調査結果のポイント

総論

不動産業界の市場動向
人口減少による不動産市場への影響
不動産事業を取り巻くキーワード
不動産業のトレンド
総合デベロッパーの事業戦略
主要建設会社の決算分析
不動産市場の課題
事業分野別に見た方向性
不動産業界の展望

第１章　不動産市場の動向と展望

１．不動産市場を取り巻く環境変化
　　（１）官民一体でインフラ輸出強化
　　（２）都市農地の貸借の円滑化に関する法律案が成立
　　（３）改正宅地建物取引業法の施行
　　（４）国・自治体の不動産情報が統合
　　（５）目立つ土地の低利用・未利用化
　　（６）注目される「不動産テック」
　　（７）不動産業界の技術革新
　　（８）「コンセッション」事業への参入動向
２．不動産市場の動向と市場規模推移
　　（１）不動産市場の動向
　　（２）不動産業の市場規模推移
　　（３）ストック資産の更新
　　（４）住宅市場の変化
３．海外における不動産市場の動向
　　（１）海外の不動産需要
　　（２）アジアの高齢化ビジネス
　　（３）中国での不動産関連ビジネス
　　（４）シンガポール・香港の不動産市場
　　（５）マレーシアの不動産市場
　　（６）インドネシアの不動産市場
　　（７）フィリピンの不動産市場
４．建設業界の市場動向と方向性
　　（１）建設業界の市場動向
　　（２）建設分野の先端技術
　　（３）建設キャリアアップシステムの導入
　　（４）「i-Construction」の推進
　　（５）建設業界の課題と方向性
５．地価の動向と見通し
６．不動産市場の見通し

第２章　不動産業界の構造と関連企業の動向

１．不動産業界の構造と経営状況
　　（１）不動産業界の構造
　　（２）不動産業の経営状況
２．主な総合デベロッパーの特徴
３．不動産関連会社の動向と実績推移
　　（１）マンションデベロッパー
　　（２）マンション管理業者
　　（３）不動産流通業者
４．不動産業界への新規参入動向
　　（１）成長する不動産テック企業
　　（２）民泊ビジネスへの参入
　　（３）百貨店の不動産開発
　　（４）植物工場への異業種参入
　　（５）実店舗運営に力を入れるネット通販企業
５．ゼネコンの業績動向と事業戦略
　　（１）主要ゼネコンの業績動向
　　（２）ゼネコンの事業戦略
　　（３）不動産開発への注力
　　（４）住宅メーカーとゼネコンの提携
　　（５）フランス最大手ゼネコン「バンシ」の事業戦略
６．ゼネコンの課題

第３章　不動産投資市場の動向

１．不動産証券化の動向
　　（１）不動産証券化の市場規模推移
　　（２）不動産の用途別実績
　　（３）都道府県別の実績
２．不動産投資の動向
　　（１）不動産投資市場の動向
　　（２）大手建設・不動産会社の動向
　　（３）不動産投資の現況と課題
　　（４）土地取引の動向
３．国内REIT市場の動向
　　（１）Jリートの市場規模推移
　　（２）保有物件の含み益が拡大
　　（３）不動産私募ファンドの市場規模推移
４．不動産投資家の期待利回り
５．海外投資家による日本の不動産購入
６．世界の不動産投資動向
７．不動産投資市場の見通し

第４章　商業不動産のトレンド

１．オフィスビル
　　（１）オフィスビルの市場動向
　　（２）オフィスビルの建物概況
　　（３）オフィスビルの供給推移とストック
　　（４）オフィスビルのニーズ
　　（５）注目される「WELL認証」のオフィスビル
　　（６）オフィス賃料の動向
　　（７）オフィスビルの供給見通し
　　（８）東南アジア主要都市のオフィス市場
　　（９）オフィスビル市場の方向性
２．商業施設
　　（１）商業施設の市場動向
　　（２）商業施設におけるAI活用
　　（３）加速する郊外型店舗の淘汰
　　（４）工場跡地における商業施設の開発
　　（５）外食店舗の出店計画
　　（６）商業施設の再生
　　（７）海外への進出動向
　　（８）商業施設市場の方向性
３．物流施設
　　（１）物流施設の市場動向
　　（２）物流不動産のトレンド
　　（３）物流業界のAI活用
　　（４）不動産事業に参入する物流企業
　　（５）デベロッパーの物流施設戦略
　　（６）冷凍・冷蔵倉庫の動向
　　（７）マテハン市場の動向
　　（８）物流施設市場の方向性
４．ホテル
　　（１）ホテルの市場動向
　　（２）民泊の本格解禁
　　（３）ホテル再生ビジネスの動向
　　（４）オフィスビルを転用したホテル開発
　　（５）宿泊特化型ホテルの動向
　　（６）会員制リゾートクラブの動向
　　（７）今後のホテル需要
　　（８）ホテル市場の方向性
５．賃貸マンション
　　（１）賃貸住宅の市場動向
　　（２）期待される木造高層マンション
　　（３）商品企画の方向性
　　（４）サービス付き高齢者向け住宅の動向
　　（５）住宅REITの動向
　　（６）賃貸管理業界の動向
　　（７）デベロッパーの事業戦略
　　（８）賃貸住宅市場の方向性

第５章　主要開発プロジェクトの動向と計画

１．開発計画の市場環境
　　（１）変化する日本の雇用環境
　　（２）大都市圏への人口集中
　　（３）復興需要の状況
２．注目される開発計画の動向
　　（１）リニア中央新幹線の進捗状況
　　（２）東京オリンピックの経済波及効果
　　（３）コンパクトシティ構想
　　（４）住まいやビジネスの将来像
３．分野別の主な開発計画
　　（１）オフィスビル
　　（２）商業施設
　　（３）ホテル
　　（４）物流施設
４．エリア別の主な開発計画
　　（１）首都圏
　　（２）関西圏
　　（３）中部圏

第６章　主要企業の業績と事業戦略

１．主要企業の業績推移と見通し
　　（１）大手不動産会社の業績動向と見通し
　　（２）住宅関連の業績動向
２．主要企業の事業戦略
　　（１）オフィスブル開発の事業展開
　　（２）商業デベロッパーの事業戦略
　　（３）ホテル事業への注力
　　（４）物流施設の開発
　　（５）住宅系デベロッパーの事業戦略
　　（６）シニア向け分譲マンションへの参入
　　（７）学生レジデンス事業への取り組み
３．海外における不動産開発の動向
　　（１）海外事業の取り組み
　　（２）海外住宅事業が活発化
　　（３）台湾での商業開発
４．今後の方向性

第７章　主要企業の事例研究

①三井不動産株式会社
②三菱地所株式会社
③住友不動産株式会社
④野村不動産ホールディングス株式会社
⑤東急不動産ホールディングス株式会社
⑥ヒューリック株式会社
⑦東京建物株式会社
⑧森ビル株式会社
⑧森トラスト株式会社
⑩NTT都市開発株式会社
⑪新日鉄興和不動産株式会社
⑫平和不動産株式会社