉庫_建物数推移＞
＜図表6-3-1-3 物流倉庫_床面積推移＞
＜図表6-3-1-4 物流倉庫_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-1-5 物流倉庫_平均工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-1 物流倉庫_建築主別推移＞
＜図表6-3-2-2 物流倉庫_建築主別_建物数推移＞
＜図表6-3-2-3 物流倉庫_建築主別_床面積推移＞
＜図表6-3-2-4 物流倉庫_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-5 物流倉庫_構造別推移＞
＜図表6-3-2-6 物流倉庫_構造別_建物数推移＞
＜図表6-3-2-7 物流倉庫_構造別_床面積推移＞
＜図表6-3-2-8 物流倉庫_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-9 物流倉庫_床面積別推移＞
＜図表6-3-2-10 物流倉庫_床面積別_建物数推移＞
＜図表6-3-2-11 物流倉庫_床面積別_床面積推移＞
＜図表6-3-2-12 物流倉庫_床面積別_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-13 物流倉庫_構造別_床面積別_建物数推移＞
＜図表6-3-2-14 物流倉庫_構造別_床面積別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表6-3-2-15 物流倉庫_構造別_床面積別_床面積推移＞
＜図表6-3-2-16 物流倉庫_構造別_床面積別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表6-3-2-17 物流倉庫_構造別_床面積別_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-18 物流倉庫_構造別_床面積別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表6-3-2-19 物流倉庫_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表6-3-2-20 物流倉庫_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表6-4-1-1 倉庫業者の推移＞
＜図表6-4-1-2 普通倉庫所管面積の推移＞
＜図表6-4-1-3 冷蔵倉庫所管容積の推移＞
＜図表6-4-2-1 普通倉庫貨物動向＞
＜図表6-4-2-2 普通倉庫事業者数及び面容積の推移＞
＜図表6-4-2-3 1～3 類倉庫面積の推移＞
＜図表6-5-1-1 発注者別の倉庫・流通施設建設工事受注額の推移（国内・民間等）＞
＜図表6-5-1-2 発注者別の倉庫・流通施設建設工事受注額の構成比率（国内・民間等）＞
＜図表6-5-2-1 BtoC-EC 市場の推移＞
＜図表6-6-1-1 倉庫大手５社経営指標等推移（連結決算）＞
＜図表6-6-1-2 普通倉庫21 社の業績推移＞
＜図表6-6-2-1 大手デベロッパー等による冷凍・冷蔵倉庫の開発動向＞
＜図表6-6-3-1 日系物流企業の主なＭ＆Ａ等の例＞
＜図表6-6-4-1 大手デベロッパーによる先進的物流施設開発動向＞
＜図表6-6-4-2 商社による先進的物流施設開発動向＞
＜図表6-6-4-3 物流倉庫開発事業者による先進的物流施設開発動向＞
＜図表6-6-5-1 2025 年以降に開発予定の主な物流倉庫＞
Ⅶ 学校編
１．市場概要
（１）教育産業市場の変遷
（２）出生数の推移
（３）児童のいる世帯の推移
（４）人口構成の将来推移
（５）在学者数の推移
（６）大学・短期大学進学者推移
① 大学志願者の動向
② 入学者数の動向
③ 大学在学者数の動向
２．近年の市場動向
（１）柔軟で創造的な学習空間の実現
（２）健やかな学習・生活空間の実現
（３）ともに創造する共創空間の実現
（４）安全・安心な教育環境の実現
（５）持続可能な教育環境の実現
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）学校全体
（２）大学数推移
（３）学校別の建物構造
（４）PFI /PPP の活用
５．需要動向
（１）アクティブ・ラーニングの推進
（２）STEAM 教育の導入
（３）エコスクール
（４）テクノロジーの統合
（５）安全性と健康性の考慮
（６）地域社会との連携
（７）デザインと多様性の尊重
６．主要事業者の動向と事業戦略
７．今後の課題と市場展望
＜図表7-1-2-1 出生数の推移＞
＜図表7-1-2-2 年齢3 歳階級別子供の数（2023 年4 月1 日現在）＞
＜図表7-1-2-3 年齢3 歳階級別子供の数推移（各年4 月時点）＞
＜図表7-1-3-1 世帯構造別に見た児童のいる世帯数及び平均児童数の年次推移＞
＜図表7-1-3-2 全世帯に占める児童のいる世帯の割合＞
＜図表7-1-4-1 15 歳及び18 歳人口の伸長率（平成29 年推計・出生中位（死亡中位）推計）＞
＜図表7-1-4-2 15 歳人口推移＞
＜図表7-1-4-3 18 歳人口推移＞
＜図表7-1-5-1 在学者数の推移＞
＜図表7-1-5-2 学校別 在学者数内訳推移＞
＜図表7-1-5-3 経営区分別在学者数＞
＜図表7-1-5-4 経営区分別在学者数比率（2024 年度）＞
＜図表7-1-6-1 大学志願者数＞
＜図表7-1-6-2 大学・短期大学の入学者数推移＞
＜図表7-1-6-3 大学・短期大学の入学者数指数推移（01 年＝100）＞
＜図表7-1-6-4 大学・短期大学の経営区分別在学者数推移＞
＜図表7-1-6-5 大学・短期大学の在学者数推移＞
＜図表7-2-1-1 新しい時代の学びを実現する学校の在り方＞
＜図表7-2-4-1 耐震化率、耐震性がない建物の残棟数の推移＞
＜図表7-2-4-2 学校に対する政府の支出済歳出額の推移＞
＜図表7-2-4-3 公立学校のバリアフリー化に関する実態調査・整備目標＞
＜図表7-2-5-1 学校のZEB Ready 化に向けた整備イメージ＞
＜図表7-2-5-2 エコスクール・プラス認定校数の推移＞
＜図表7-3-1-1 学校_市場規模推移＞
＜図表7-3-1-2 学校_建物数推移＞
＜図表7-3-1-3 学校_床面積推移＞
＜図表7-3-1-4 学校_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-1-5 学校_平均工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-1 学校_建築主別推移＞
＜図表7-3-2-2 学校_建築主別_建物数推移＞
＜図表7-3-2-3 学校_建築主別_床面積推移＞
＜図表7-3-2-4 学校_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-5 学校_構造別推移＞
＜図表7-3-2-6 学校_構造別_建物数推移＞
＜図表7-3-2-7 学校_構造別_床面積推移＞
＜図表7-3-2-8 学校_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-9 学校_床面積規模別推移＞
＜図表7-3-2-10 学校_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表7-3-2-11 学校_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表7-3-2-12 学校_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-13 学校_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表7-3-2-14 学校_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表7-3-2-15 学校_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表7-3-2-16 学校_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表7-3-2-17 学校_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-18 学校_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表7-3-2-19 学校_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表7-3-2-20 学校_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表7-4-1-1 学校数の推移＞
＜図表7-4-1-2 学校数内訳推移＞
＜図表7-4-1-3 経営区分別学校数＞
＜図表7-4-1-4 経営区分別学校数比率（2024 年度）＞
＜図表7-4-1-5 2024 年学校市場＞
＜図表7-4-1-6 学校数構成比（2024 年度）＞
＜図表7-4-1-7 生徒数構成比（2024 年度）＞
＜図表7-4-1-8 学校形態及び経営区分別学校数＞
＜図表7-4-2-1 大学・短期大学数の推移＞
＜図表7-4-2-2 大学・短期大学数の経営タイプ別推移＞
＜図表7-4-3-1 構造別保有面積(学校種別・建物区分別)＞
＜図表7-4-3-2 構造別保有面積比率(学校種別・建物区分別)＞
＜図表7-4-3-3 用途・経営タイプ別保有面積(学校種別・建物区分別)＞
＜図表7-4-4-1 PFI 事業数の推移＞
＜図表7-4-4-2 川崎市黒川地区小中学校建設に際したPFI 活用の例＞
＜図表7-6-1-1 大手総合建設事業者の学校（教育施設）施工実績（2000 年以降）＞
Ⅷ 病院編
１．市場概要
（１）国民医療費
２．近年の市場動向
（１）地域包括ケア
（２）地域医療構想
（３）医療圏の方向性
３．病院の市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×面積別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．病院ストック市場の分析
（１）種類別にみた施設数及び病床数
（２）開設者別にみた施設数
（３）病床の規模別にみた施設数
５．病院の需要動向
（１）患者中心のデザイン
（２）モジュール化と柔軟性
（３）スマートホスピタル
（４）エコフレンドリー
（５）感染症対策
（６）地域社会との連携
（７）災害対策
６．主要事業者の動向と事業戦略
（１）総合建設事業者の動向
（２）ハウスメーカーの動向
７．今後の課題と市場展望
＜図表8-1-1-1 国民医療費の推移＞
＜図表8-1-1-2 国民医療費と人口一人当たり医療費の推移＞
＜図表8-1-1-3 国民医療費の国内総生産・国民所得対比＞
＜図表8-1-1-4 国民医療費の財源別推移＞
＜図表8-1-1-5 診療種類別にみた国民医療費＞
＜図表8-1-1-6 診療種類別にみた年齢階級別医療費（2022 年度）＞
＜図表8-1-1-7 診療種類別にみた年齢階級別医療費（2022 年度）＞
＜図表8-1-1-8 都道府県別人口一人当たり国民医療費＞
＜図表8-2-1-1 地域包括支援センターの設置数（2024 年11 月現在）＞
＜図表8-3-1-1 病院_市場規模推移＞
＜図表8-3-1-2 病院_建物数推移＞
＜図表8-3-1-3 病院_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-1-4 病院_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-1-5 病院_平均工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-1 病院_建築主別推移＞
＜図表8-3-2-2 病院_建築主別_建物数推移＞
＜図表8-3-2-3 病院_建築主別_床面積推移＞
＜図表8-3-2-4 病院_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-5 病院_構造別推移＞
＜図表8-3-2-6 病院_構造別_建物数推移＞
＜図表8-3-2-7 病院_構造別_床面積推移＞
＜図表8-3-2-8 病院_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-9 病院_床面積規模別推移＞
＜図表8-3-2-10 病院_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表8-3-2-11 病院_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表8-3-2-12 病院_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-13 病院_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表8-3-2-14 病院_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表8-3-2-15 病院_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表8-3-2-16 病院_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表8-3-2-17 病院_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-18 病院_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表8-3-2-19 病院_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表8-3-2-20 病院_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表8-4-1-1 施設の種類別にみた医療施設数＞
＜図表8-4-1-2 施設の種類別にみた医療病床数＞
＜図表8-4-1-3 病院数、年次・都道府県別＞
＜図表8-4-1-4 病院の病床数、年次・都道府県別＞
＜図表8-4-1-5 病院の都道府県別病床数（2023 年）＞
＜図表8-4-1-6 一般診療所数、年次・都道府県別＞
＜図表8-4-1-7 一般診療所の病床数、年次・都道府県別＞
＜図表8-4-1-8 一般診療所の都道府県別病床数（2023 年）＞
＜図表8-4-2-1 開設者別にみた病院数の推移＞
＜図表8-4-2-2 開設者別にみた一般診療所数の推移＞
＜図表8-4-3-1 病床の規模別にみた施設数＞
＜図表8-4-3-2 病床の規模別にみた構成割合＞
＜図表8-6-1-1 総合建設事業者の病院（医療・福祉施設）施工実績（2000 年以降）＞
＜図表8-6-2-1 ハウスメーカーの病院（医療・福祉施設）事業の概要と戦略＞
ショートレポート
「2025年版 建設8大市場の展望と戦略」の概要版
価格（税込）：1,100円（本体価格 1,000円）
「2025年版 建設8大市場の展望と戦略（2024年発刊、税込198,000円」の一部の内容についての概要をまとめたリーズナブルな資料です。
右記マーケットレポートの入門的な情報としてご活用ください。
掲載内容
全6ページ
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1.市場概要 ※1
2.セグメント別動向
【住宅市場】
【店舗市場】
【オフィスビル市場】
【ホテル市場】
【工場市場】
【物流倉庫市場】
【学校市場】
【病院市場】
3.注目トピック
建設費高騰への対応 ※１
環境負荷軽減への取組
4.将来展望 ※２
※本レポートは、2024年発刊の「2025年版 建設8大市場の展望と戦略」を元に作成しています。
※１…プレスリリースにて無料公開中です
※２…プレスリリースにて一部無料公開中です
2.セグメント別動向
【住宅市場】
【店舗市場】
【オフィスビル市場】
【ホテル市場】
【工場市場】
【物流倉庫市場】
【学校市場】
【病院市場】
3.注目トピック
建設費高騰への対応 ※１
環境負荷軽減への取組
4.将来展望 ※２
掲載図表
- 建設8大市場規模推移・予測（工事費予定額ベース） ※1 ※データ掲載年：2022～2023年度実績、2024年度見込、2025～2030年度予測
※本レポートは、2024年発刊の「2025年版 建設8大市場の展望と戦略」を元に作成しています。
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マーケットレポート
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◆ 調査結果のポイント ◆
１．市場動向
２．各市場別動向
３．課題と展望
総論
１．建設8 大市場の実態
（１）市場規模（金額ベース）の推移
（２）市場規模（床面積ベース）の推移
２．課題と展望
（１）建設費の高騰
（２）環境負荷軽減への取組
（３）IT やAI、ロボット等のデジタル技術の活用
３．将来予測
＜図表1 建設8 大市場規模推移（金額ベース）＞
＜図表2 建設8 大市場 使途別構成比推移（金額ベース）＞
＜図表3 建設8 大市場 使途別金額指数推移＞
＜図表4 建設8 大市場規模推移（床面積ベース）＞
＜図表5 建設8 大市場 使途別構成比推移（床面積ベース）＞
＜図表6 建設8 大市場 使途別床面積指数推移＞
＜図表7 建設8 大市場 分野別比率（建物棟数ベース）＞
＜図表8 建設8 大市場 分野別比率（床面積ベース）＞
＜図表9 建設8 大市場 分野別比率（金額ベース）＞
＜図表10 都道府県別使途別着工実績（2023 年度棟数ベース）＞
＜図表11 都道府県別使途別着工実績（2023 年度床面積ベース）＞
＜図表12 都道府県別使途別着工実績（2023 年度金額ベース）＞
＜図表13 建設資材の国内物価指数＞
＜図表14 建設8 大市場 市場別将来予測（床面積ベース）＞
＜図表15 建設8 大市場 将来予測（金額ベース）＞
＜図表16 建設8 大市場 将来予測（床面積ベース）＞
第１章 建設業を取り巻く環境
１．国内における建築投資・着工動向
２．主な建設分野の市場規模
＜図表1-1-1 国内総生産と建築投資額の推移＞
＜図表1-1-2 建築投資構造＞
＜図表1-1-3 建設投資の地域別構成比＞
＜図表1-1-4 過去20 年の地域別建設投資 指数推移＞
＜図表1-1-5 地域別建設投資の推移＞
＜図表1-2-1 2023 年度の主な建設分野の市場規模（金額ベース）＞
＜図表1-2-2 使途別建築物の指数推移（面積ベース）＞
＜図表1-2-3 使途別建築物の構成比推移（面積ベース）＞
第２章 市場別の動向と展望
Ⅰ．住宅編
１．市場概要
（１）人口・世帯構造の状況
（２）新設住宅着工戸数
（３）住宅地の地価の現状
（４）住宅取得者の属性
（５）住生活基本計画
２．近年の市場動向
（１）住宅価格の動向
（２）環境負荷軽減への取組動向
（３）法改正の動向
（４）空家対策への動向
（５）コロナ禍を契機とした新たな生活様式
３．市場規模推移
（１）総住宅数と総世帯数との関係
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）総住宅数と総世帯数との関係
（２）空家数の推移
（３）建て方別住宅ストック数の推移
（４）分譲マンションのストック
５．分野別動向
（１）戸建住宅市場
① 市場動向
② トレンド
③ 市場見通し
（２）分譲マンション市場
① 市場動向
② トレンド
③ 市場見通し
（３）賃貸住宅市場
① 市場動向
② トレンド
③ 市場見通し
６．主要事業者の動向と事業戦略
（１）事業戦略
（２）商品企画戦略
（３）海外事業戦略
７．今後の課題と市場展望
＜図表1-1-1-1 総人口の将来予測＞
＜図表1-1-1-2 総人口の将来予測（年齢階級別）＞
＜図表1-1-1-3 2024 年1 月1 日時点の年齢階級別人口構成＞
＜図表1-1-1-4 総世帯数の将来予測＞
＜図表1-1-1-5 世帯の家族類型別世帯構成＞
＜図表1-1-2-1 利用関係別新設住宅着工数の推移＞
＜図表1-1-3-1 地価推移（住宅地）＞
＜図表1-1-4-1 住宅取得者層の属性（全体/注文住宅）＞
＜図表1-1-4-2 住宅取得者層の属性（土地付き注文/建売）＞
＜図表1-1-4-3 住宅取得者層の属性（マンション/中古戸建）＞
＜図表1-1-4-4 住宅取得者層の属性（中古マンション/民間賃貸住宅）＞
＜図表1-1-5-1 住生活基本計画（全国計画）＞
＜図表1-2-1-1 首都圏_新築戸建分譲住宅_価格／土地面積推移＞
＜図表1-2-1-2 近畿圏_新築戸建分譲住宅_価格／土地面積推移＞
＜図表1-2-1-3 新築分譲マンション価格推移＞
＜図表1-2-1-4 不動産価格指数_マンション価格の上昇が著しい＞
＜図表1-2-1-5 首都圏_中古戸建住宅_価格／土地面積推移＞
＜図表1-2-1-6 近畿圏_中古戸建住宅_価格／土地面積推移＞
＜図表1-2-1-7 首都圏_中古マンション_価格／専有面積推移＞
＜図表1-2-1-8 近畿圏_中古マンション_価格／専有面積推移＞
＜図表1-2-1-9 住宅ローン金利推移＞
＜図表1-2-1-10 住宅ローンの金利選好＞
＜図表1-2-1-11 建設工事費の推移＞
＜図表1-2-2-1 2030 年までのロードマップ＞
＜図表1-2-2-2 省エネ住宅の種類＞
＜図表1-2-2-3 住宅性能表示基準の改正（2022 年10 月～）＞
＜図表1-2-2-4 断熱性能6・7 の新設＞
＜図表1-2-2-5 各認定制度の基準強化＞
＜図表1-2-2-6 国土交通省管轄の省エネ建築物に関連する令和6 年度の支援事業＞
＜図表1-2-2-7 ZEH 等の推進に向けた取り組み＞
＜図表1-2-3-1 従前の4 号特例建築物＞
＜図表1-2-4-1 空家ストックの構造＞
＜図表1-2-4-2 都道府県 空家率ランキング＞
＜図表1-3-1-1 住宅_市場規模推移＞
＜図表1-3-1-2 住宅_建物数推移＞
＜図表1-3-1-3 住宅_床面積推移＞
＜図表1-3-1-4 住宅_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-1-5 住宅_平均工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-1 住宅_建築主別推移＞
＜図表1-3-2-2 住宅_建築主別_建物数推移＞
＜図表1-3-2-3 住宅_建築主別_床面積推移＞
＜図表1-3-2-4 住宅_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-5 住宅_構造別推移＞
＜図表1-3-2-6 住宅_構造別_建物数推移＞
＜図表1-3-2-7 住宅_構造別_床面積推移＞
＜図表1-3-2-8 住宅_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-9 住宅_面積規模別推移＞
＜図表1-3-2-10 住宅_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表1-3-2-11 住宅_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表1-3-2-12 住宅_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-13 住宅_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表1-3-2-14 住宅_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表1-3-2-15 住宅_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表1-3-2-16 住宅_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表1-3-2-17 住宅_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表1-3-2-18 住宅_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表1-3-2-19 住宅_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表1-3-2-20 住宅_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表1-4-1-1 住宅ストック総数＞
＜図表1-4-1-2 住宅ストック数状況（2023 年10 月1 日現在）＞
＜図表1-4-1-3 住宅ストック 住宅の所有状況（2023 年10 月1 日現在）＞
＜図表1-4-2-1 空家総数と空家率の推移＞
＜図表1-4-3-1 建て方別住宅ストック数の推移＞
＜図表1-4-3-2 建て方別住宅ストックの増減数推移＞
＜図表1-4-3-3 所有関係別・建て方別住宅ストック数（2023 年10 月1 日現在）＞
＜図表1-4-4-1 住宅・土地統計調査によるマンションストック＞
＜図表1-4-4-2 建築着工統計によるマンションの新規供給戸数と累積戸数（竣工ベース）＞
＜図表1-4-4-3 築年数別マンションストック数＞
＜図表1-5-1-1 持家+分譲戸建住宅の着工推移＞
＜図表1-5-2-1 新築分譲マンション着工戸数の推移＞
＜図表1-5-2-2RC 造 ㎡あたり工事費予定額＞
＜図表1-5-2-3 新築マンション供給戸数推移＞
＜図表1-5-2-4 メジャー7 の供給戸数＞
＜図表1-5-3-1 賃貸住宅新設着工戸数の推移＞
＜図表1-5-3-2 サービス付き高齢者向け住宅への投資で気をつけるべき点＞
＜図表1-5-3-3 サービス付き高齢者向け住宅の登録状況＞
＜図表1-5-3-4 サービス付き高齢者向け住宅事業者の属性比率（2024 年8 月現在）＞
＜図表1-5-3-5 サービス付き高齢者向け住宅事業者の住宅戸数別比率（2024年8月現在）＞
＜図表1-5-3-6 サービス付き高齢者向け住宅事業者の専有部分の床面積規模別比率（2024年8月現在） ＞
＜図表1-5-3-7 サービス付き高齢者向け住宅の都道府県別登録状況（2024年9月末時点）＞
＜図表1-6-1-1 大手ハウスメーカーの事業戦略＞
＜図表1-6-2-1 大手ハウスメーカーの商品企画戦略＞
＜図表1-6-3-1 大手ハウスメーカーの海外事業戦略＞
Ⅱ．店舗編
１．市場概要
（１）店舗の種類・タイプ
２．近年の市場動向
（１）環境負荷軽減への取組
（２）デジタル技術の活用
（３）新たな商空間
（４）海外での事業展開
（５）外部環境の変化
（６）店舗の開発/再編・再生/淘汰
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
５．分野別動向
（１）SC（ショッピングセンター）
（２）百貨店
（３）GMS（総合スーパー）
（４）フランチャイズチェーン
６．主要事業者の動向と事業戦略
（１）商業デベロッパーの特徴
（２）国内における商業デベロッパーの不動産開発
（３）商業デベロッパーの課題
（４）主な店舗の開発計画動向
７．今後の課題と市場展望
＜図表2-1-1-1 業種と業態＞
＜図表2-1-1-2 ショッピングセンターの区分＞
＜図表2-2-1-1 主要小売企業の再生可能エネルギー導入に関する新たな取組＞
＜図表2-2-1-2 主要小売企業の店舗省エネルギー化に関する新たな取組＞
＜図表2-2-1-3 主要小売企業の店舗の木材活用に関する新たな取組＞
＜図表2-2-2-1 主要小売企業の店舗のロボット活用に関する新たな取組＞
＜図表2-2-2-2 主要小売企業のAI 活用に関する新たな取組＞
＜図表2-2-2-3 主要小売企業のデジタルサイネージ活用に関する新たな取組＞
＜図表2-2-3-1 主要小売企業のEC に関する新たな取組＞
＜図表2-2-3-2 主要小売企業のメタバースに関する新たな取組＞
＜図表2-2-3-3 主要小売企業の無人店舗に関する新たな取組＞
＜図表2-2-5-1 訪日外国人旅行客数＞
＜図表2-2-5-2 主要小売企業のインバウンド向けの新たな取組＞
＜図表2-2-5-3 主要小売企業の2024 年問題に対する取組＞
＜図表2-3-1-1 店舗_市場規模推移＞
＜図表2-3-1-2 店舗_建物数推移＞
＜図表2-3-1-3 店舗_床面積推移＞
＜図表2-3-1-4 店舗_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-1-5 店舗_平均工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-1 店舗_建築主別推移＞
＜図表2-3-2-2 店舗_建築主別_建物数推移＞
＜図表2-3-2-3 店舗_建築主別_床面積推移＞
＜図表2-3-2-4 店舗_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-5 店舗_構造別推移＞
＜図表2-3-2-6 店舗_構造別_建物数推移＞
＜図表2-3-2-7 店舗_構造別_床面積推移＞
＜図表2-3-2-8 店舗_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-9 店舗_床面積規模別推移＞
＜図表2-3-2-10 店舗_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表2-3-2-11 店舗_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表2-3-2-12 店舗_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-13 店舗_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表2-3-2-14 店舗_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表2-3-2-15 店舗_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表2-3-2-16 店舗_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表2-3-2-17 店舗_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表2-3-2-18 店舗_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表2-3-2-19 店舗_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表2-3-2-20 店舗_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表2-4-1-1 小売業の事業所数推移＞
＜図表2-5-1-1 SC 年間総売上高（推計）の推移＞
＜図表2-5-1-2 SC 総数及び開業数の推移＞
＜図表2-5-2-1 全国百貨店売上高推移＞
＜図表2-5-2-2 全国百貨店の商品別売上高推移＞
＜図表2-5-2-3 百貨店の地区別売上高推移＞
＜図表2-5-2-4 百貨店の主要10 都市別売上高推移＞
＜図表2-5-2-5 大手百貨店の最近の主な大型再開発計画＞
＜図表2-5-3-1 全国スーパー売上高推移＞
＜図表2-5-3-2 全国スーパーの商品別売上高推移＞
＜図表2-5-3-3 全国スーパーの販売動向＞
＜図表2-5-4-1 フランチャイズチェーンの概要（2023 年度）＞
＜図表2-5-4-2 フランチャイズチェーン業界の市場規模推移＞
＜図表2-5-4-3 フランチャイズチェーン総売上高および総加盟店推移＞
＜図表2-5-4-4 フランチャイズチェーン業種別売上高シェア（2023 年度）＞
＜図表2-6-1-1 商業デベロッパーの分類と特色＞
＜図表2-6-4-1 主要事業者の近年のオープン店舗の概要＞
Ⅲ．オフィス編
１．市場概要
（１）オフィスビルの建物概況
（２）テナント成約面積の動向
（３）都心5 区の賃料及び空室率推移
（４）大規模オフィスビルの供給見通し
２．近年の市場動向
（１）オフィスビルニーズの動向
（２）テレワーク（在宅勤務）と出社回帰の動き
（３）データセンターの増加
（４）ZEB の普及
（５）「WELL 認証」のオフィスビル
（６）地方再開発
（７）オフィスビル市場の方向性
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）全体
（２）主要都市におけるストック
５．分野別動向
（１）規模別のオフィス動向
（２）不動産証券化の動向
① 不動産証券化の市場規模推移
② 不動産の用途別実績
③ 都道府県別の実績
（３）J リートの市場規模推移
６．主要企業の動向と事業戦略
（１）大手デベロッパーの業績動向
（２）オフィス開発の事業展開
（３）大手デベロッパーの事業戦略
（４）今後のオフィスビルの開発計画
７．今後の課題と市場展望
＜図表3-1-1-1 オフィスビル 年代・規模別延床面積（年代別・規模別）＞
＜図表3-1-1-2 オフィスビル 年代・規模別延床面積（地域別・規模別）＞
＜図表3-1-2-1 東京23 区 成約面積の推移＞
＜図表3-1-2-2 テナント成約面積対前年同期比（2024 年4 月～6 月）＞
＜図表3-1-3-1 都心5 区平均の賃料・空室率推移＞
＜図表3-1-4-1 東京23 区内の大規模オフィスビルの供給量推移＞
＜図表3-2-1-1 東京23 区内の新規賃借予定の有無＞
＜図表3-2-1-2 東京23 区内の新規賃借予定面積の拡大縮小割合＞
＜図表3-2-1-3 オフィスの新規賃貸する理由（2023 年調査）＞
＜図表3-2-1-4 オフィスの新規賃貸する理由回答順位推移＞
＜図表3-2-2-1 テレワーク継続・出社回帰の主な動向＞
＜図表3-2-4-1 ZEB 普及の推移＞
＜図表3-2-5-1 日本国内のWELL 認証プロジェクトリスト（2024 年10 月時点）＞
＜図表3-3-1-1 オフィス_市場規模推移＞
＜図表3-3-1-2 オフィス_建物数推移＞
＜図表3-3-1-3 オフィス_床面積推移＞
＜図表3-3-1-4 オフィス_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-1-5 オフィス_平均工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-1 オフィス_建築主別推移＞
＜図表3-3-2-2 オフィス_建築主別_建物数推移＞
＜図表3-3-2-3 オフィス_建築主別_床面積推移＞
＜図表3-3-2-4 オフィス_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-5 オフィス_構造別推移＞
＜図表3-3-2-6 オフィス_構造別_建物数推移＞
＜図表3-3-2-7 オフィス_構造別_床面積推移＞
＜図表3-3-2-8 オフィス_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-9 オフィス_床面積規模別推移＞
＜図表3-3-2-10 オフィス_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表3-3-2-11 オフィス_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表3-3-2-12 オフィス_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-13 オフィス_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表3-3-2-14 オフィス_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表3-3-2-15 オフィス_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表3-3-2-16 オフィス_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表3-3-2-17 オフィス_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表3-3-2-18 オフィス_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表3-3-2-19 オフィス_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表3-3-2-20 オフィス_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表3-4-1-1 オフィスビルストックの推移＞
＜図表3-4-2-1 全国都市のオフィスビルストック量＞
＜図表3-4-2-2 全国都市のオフィスビルストック量（2023 年1 月現在）＞
＜図表3-5-1-1 都市別・規模別のストック割合（2023 年）＞
＜図表3-5-2-1 不動産証券化の実績推移＞
＜図表3-5-2-2 スキーム別証券化の対象となる不動産の取得・譲渡実績（2023 年度）＞
＜図表3-5-2-3 用途別 証券化の対象となる不動産の取得実績推移＞
＜図表3-5-2-4 用途別 証券化の対象となる不動産の取得実績推移＞
＜図表3-5-2-5 用途別 証券化の対象となる不動産の取得実績の割合＞
＜図表3-5-2-6 資産取得実績の推移＞
＜図表3-5-2-7 都道府県別の取得実績の推移＞
＜図表3-5-3-1 J リート 市場規模推移＞
＜図表3-5-3-2 J リートの投資対象の多様化と資産規模の推移＞
＜図表3-5-3-3 J リートの投資対象の多様化と資産規模の推移＞
＜図表3-6-1-1 大手デベロッパー5 社の業績動向＞
＜図表3-6-1-2 不動産大手5 社の業績動向（2023 年度）＞
＜図表3-6-2-1 主要不動産会社の建物賃貸面積＞
＜図表3-6-3-1 各社のオフィスビルに関する事業戦略＞
＜図表3-6-4-1 直近および今後竣工予定のオフィスビル＞
Ⅳ．ホテル編
１．市場概要
（１）旅行・ホテル産業市場規模
（２）国内宿泊者の需要動向
① 全体
② 都道府県別延べ宿泊者数
③ 外国人延べ宿泊者数
④ 施設タイプ別宿泊者数
（３）ホテル事業者各社のブランド展開
２．近年の市場動向
（１）新型コロナウイルス感染症の影響
（２）2025 年大阪万博開催の効果
（３）近年注目されるホテルのカテゴリー
（４）ホテル業界の課題やトレンド
３．ホテルの市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
５．分野別動向
（１）旅館
（２）リゾートホテル
（３）ビジネスホテル
（４）シティホテル
６．主要企業の動向と事業戦略
（１）デベロッパーによるホテル開発
（２）鉄道会社によるホテル開発
（３）ホテル業界の再編
（４）ホテルの開発計画
７．今後の課題と市場展望
＜図表4-1-1-1 旅行・ホテル産業市場規模推移＞
＜図表4-1-1-2 宿泊施設数および利用客室数＞
＜図表4-1-2-1 延べ宿泊者数推移＞
＜図表4-1-2-2 都道府県別延べ宿泊者数（2023 年）＞
＜図表4-1-2-3 都道府県別外国人延べ宿泊者数（2023 年）＞
＜図表4-1-2-4 国籍（出身地）別外国人延べ宿泊者数（2023 年）＞
＜図表4-1-2-5 施設タイプ別の延べ宿泊者数（2023 年）＞
＜図表4-1-3-1 ホテル事業者各社のブランド展開＞
＜図表4-1-3-2 日本のホテル業界地図＞
＜図表4-2-1-1 日本人延べ宿泊者数の推移＞
＜図表4-2-1-2 外国人延べ宿泊者数の推移＞
＜図表4-3-1-1 ホテル_市場規模推移＞
＜図表4-3-1-2 ホテル_建物数推移＞
＜図表4-3-1-3 ホテル_床面積推移＞
＜図表4-3-1-4 ホテル_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-1-5 ホテル_平均工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-1 ホテル_建築主別推移＞
＜図表4-3-2-2 ホテル_建築主別_建物数推移＞
＜図表4-3-2-3 ホテル_建築主別_床面積推移＞
＜図表4-3-2-4 ホテル_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-5 ホテル_構造別推移＞
＜図表4-3-2-6 ホテル_構造別_建物数推移＞
＜図表4-3-2-7 ホテル_構造別_床面積推移＞
＜図表4-3-2-8 ホテル_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-9 ホテル_床面積規模別推移＞
＜図表4-3-2-10 ホテル_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表4-3-2-11 ホテル_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表4-3-2-12 ホテル_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-13 ホテル_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表4-3-2-14 ホテル_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表4-3-2-15 ホテル_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表4-3-2-16 ホテル_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表4-3-2-17 ホテル_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表4-3-2-18 ホテル_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表4-3-2-19 ホテル_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表4-3-2-20 ホテル_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表4-4-1-1 旅館・ホテル施設数の推移＞
＜図表4-4-1-2 都道府県別旅館・ホテル施設数推移＞
＜図表4-4-1-3 都道府県別旅館・ホテル客室数推移＞
＜図表4-4-1-4 都道府県別旅館・ホテル１施設あたりの客室数推移＞
＜図表4-5-1-1 旅館施設数および利用客室数＞
＜図表4-5-2-1 リゾートホテル施設数および利用客室数＞
＜図表4-5-3-1 ビジネスホテル施設数および利用客室数＞
＜図表4-5-4-1 シティホテル施設数および利用客室数＞
＜図表4-6-1-1 主要デベロッパーのホテル事業＞
＜図表4-6-2-1 電鉄会社のホテル事業＞
＜図表4-6-4-1 2025 年以降に開発予定の主なホテル＞
Ⅴ．工場編
１．市場概要
（１）工場立地件数・面積の推移
（２）工場立地件数の増減要因
（３）工場立地面積の増減要因
（４）業種別の立地動向
（５）県内立地（本社地内）の動向
（６）地域別の立地状況
（７）研究所の立地状況
２．近年の市場動向
（１）生産拠点の国内回帰の推進
（２）国産半導体強化の動き
（３）工場における脱炭素化の動き
（４）自然災害に対するBCP（事業継続計画）の策定
（５）工場における自動化工程の拡大とロボット導入
（６）工業団地の動向
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）工場ストックの現状
（２）産業別工場ストックの現状
５．需要動向
（１）海外現地法人の分布状況
（２）海外現地法人の撤退及び進出状況
（３）海外現地法人の売上高の状況
（４）海外生産比率
６．主要事業者の動向と事業戦略
７．今後の課題と市場展望
＜図表5-1-1-1 工場立地件数の推移＞
＜図表5-1-1-2 工場立地面積の推移＞
＜図表5-1-2-1 面積別の件数推移＞
＜図表5-1-2-2 企業規模別の件数推移＞
＜図表5-1-3-1 面積別の総面積推移＞
＜図表5-1-3-2 企業規模別の面積推移＞
＜図表5-1-4-1 業種別の立地件数の比較＞
＜図表5-1-4-2 業種別の立地面積の比較＞
＜図表5-1-5-1 県内立地件数と立地件数に占める県内立地率の推移＞
＜図表5-1-5-2 県内立地件数と立地件数に占める県内立地率の推移＞
＜図表5-1-6-1 地域別の立地件数の比較＞
＜図表5-1-6-2 地域別の立地面積の比較＞
＜図表5-1-7-1 研究所の立地件数の推移＞
＜図表5-2-2-1 主要な半導体製造工場＞
＜図表5-2-2-2 認定済み先端半導体製造工場＞
＜図表5-2-5-1 製造現場でのロボット活用事例＞
＜図表5-2-6-1 工業団地の立地件数の推移＞
＜図表5-2-6-2 工業団地内外の平均立地面積の推移＞
＜図表5-3-1-1 工場_市場規模推移＞
＜図表5-3-1-2 工場_建物数推移＞
＜図表5-3-1-3 工場_床面積推移＞
＜図表5-3-1-4 工場_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-1-5 工場_平均工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-1 工場_建築主別推移＞
＜図表5-3-2-2 工場_建築主別_建物数推移＞
＜図表5-3-2-3 工場_建築主別_床面積推移＞
＜図表5-3-2-4 工場_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-5 工場_構造別推移＞
＜図表5-3-2-6 工場_構造別_建物数推移＞
＜図表5-3-2-7 工場_構造別_床面積推移＞
＜図表5-3-2-8 工場_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-9 工場_床面積規模別推移＞
＜図表5-3-2-10 工場_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表5-3-2-11 工場_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表5-3-2-12 工場_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-13 工場_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表5-3-2-14 工場_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表5-3-2-15 工場_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表5-3-2-16 工場_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表5-3-2-17 工場_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表5-3-2-18 工場_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表5-3-2-19 工場_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表5-3-2-20 工場_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表5-4-1-1 工場用地の敷地面積及び事業所数の推移（従業者30 人以上の事務所）＞
＜図表5-4-2-1 製造業の産業別事業所数、従業者数、面積規模等（2022 年）＞
＜図表5-5-1-1 業種別現地法人分布＞
＜図表5-5-1-2 地域別現地法人分布＞
＜図表5-5-1-3 現地法人の地域別分布比率の推移＞
＜図表5-5-2-1 撤退現地法人数の推移＞
＜図表5-5-2-2 現地法人の地域別撤退数及び撤退比率の推移＞
＜図表5-5-2-3 新規設立・資本参加時期別現地法人の地域別割合＞
＜図表5-5-3-1 海外現地法人売上高の推移＞
＜図表5-5-3-2 海外現地法人売上高（主要業種別）＞
＜図表5-5-3-3 海外現地法人売上高推移（地域別）＞
＜図表5-5-3-4 海外現地法人売上高推移（アジア）＞
＜図表5-5-4-1 海外生産比率の推移（製造業）＞
＜図表5-5-4-2 業種別海外生産比率の推移（国内全法人ベース（製造業））＞
＜図表5-6-1-1 大手総合建設事業者の工場（生産施設）施工実績＞
Ⅵ．物流倉庫編
１．市場概要
（１）普通倉庫
（２）冷蔵倉庫
２．近年の市場動向
（１）物流に関する政府の動向
（２）物流ロボティクス市場の動向
（３）物流コストの動向
（４）物流業界の2024 年問題
（５）物流倉庫のZEB 化
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）倉庫市場の動向
（２）営業倉庫の動向
① 貨物動向
② 事業者数及び所管面容積の推移
５．需要動向
（１）賃貸目的の倉庫建設需要
（２）EC 需要動向
６．主要企業の動向と事業戦略
（１）参入企業の動向（普通倉庫）
（２）参入企業の動向（冷凍・冷蔵倉庫）
（３）グローバル企業の動向
（４）先進的物流施設開発の動向
（５）今後の物流倉庫開発動向
７．今後の課題と市場展望
＜図表6-1-1-1 倉庫業法において規定される倉庫の種類＞
＜図表6-1-1-2 普通倉庫における所管面積の推移（営業倉庫1 類～3 類のみ）＞
＜図表6-1-1-3 普通倉庫における入庫高の推移（営業倉庫1 類～3 類のみ）＞
＜図表6-1-1-4 普通倉庫における保管残高の推移（営業倉庫1 類～3 類のみ）＞
＜図表6-1-2-1 冷蔵倉庫における保管温度の等級一覧＞
＜図表6-1-2-2 冷蔵倉庫における所管容積の推移（営業倉庫8 類）＞
＜図表6-1-2-3 冷蔵倉庫における入庫高の推移（営業倉庫8 類）＞
＜図表6-1-2-4 冷蔵倉庫における保管残高の推移（営業倉庫8 類）＞
＜図表6-2-1-1 物流革新に向けた政策パッケージ 具体的な施策＞
＜図表6-2-1-2 物流革新緊急パッケージ＞
＜図表6-2-1-3 2030 年度に向けた政府の中長期計画（ポイント）＞
＜図表6-2-1-4 法律案の概要＞
＜図表6-2-2-1 物流ロボットの整理＞
＜図表6-2-3-1 売上高物流コスト比率の推移（全業種）＞
＜図表6-2-3-2 物流機能別構成比＞
＜図表6-2-3-3 支払い形態別構成比＞
＜図表6-2-3-4 物流コスト適正化への効果が大きかった施策（全業種）＞
＜図表6-3-1-1 物流倉庫_市場規模推移＞
＜図表6-3-1-2 物流倉庫_建物数推移＞
＜図表6-3-1-3 物流倉庫_床面積推移＞
＜図表6-3-1-4 物流倉庫_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-1-5 物流倉庫_平均工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-1 物流倉庫_建築主別推移＞
＜図表6-3-2-2 物流倉庫_建築主別_建物数推移＞
＜図表6-3-2-3 物流倉庫_建築主別_床面積推移＞
＜図表6-3-2-4 物流倉庫_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-5 物流倉庫_構造別推移＞
＜図表6-3-2-6 物流倉庫_構造別_建物数推移＞
＜図表6-3-2-7 物流倉庫_構造別_床面積推移＞
＜図表6-3-2-8 物流倉庫_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-9 物流倉庫_床面積別推移＞
＜図表6-3-2-10 物流倉庫_床面積別_建物数推移＞
＜図表6-3-2-11 物流倉庫_床面積別_床面積推移＞
＜図表6-3-2-12 物流倉庫_床面積別_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-13 物流倉庫_構造別_床面積別_建物数推移＞
＜図表6-3-2-14 物流倉庫_構造別_床面積別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表6-3-2-15 物流倉庫_構造別_床面積別_床面積推移＞
＜図表6-3-2-16 物流倉庫_構造別_床面積別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表6-3-2-17 物流倉庫_構造別_床面積別_工事費予定額推移＞
＜図表6-3-2-18 物流倉庫_構造別_床面積別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表6-3-2-19 物流倉庫_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表6-3-2-20 物流倉庫_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表6-4-1-1 倉庫業者の推移＞
＜図表6-4-1-2 普通倉庫所管面積の推移＞
＜図表6-4-1-3 冷蔵倉庫所管容積の推移＞
＜図表6-4-2-1 普通倉庫貨物動向＞
＜図表6-4-2-2 普通倉庫事業者数及び面容積の推移＞
＜図表6-4-2-3 1～3 類倉庫面積の推移＞
＜図表6-5-1-1 発注者別の倉庫・流通施設建設工事受注額の推移（国内・民間等）＞
＜図表6-5-1-2 発注者別の倉庫・流通施設建設工事受注額の構成比率（国内・民間等）＞
＜図表6-5-2-1 BtoC-EC 市場の推移＞
＜図表6-6-1-1 倉庫大手５社経営指標等推移（連結決算）＞
＜図表6-6-1-2 普通倉庫21 社の業績推移＞
＜図表6-6-2-1 大手デベロッパー等による冷凍・冷蔵倉庫の開発動向＞
＜図表6-6-3-1 日系物流企業の主なＭ＆Ａ等の例＞
＜図表6-6-4-1 大手デベロッパーによる先進的物流施設開発動向＞
＜図表6-6-4-2 商社による先進的物流施設開発動向＞
＜図表6-6-4-3 物流倉庫開発事業者による先進的物流施設開発動向＞
＜図表6-6-5-1 2025 年以降に開発予定の主な物流倉庫＞
Ⅶ 学校編
１．市場概要
（１）教育産業市場の変遷
（２）出生数の推移
（３）児童のいる世帯の推移
（４）人口構成の将来推移
（５）在学者数の推移
（６）大学・短期大学進学者推移
① 大学志願者の動向
② 入学者数の動向
③ 大学在学者数の動向
２．近年の市場動向
（１）柔軟で創造的な学習空間の実現
（２）健やかな学習・生活空間の実現
（３）ともに創造する共創空間の実現
（４）安全・安心な教育環境の実現
（５）持続可能な教育環境の実現
３．市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×床面積規模別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．ストック市場の分析
（１）学校全体
（２）大学数推移
（３）学校別の建物構造
（４）PFI /PPP の活用
５．需要動向
（１）アクティブ・ラーニングの推進
（２）STEAM 教育の導入
（３）エコスクール
（４）テクノロジーの統合
（５）安全性と健康性の考慮
（６）地域社会との連携
（７）デザインと多様性の尊重
６．主要事業者の動向と事業戦略
７．今後の課題と市場展望
＜図表7-1-2-1 出生数の推移＞
＜図表7-1-2-2 年齢3 歳階級別子供の数（2023 年4 月1 日現在）＞
＜図表7-1-2-3 年齢3 歳階級別子供の数推移（各年4 月時点）＞
＜図表7-1-3-1 世帯構造別に見た児童のいる世帯数及び平均児童数の年次推移＞
＜図表7-1-3-2 全世帯に占める児童のいる世帯の割合＞
＜図表7-1-4-1 15 歳及び18 歳人口の伸長率（平成29 年推計・出生中位（死亡中位）推計）＞
＜図表7-1-4-2 15 歳人口推移＞
＜図表7-1-4-3 18 歳人口推移＞
＜図表7-1-5-1 在学者数の推移＞
＜図表7-1-5-2 学校別 在学者数内訳推移＞
＜図表7-1-5-3 経営区分別在学者数＞
＜図表7-1-5-4 経営区分別在学者数比率（2024 年度）＞
＜図表7-1-6-1 大学志願者数＞
＜図表7-1-6-2 大学・短期大学の入学者数推移＞
＜図表7-1-6-3 大学・短期大学の入学者数指数推移（01 年＝100）＞
＜図表7-1-6-4 大学・短期大学の経営区分別在学者数推移＞
＜図表7-1-6-5 大学・短期大学の在学者数推移＞
＜図表7-2-1-1 新しい時代の学びを実現する学校の在り方＞
＜図表7-2-4-1 耐震化率、耐震性がない建物の残棟数の推移＞
＜図表7-2-4-2 学校に対する政府の支出済歳出額の推移＞
＜図表7-2-4-3 公立学校のバリアフリー化に関する実態調査・整備目標＞
＜図表7-2-5-1 学校のZEB Ready 化に向けた整備イメージ＞
＜図表7-2-5-2 エコスクール・プラス認定校数の推移＞
＜図表7-3-1-1 学校_市場規模推移＞
＜図表7-3-1-2 学校_建物数推移＞
＜図表7-3-1-3 学校_床面積推移＞
＜図表7-3-1-4 学校_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-1-5 学校_平均工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-1 学校_建築主別推移＞
＜図表7-3-2-2 学校_建築主別_建物数推移＞
＜図表7-3-2-3 学校_建築主別_床面積推移＞
＜図表7-3-2-4 学校_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-5 学校_構造別推移＞
＜図表7-3-2-6 学校_構造別_建物数推移＞
＜図表7-3-2-7 学校_構造別_床面積推移＞
＜図表7-3-2-8 学校_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-9 学校_床面積規模別推移＞
＜図表7-3-2-10 学校_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表7-3-2-11 学校_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表7-3-2-12 学校_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-13 学校_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表7-3-2-14 学校_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表7-3-2-15 学校_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表7-3-2-16 学校_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表7-3-2-17 学校_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表7-3-2-18 学校_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表7-3-2-19 学校_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表7-3-2-20 学校_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表7-4-1-1 学校数の推移＞
＜図表7-4-1-2 学校数内訳推移＞
＜図表7-4-1-3 経営区分別学校数＞
＜図表7-4-1-4 経営区分別学校数比率（2024 年度）＞
＜図表7-4-1-5 2024 年学校市場＞
＜図表7-4-1-6 学校数構成比（2024 年度）＞
＜図表7-4-1-7 生徒数構成比（2024 年度）＞
＜図表7-4-1-8 学校形態及び経営区分別学校数＞
＜図表7-4-2-1 大学・短期大学数の推移＞
＜図表7-4-2-2 大学・短期大学数の経営タイプ別推移＞
＜図表7-4-3-1 構造別保有面積(学校種別・建物区分別)＞
＜図表7-4-3-2 構造別保有面積比率(学校種別・建物区分別)＞
＜図表7-4-3-3 用途・経営タイプ別保有面積(学校種別・建物区分別)＞
＜図表7-4-4-1 PFI 事業数の推移＞
＜図表7-4-4-2 川崎市黒川地区小中学校建設に際したPFI 活用の例＞
＜図表7-6-1-1 大手総合建設事業者の学校（教育施設）施工実績（2000 年以降）＞
Ⅷ 病院編
１．市場概要
（１）国民医療費
２．近年の市場動向
（１）地域包括ケア
（２）地域医療構想
（３）医療圏の方向性
３．病院の市場規模推移
（１）市場全体
（２）分野別動向
① 建築主別
② 構造別
③ 床面積規模別
④ 構造別×面積別
⑤ 地域別×床面積規模別
４．病院ストック市場の分析
（１）種類別にみた施設数及び病床数
（２）開設者別にみた施設数
（３）病床の規模別にみた施設数
５．病院の需要動向
（１）患者中心のデザイン
（２）モジュール化と柔軟性
（３）スマートホスピタル
（４）エコフレンドリー
（５）感染症対策
（６）地域社会との連携
（７）災害対策
６．主要事業者の動向と事業戦略
（１）総合建設事業者の動向
（２）ハウスメーカーの動向
７．今後の課題と市場展望
＜図表8-1-1-1 国民医療費の推移＞
＜図表8-1-1-2 国民医療費と人口一人当たり医療費の推移＞
＜図表8-1-1-3 国民医療費の国内総生産・国民所得対比＞
＜図表8-1-1-4 国民医療費の財源別推移＞
＜図表8-1-1-5 診療種類別にみた国民医療費＞
＜図表8-1-1-6 診療種類別にみた年齢階級別医療費（2022 年度）＞
＜図表8-1-1-7 診療種類別にみた年齢階級別医療費（2022 年度）＞
＜図表8-1-1-8 都道府県別人口一人当たり国民医療費＞
＜図表8-2-1-1 地域包括支援センターの設置数（2024 年11 月現在）＞
＜図表8-3-1-1 病院_市場規模推移＞
＜図表8-3-1-2 病院_建物数推移＞
＜図表8-3-1-3 病院_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-1-4 病院_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-1-5 病院_平均工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-1 病院_建築主別推移＞
＜図表8-3-2-2 病院_建築主別_建物数推移＞
＜図表8-3-2-3 病院_建築主別_床面積推移＞
＜図表8-3-2-4 病院_建築主別_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-5 病院_構造別推移＞
＜図表8-3-2-6 病院_構造別_建物数推移＞
＜図表8-3-2-7 病院_構造別_床面積推移＞
＜図表8-3-2-8 病院_構造別_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-9 病院_床面積規模別推移＞
＜図表8-3-2-10 病院_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表8-3-2-11 病院_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表8-3-2-12 病院_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-13 病院_構造別_床面積規模別_建物数推移＞
＜図表8-3-2-14 病院_構造別_床面積規模別_建物数比率（2023 年度）＞
＜図表8-3-2-15 病院_構造別_床面積規模別_床面積推移＞
＜図表8-3-2-16 病院_構造別_床面積規模別_床面積比率（2023 年度）＞
＜図表8-3-2-17 病院_構造別_床面積規模別_工事費予定額推移＞
＜図表8-3-2-18 病院_構造別_床面積規模別_工事費予定額比率（2023 年度）＞
＜図表8-3-2-19 病院_構造別_地域別_建物数（2023 年度）＞
＜図表8-3-2-20 病院_構造別_都道府県別_建物数（2023 年度）＞
＜図表8-4-1-1 施設の種類別にみた医療施設数＞
＜図表8-4-1-2 施設の種類別にみた医療病床数＞
＜図表8-4-1-3 病院数、年次・都道府県別＞
＜図表8-4-1-4 病院の病床数、年次・都道府県別＞
＜図表8-4-1-5 病院の都道府県別病床数（2023 年）＞
＜図表8-4-1-6 一般診療所数、年次・都道府県別＞
＜図表8-4-1-7 一般診療所の病床数、年次・都道府県別＞
＜図表8-4-1-8 一般診療所の都道府県別病床数（2023 年）＞
＜図表8-4-2-1 開設者別にみた病院数の推移＞
＜図表8-4-2-2 開設者別にみた一般診療所数の推移＞
＜図表8-4-3-1 病床の規模別にみた施設数＞
＜図表8-4-3-2 病床の規模別にみた構成割合＞
＜図表8-6-1-1 総合建設事業者の病院（医療・福祉施設）施工実績（2000 年以降）＞
＜図表8-6-2-1 ハウスメーカーの病院（医療・福祉施設）事業の概要と戦略＞