■掲載内容

調査結果のポイント

総論

◆住宅ストック市場のトレンド
◆中古住宅市場における事業者の分類
◆中古住宅ビジネスの形態と市場性
◆住宅ストックからみた中古市場ニーズ
◆新築マンションと中古マンションの比較
◆階層別にみた中古住宅購入者像
◆住宅取得の需要量
◆中古住宅の価格動向
◆中古住宅再生販売の事業スキーム
◆事業モデル別参入ポイント
◆リノベーション事業戦略の重要ポイント
◆参入企業各社の事業戦略の特徴
◆中古住宅市場の方向性
◆住宅ストックビジネスのキーと今後の事業性
◆中古住宅市場の課題
◆中古住宅市場の展望

第１章　中古住宅市場のトレンドと展望

１．中古住宅における市場環境の変化
　　（１）注目される中古住宅
　　（２）中古住宅に対するブランド制度
　　（３）「住宅セーフティネット法」の改正案
　　（４）「フラット35」リノベがスタート
　　（５）断熱リノベ事業者の登録制度
　　（６）国・自治体の不動産情報が統合
２．住宅ストックの市場構造
　　（１）住宅ストック量、市場規模推移
　　（２）種類別・築年数別住宅ストック
　　（３）地域別・築年数別住宅ストック
　　（４）都道府県別住宅ストック
　　（５）分譲マンションのストック
３．中古住宅の需要動向
　　（１）中古戸建て住宅の特徴
　　（２）中古マンションの需要動向
　　（３）普及してきた中古住宅の品質規格
　　（４）耐震診断のニーズ
　　（５）マンションの建て替え需要
　　（６）住宅履歴の重要性
４．中古住宅の価格動向
　　（１）中古住宅の価格推移
　　（２）中古マンションの地区別価格推移
　　（３）中古マンションの県別価格動向
５．中古住宅市場の展望と見通し

第２章　住宅リノベーション市場の展望と戦略

１．リノベーション業界の市場構造
　　（１）リノベーション業界の新しい動き
　　（２）様々なリノベーションビジネス
　　（３）戸建て・マンションの再生販売
　　（４）中古住宅買取再販の市場構造
　　（５）付加価値仲介の動向
　　（６）ゲストハウスへのリノベーション
２．参入企業の動向と事業戦略
　　（１）中古住宅市場のビジネスモデル
　　（２）主要参入企業の事業概要
　　（３）新規参入企業の動向
　　（４）大手ハウスメーカーの中古住宅再生事業
　　（５）買取再販ビジネスのFC展開
　　（６）大手デベロッパーの動向
３．市場規模の推定
４．中古住宅再生・販売の市場性と需要動向
　　（１）住宅リノベーションの可能性と課題
　　（２）買取再販事業の特徴
　　（３）住宅リノベーションの購入層
　　（４）住宅リノベーションの方向性
　　（５）中古住宅買取再販事業者の実態調査
５．主要企業の事業戦略
　　（１）中古住宅再生事業への取り組み方
　　（２）中古物件の仕入れ戦略
　　（３）商品戦略
　　（４）施工体制
　　（５）営業・販売戦略
　　（６）今後の注力分野・事業展開

第３章　空き家の実態と市場分析

１．空き家に関する市場環境の変化
　　（１）空き家に関する法律
　　（２）空き家の需要動向
　　（３）空き家ストックの市場分析
　　（４）空室対策の重要ポイント
２．空き家ビジネスへの参入動向
　　（１）転機を迎えている住宅ビジネス
　　（２）空き家活用ビジネスが活発化
　　（３）空き家から民泊へ
３．空き家ビジネスの事業戦略
　　（１）空き家管理ビジネスの動向
　　（２）主要各社の戦略
　　（３）鉄道会社の空き家活用
　　（４）宿泊事業への参入
４．空家実態調査の結果概要
　　（１）居住状況及び利用状況等
　　（２）戸建て空き家の属性等
　　（３）人が住んでいない戸建て空き家等の状況
　　（４）管理状況
　　（５）今後の利用意向等

第４章　住宅流通市場の展望と戦略

１．最近の業界動向
　　（１）中古住宅流通市場の動向
　　（２）優良中古住宅の認定
　　（３）インスペクションの動向
　　（４）中古マンションの取引推移
　　（５）不動産代理・仲介業者の倒産動向
２．指定流通機構の活用状況
　　（１）新規登録件数
　　（２）総登録件数
　　（３）成約報告件数（売り物件）
３．売買仲介の市場規模
　　（１）売買仲介件数の推計
　　（２）市場規模（金額ベース）の推計
４．賃貸仲介の市場規模
　　（１）人口移動数の推移
　　（２）賃貸仲介件数の推計
５．主要企業の業績ランキング及びシェア
　　（１）売買仲介
　　（２）賃貸仲介
６．不動産流通企業の事業戦略
　　（１）主要各社の事業戦略
　　（２）不動産仲介会社のリフォーム事業
　　（３）ベンチャー系企業の動向
　　（４）中古住宅価格の透明性を高めるICT
７．首都圏不動産流通市場の動向
　　（１）調査結果の概要
　　（２）中古マンションの概況
　　（３）中古戸建住宅の概況
　　（４）新築戸建住宅の概況
　　（５）土地（100～200㎡）の概況
８．中古住宅流通市場の課題と方向性

第５章　住宅ストック市場における事業戦略と展望

１．住宅ストックビジネスのポテンシャル
　　（１）中古住宅市場の有望分野
　　（２）中古仲介ビジネスのノウハウ
　　（３）「中古住宅＋リフォーム」事業での差別化
　　（４）団地の再生
　　（５）期待されるホームインスペクション
　　（６）ホームステージングの活用が急拡大
　　（７）求められる民泊の活用
２．主要参入企業の事業戦略
　　（１）業態別にみた住宅リフォーム市場への参入
　　（２）ハウスメーカーのリフォーム事業戦略
　　（３）ワンストップサービスの事業戦略
　　（４）中古物件の価格査定サービス
　　（５）DIY型賃貸借の取り組み
　　（６）建材・住宅設備メーカー各社の戦略
３．マンション管理市場の動向
　　（１）マンション管理業者の登録状況
　　（２）マンション管理業界の動向と主要企業の実績
　　（３）マンション管理受託動向調査の結果概要
４．賃貸管理市場の動向
　　（１）賃貸管理業界の動向と主要企業の実績
　　（２）賃貸管理業の方向性
５．住宅リフォーム市場の動向
　　（１）住宅リフォームの市場動向
　　（２）住宅リフォームの市場規模推移
　　（３）住宅リフォームの需要動向
　　（４）住宅リフォームのパッケージプラン
　　（５）今後の市場展望
６．競売市場の動向

第６章　主要企業の事例研究

①株式会社カチタス
②株式会社インテリックス
③フジ住宅株式会社
④スター・マイカ株式会社
⑤株式会社イーグランド
⑥株式会社トータルエステート
⑦株式会社大京穴吹不動産
⑧株式会社長谷工リアルエステート
⑨株式会社エフステージ
⑩株式会社東武住販
⑪グローバルベイス株式会社
⑫株式会社リビタ
⑬株式会社未来都市開発
⑭株式会社ムゲンエステート
⑮株式会社エフ・ジェー・ネクスト